2. Промышленная эксплуатация участка. Ввиду слабого развития промышленности в 1804 году статья 524 уделяет немного места этому виду эксплуатации участка. В качестве недвижимых имуществ в силу их назначения она называет орудия, необходимые для эксплуатации кузниц, бумажных фабрик и других заводов. Обобщая это перечисление, можно сказать, что недвижимыми имуществами в силу их назначения являются все вещи, служащие эксплуатации промышленных предприятий и выработке их продукции: сырье, оборудование, бочки, в которых поставляется пиво, и мешки, в которых сдается цемент, если эти последние вещи являются собственностью промышленника и подлежат возвращению ему покупателями.

3. Торговая эксплуатация участка. О ней в ста­тье 524 не упоминается, но по аналогии следует признать, что в торговом предприятии, которое эксплуатирует соб­ственник недвижимости, предметы, служащие эксплуатации торговою предприятия, являются недвижимыми вещими в силу их назначения. Таково положение обору­дования гостиницы, театральных декорации, лошадей и фургонов для доставки товаров к покупателям, прилавков и полок в магазинах. То же следует сказать и о вещах, помещенных собственником в доходном доме (ковры на лестницах, оборудование ванных комнат, души и т. п.).

Вещи, навсегда связанные с зе­мельным участком. Даже если участок не эксплуати­руется собственником, недвижимыми вещами в силу их назначения становятся все движимые вещи, помещенные собственником на участке навсегда (ст. 524, in fine). Как распознается такое намерение собственника? Ста­тья 525 отвечает: собственник считается присоединившим навсегда к своему участку движимые вещи, когда они прикреплены гипсом, известью или цементом или когда они не могут быть отделены без повреждения или ухуд­шения этих вещей или без ломки или ухудшения той части земельного участка, к которой они присоединены.

Однако в дальнейшем это правило смягчается той же статьей для двух категории вещей. Первая—это зер­кала, картины и другие украшения. Эти вещи считаются помещенными навсегда, если их деревянная обшивка со­ставляет одно целое с деревянной панелью стены, хотя в таком случае эти вещи могут быть перемещены без повреждения как их самих, так и здания. Вторая катего­рия — это статуи, которые признаются недвижимостью, если они помещены в специально для этого сооруженной нише, хотя бы эти статуи могли быть перемещены без поломки и повреждений.

Эти положения должны толковаться с учетом тех из­менений, которые произошли в способах украшения квар­тир. Так, например, теперь зеркала прикрепляются не к деревянным панелям, а непосредственно к стенам при помощи особых “лапок”. Однако они должны считаться недвижимостью в силу их назначения.

Но за исключением этих случаев судебная практика продолжает придерживаться критерия, установленного частью I статьи 525, и считает недвижимыми вещами в силу их назначения только вещи, вклеенные или по крайней мере неотделимые от определенного декоратив­ного целого. Так, не признаются недвижимыми вещами в силу их назначения коврики для очистки обуви, кото­рые кладутся перед входными дверьми, электрические звонки, которые можно переместить без их повреждения.

Различие между недвижимыми вещами в силу их назначения и вещами, включенными в состав недви­жимости. Надо также различать вещи, недвижимые в силу их назначения, и вещи, утратившие индивидуаль­ный характер вследствие их включения в состав недви­жимости. Так, двери, ставни, окна являются .частью недвижимости, так же как строительные материалы, ис­пользованные для возведения стен. Отсюда вытекает сле­дующее различие: если наниматель установит в нанятом помещении зеркала или деревянные рамы или поставит там статую, то эти вещи не станут недвижимыми, ибо они помещены не самим собственником; наниматель сможет отделить эти вещи от недвижимости по окончании найма при условии приведения помещения в первоначальное состояние. Если же он за свой счет покрыл бы дом но­вой крышей, пробил окна и поставил створки или ставни, то он не мог бы отделить эти вещи от дома, ибо с включением их в состав недвижимости они утратили свою ин­дивидуальность.

Вещи, недвижимые вследствие пред­мета, принадлежность которого они составляют. К этой категории недвижимостей кодекс относит бестелесные не­движимости, то есть:

1) вещные права на недвижимости (кроме права собственности, которое сливается с самой недвижимо­стью): узуфрукт на недвижимые вещи, эмфитевзис[1], сервитуты (ст. 526);

2)вещные права, установленные на недвижимость в целях обеспечения обязательства: привилегия[2], ипо­тека, антикрез[3]. Обременяя недвижимые вещи, эти права являются недвижимостью, хотя они акцессорны к обязательственным требованиям, которые относятся к числу движимых имуществ;

3)вещные требования. По общему правилу требова­ния являются движимым имуществом, ибо их предме­том является либо денежная сумма, либо действие или бездействие, представляющие имущественную ценность для кредитора. Так обстоит дело даже в случае, когда должник обязан передать кредитору недвижимость. На­пример, обязанность архитектора, который взялся по­строить дом, есть движимость, ибо она заключается в том, чтобы поставить на службу кредитора знания и талант архитектора.

Порождает ли по крайней мере продажа недвижи­мости требование, относящееся к числу недвижимых имуществ? К чему, в самом деле, обязан в этом случае должник? Передать покупателю право собственности на недвижимость. Предметом этой обязанности является недвижимость, значитее надо отнести к числу недви­жимых имуществ. Тем не менее это не так. В самом деле, по действующему законодательству право собст­венности переходит от одного лица к другому в силу соглашения между ними. Когда вы продаете мне недвижимость, я становлюсь ее собственником в момент, когда мы договорились об условиях "продажи. Таким образом, в результате продажи покупатель ста­новится не кредитором, а собственником недвижимой вещи, значит у него нет недвижимого требования к должнику. Обязанность продавца заключается только в передаче самой недвижимой вещи, это—обязанность совершить действие, и, следовательно, является движи­мым имуществом.

Для того чтобы обнаружить существование требова­ний, носящих характер недвижимости, надо представить себе случай, в котором в момент заключения договора продажи не происходит переход права собственности. Это бывает в следующих двух случаях.

1. Стороны условились отсрочить переход права соб­ственности до определенного момента (до уплаты по­купной цены или до оформления договора в нотариаль­ном порядке). До этого момента покупатель обладает лишь правом требования к продавцу, и, так как 'пред­метом этого требования является недвижимость, то требо­вание есть недвижимое имущество.

2. Недвижимость, являющаяся предметом продажи, определена в договоре родовыми признаками. Например, я продаю вам 100 квадратных метров из принадлежа­щего мне более обширного земельного участка. До тех пор пока проданная часть участка не отграничена от остальной его части, покупатель не может стать ее соб­ственником; у него есть только право требования, которое является недвижимостью.