Комнаты редко были квадратными. Часто они были вытянутыми в глубину, что ухудшало освещенность и воздухообмен. Люди селились в подвалах, мансардах. К 1890 году в подвалах жили 49570 человек. Квартиры для бедных приносили владельцам в расчете на квадратный метр площади в несколько раз больше дохода, чем «барские» квартиры. Сложившаяся в Петербурге специфика застройки привела к тому, что рядом с роскошными особняками находилось много жилищ, представлявших собой настоящие трущобы, чему способствовала система двойного и тройного найма. В лицевых корпусах располагались большие многокомнатные квартиры с двумя лестницами: парадной и "черной". Рядом с черной лестницей размещались комнаты прислуги. Таким образом, квартира разделялась на барскую и служебную части. Барская же часть, в свою очередь, делилась на парадные комнаты, рассчитанные на прием гостей, и жилые.

Во внутренних флигелях размещались 4-6-комнатные квартиры для среднего класса. Здесь была только одна лестница. Вблизи входов размещались кухни, санузлы и кладовые.

На левом берегу и на Васильевском острове функционировал водопровод, стимулируя конструирование зданий в виде секций. (Секция - это комплекс квартир, расположенных одна над другой и выходящих на одну лестничную клетку). Планы помещений стали повторяться. Квартиры отделялись друг от друга капитальными кирпичными стенами, помещения в пределах одной квартиры - дешевыми перегородками.

В середине XIX века в Петербурге начали формироваться настоящие трущобные районы. Они располагались между Фонтанкой и набережной Елизаветинского канала (ныне канал Грибоедова), постепенно распространяясь в сторону Обводного канала.

4.2.Фасады доходных домов.

Свойственный XIX веку «дух практицизма» стал все более влиять на архитектуру «доходных домов», вызывая появление и распространение ряда новых композиционных приемов.

С середины XIX века началась волна перестроек первых этажей домов, расположенных в центральных районах города, особенно на таких оживленных торговых улицах, как Невский проспект, Малая и Большая Морские улицы, Гороховая улица и других. На первом этаже размещались магазины и лавки, и оконные проемы увеличивались. Традиционные небольшие окна, прорезанные в стенах первых этажей в соответствии со строительными правилами и нормами классицизма, оказались недостаточными для освещения торговых помещений и рекламы товаров. Окна стали растесывать. Перемычками служили железные балки. Таким был дом по адресу Невский пр., 11, перестроенный в 1890 году архитектором Бенуа.

При строительстве новых жилых зданий на главной улице предусматривались окна-витрины с отделкой фасада. Таким был дом Воронина, построенный в 1867-1869 годах по проекту архитектора Гедике.

В качестве общей тенденции можно выделить намечавшийся переход от классицизма к эклектике, который мы можем увидеть на фасаде дома №16 по улице Герцена, принадлежавшего жене титулярного советника Руадзе. Здание было спроектировано в 1851-1852 годах архитектором Желязкевичем. Идентичность декоративной обработки окон отразила функциональную сущность здания «под жильцов», но механическое повторение отдельных деталей создает эффект монотонности. Пытаясь ослабить эту монотонность, Желязкевич ввел невысокие пилястры коринфского ордера, однако их масштаб иной, нежели в произведениях классицизма: они размещены в два яруса, причем каждый ярус охватывает только один этаж. Из художественного лейтмотива композиции ордер превратился в простой декор и перестал быть носителем героического начала, отличавшего архитектуру классицизма.

В случаях, когда домовладелец требовал более простой и дешевой отделки, появлялись дома с простыми и лаконичными фасадами, в оформлении которых использовались упрощенные варианты того или иного исторического стиля. В такой переаранжировке стилевых прототипов петербургские архитекторы XIX века проявили определенную профессиональную гибкость, а иногда и подлинное мастерство. Вплоть до 1860-х годов имели распространение мотивы неоренессанса. Дом Фитингофа, построенный по проекту архитектора Андерсена (наб.Мойки, 100) был оформлен в мотивах венецианского ренессанса.

Дома с «барскими» квартирами, строившиеся в центре города, нередко походили на особняки, особенно если они имели всего три этажа. Сходство с особняком усиливалось отделкой: такой дом походил на «палаццо» аристократа. Характерный пример - дом на ул. Чайковского, 55, принадлежавший академику А.К.Кольману. Центральный фасад дома оформлен в ренессансном стиле. В центре - обработанный рустом портал, ведущий на парадную лестницу. Дворовые фасады оформлены очень скупо, но в их компоновке выразилась структура многоквартирного дома.

В 1850-х годах вслед за особняками в барочном стиле стали оформляться и доходные дома, подчеркивавшие высокое социальное положение обитателей лицевых корпусов. Один из лучших образцов подобного стиля - доходный дом Н.П.Жеребцовой, занимавший большой участок между Дворцовой набережной и улицей Миллионной, разработанный в 1860 году по проекту архитектора Л.Ф.Фонтана. Владелица, расширив свое внутреннее владение приобретением соседних участков, распорядилась возвести обширный доходный дом, в лицевых корпусах которого располагались барские квартиры, а во внутренних флигелях - квартиры для среднего класса. Фасад, выходящий на Дворцовую набережную, был стилизацией «во вкусе Растрелли», фасад, выходивший на Миллионную, сделан в «стиле Людовика XV“.

Увеличивались размеры домов. В ряде случаев скупались несколько участков, и перестраивались соседние здания. Таким был дом на улице Восстания, 35 (архитектор Д. Сюзор), или занимающий целый квартал доходный дом Ратькова-Рожнова по адресу канал Грибоедова, 71 (архитектор Д. Сюзор)

Вводились эркеры. В доме по адресу Театральная, 2, построенном по проекту архитектора А.Гуна было два треугольных эркера. В доме на Невском пр., 64, построенном по проекту архитектора Пруссакова, был треугольный эркер.

Нижний этаж домов обрабатывался рустом, обработка окон и простенков носила единичный характер. В ряде случаев уровни междуэтажных перекрытий выделялись горизонтальными тягами (Миллионная ул., 18). В четырехэтажных домах компоновка фасада строилась на противопоставлении первого и вышележащих этажей, единственным украшением которых были лепные наличники.

В пятиэтажных домах верхний этаж отделяли тягой и трактовали как завершающий ярус. Комфортабельные квартиры размещались на 2-3 этажах лицевого корпуса, и эти этажи декорировались наиболее обильно (Пушкинская ул., 5). В большинстве домов композиция фасадов не отражала внутренней секционной структуры. Архитекторы второй половины XIX века рассматривали фасад как самостоятельный объект творчества и компоновали его в соответствии с законами, почерпнутыми из архитектурных стилей. Многие из этих приемов противоречили особенностям многоэтажного жилого дома.

Начиная с 70-х гг. стали проявляться тенденции рациональной архитектуры. Появился так называемый "кирпичный стиль": дома облицовывали высококачественным кирпичом или керамическими плитками, применяли полихромный кирпич, терракоту. Нередки излишние пестрота и дробность декора. Инициаторами кирпичного стиля были И.С.Китнер и В.А.Шретер.