К выгоде той части граждан, чья собственность заключена главным образом в движимостях (акции, товары, ценные металлы и прочее), Кодекс Наполеона установил следующее, ставшее классическим правило: добросовестный владелец вещи считается ее собственником, если владение публично и недвусмысленно. Никакого другого основания для защиты такого рода владения не требуется. Если найдется лицо, которое пожелает его оспорить со ссылкой на недобросовестность, то именно оно, это лицо, должно недобросовестность доказывать, ибо презюмируется правило – «добросовестность всегда предполагается».

Предоставляя право земельной собственности, Наполеон, урегулировал условия, при которых крестьяне могли пользоваться землей, доставшейся им в результате революции.

Соответственно с тем Кодекс Наполеона не знает понятия «юридического лица», т.е. такого рода предприятия или организации, которые, будучи объединением определенного числа физических лиц, обладают имуществом, управляются и выступают во вне (в том числе, в суде) через представителя, которым может быть любое уполномоченное лицо, в том числе платный служащий.

Допуская образование товариществ с неограниченной личной ответственностью участников по всем их долгам и обязательствам (в особенности так называемых полных товариществ), французское законодательство (особенно торговый кодекс 1807 года) проявляло недоверие к акционерным компаниям. Сказались подозрения, навеянные воспоминаниями о знаменитых аферах 17-18 веков, но еще больше неразвитость экономических отношений. Ни Наполеон, ни его сотрудники, при всей их талантливости, не могли разглядеть в акционерной компании основную форму крупного капиталистического предприятия будущего времени.

Возникновение акционерных компаний относится к началу 17 века. В некоторой степени ими являлись и знаменитая Ост-Индская компания, и компания, учредившая Английский банк (1684 г.) для финансирования правительства, и правительственная Нидерландская компания (1602 г.) Пайщиками всех этих компаний были люди известные. Уже тогда (во Франции, например) кое-где стали появляться акции на предъявителя.

Среди акционерных компаний, возникших в 17 веке и особенно в 18 веке, было много дутых, и они имели целью обман мелкого пайщика, соблазнённого обещаниями больших прибылей. Этим обстоятельством был вызван английский закон 1720 года, запретивший образование акционерных обществ без предварительного правительственного разрешения.

Во Франции акционерные общества поощрялись в дореволюционное время, но были запрещены в 1793 году как орудия, с помощью которых совершались ограбления мелких вкладчиков.

5. Недвижимое имущество и права связанные с ним.

Четыре вида недвижимых имуществ. Существую четыре вида недвижимых имуществ:

1) имущества, недвижимые по их природе;

2) имущества, недвижимые в силу их назначения;

3) имущества, недвижимые в силу предмета, принад­лежность которого они составляют;

4) имущества, недвижимые в силу заявления их соб­ственника.

К первым двум видам относятся телесные недвижи­мости, ко вторым — бестелесные.

Первый вид: имущества недвижимые по их природе. Этот вид недвижимых имуществ составляют зе­мельные участки и строения (гражданский кодекс, ст. 518).

1. Земельные участки. Это важнейшие недвижимые имущества. Под участком понимается как поверхность земли, так и недра с ископаемыми, которые в них со­держатся. Однако недра земли превращаются в недви­жимое имущество, обособленное от поверхности участка, когда государство представляет концессию на эксплуа­тацию недр.

Вес насаждения на участке входят в состав недвижи­мости, так же как урожай на корню и плоды, еще не сня­тые с деревьев (ст. 520, ч. 1).

Но с того момента, как колосья срезанные или плоды сорваны, хотя бы еще не была произведена уборка, они являются движимостями. Точно так же и обыкновенные вырубки леса, разделенного на лесосеки, становятся дви­жимостью лишь по мере того, как деревья вырубаются. Однако продажа урожая на корню или лесосеки для вырубки рассматриваются как продажа движимости, ибо и таких случаях вещи продаются в целях их отделения от участка; точно так же, если участок сдан в аренду, то урожай и плоды признаются движимостью и до того, как они сняты. В таких случаях говорят о предвосхище­нии движимостей (meubles par anticipation).

2. Строения. Всякое сооружение, соединенное с зе­мельным участком, является недвижимостью, будь то дом, плотина, канализационная сеть или линия передачи электроэнергии. В таком же положении, говорит ста­тья 519, находятся ветряные и водяные мельницы, утвер­жденные на столбах и составляющие часть строения.

Названные вещи являются составными частями зе­мельного участка и образуют вместе с ним единое иму­щество. Однако они могут принадлежать не собственнику земельного участка, а другому лицу.

Второй вид: имущества недвижимые в силу их назначения. Это движимые вещи, которые собственник поместил на своем участке навсегда для обслуживания или эксплуатации участка. Таким образом, это фиктив­ные недвижимости.

Целью этой фикции является укрепление связи, со­единяющей названные вещи с земельным участком, и предотвращение отделения их от участка к невыгоде собственника. Так, в случае продажи или завещания не­движимости эти вещи, если не выражена противополож­ная воля, переходят к покупателю или к легатарию. Точно так же кредиторы не могут обращать взыскания на эти вещи отдельно от участка,

Надо заметить, что для превращения движимых ве­щей, помещенных на земельном участке, в недвижимое имущество, надо, чтобы они были помещены на участке самим собственником. Вещи, привезенные нанимателем или арендатором, остаются движимостью.

Вещи, недвижимые в силу их назначения, делятся на две группы:

1) вещи, служащие сельскохозяйственной, промыш­ленной или торговой эксплуатации участка;

2) вещи, навсегда соединенные с участком собствен­ником последнего.

Вещи, служащие эксплуатации земельного участка:

1. Сельскохозяйственная эксплуата­ция. Статья 524 выделяет особо эти вещи, имевшие в на­чале XIX века гораздо большее значение, чем обо­рудование промышленных и торговых предприятий. Не­движимостью признаны в этой статье:

А. Животные, служащие для обработки земли. Та­ким образом, животные, предоставленные собственником арендатору для обработки земли, независимо от того, подверглись ли они при передаче их арендатору оценке, считаются недвижимостью, доколе они соединены с уча­стком по соглашению сторон (ст. 522).

Б. Земледельческие орудия. Орудия для вспашки земли, прессы, котлы, бочки и т. п.

В. Семена, предоставленные арендатору или нанима­телю-испольщику, еще не засеянные; ибо с того момента, как они засеяны, они неотделимы от земли.

Г. Солома и удобрения, необходимые для эксплуата­ции участка.

Д. Животные, свободно живущие на участке и со­ставляющие его принадлежность: голуби в голубятнях, кролики в садках, рыба в прудах, ульи. Наоборот, кро­лики, содержащиеся в питомнике, рыба, живущая в ис­кусственно сооруженном бассейне, остаются движимостями.