Статус служ. квартир удостоверяется решением соответствующего государственного органа или органа самоуправления. Срок договора найма служебной квартиры не должен превышать 3 лет, и о его возобновлении должно быть сообщено в письменной форме в соответствующий орган самоуправления.

22. Поднайм жилого помещения. Договор поднайма. Наниматель вправе сдавать в поднаем все занимаемое им жилое помещение или его часть только с согласия наймодателя и проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов семьи. Предметом договора поднайма может быть жилое помещение как без домашней обстановки, так и мебелированное. Поднанимаетль не вправе сдавать дальше внаем полученные в поднаем помещения. Договор поднайма заключается в письменной форме. Срок договора поднайма не должен превышать срока договора найма жилого помещения. При прекращении договора найма одновременно прекращается и договор поднайма. Договор поднайма может быть расторгнут по соглашению договаривающихся сторон. Договор поднайма может быть расторгнут также в следующих случаях: если поднаниматель и члены его семьи портят или разрушают жилое помещение, используют его не по назначению, нарушают правила пользования жилым помещением; если поднаниматель не выполняет другие условия договора; если жилое помещение, занимаемое поднанимателем, необходимо нанимателю для проживания и наниматель предупредил об этом поднанимателя за 3 месяца в письменной форме.

23. Расторжение договора найма жилого помещения. Наниматель вправе, если договаривающиеся стороны не согласились в ином и если с этим согласны все совершеннолетние члены семьи нанимателя, в любое время расторгнуть договор найма, предупредив об этом наймодателя за месяц в письменной форме. Договор найма может быть расторгнут по инициативе наймодателя только в случаях, предусмотренных законом. Наймодатель может расторгнуть договор с выселениеми нанимателя без предоставления другого жилого помещения в следующих случаях: 1) если наниматель портит или разрушает дом, использует его не по назначению, нарушает правила пользования жилым помещением; 2) если наниматель более 3 месяцев не вносит квартплату и плату за коммунальные услуги; 3) если наниматель не пользуется жилым помещением более 6 месяцев подряд; 4) если помещение нуждается в капитальном ремонте; 5) если это помещение необходимо наймодателю для проживания; 6) если наниматель передает сданное внаем помещение или его часть в поднаем без согласия наймодателя. Если договор найма расторгается по инициативе наймодателя, наймодатель или соответствующее самоуправление предоставляет нанимателю другое не менее благоустроенное помещение в следующих случаях: 1) если дом подлежит сносу или переоборудованию в нежилой в связи с государственными или общественными нуждами; 2) если дом грозит обвалом и соответствующим органом самоуправления принято решение о выселении жителей; 3) если наниматель подлежит выселению из денационализированного/возвращенного законному собственнику домовладения в связи с тем, что жилое помещение необходимо собственнику для проживания – в первые 7 лет после восстановления права собственности; 4) если жилое помещение необходимо как служебное жилое помещение для дворника или мастера по дому. В этих случаях наймодатель обязан предупредить нанимателя о расторжении договора за 6 месяцев. Предоставляемое нанимателю жилое помещение должно находиться в пределах того же населенного пункта.

24. Социальные квартиры и жилые дома. Социальный жилой дом – установленный решением самоуправления находящийся в муниципальной собственности жилой дом, содержание и эксплуатация которого полностью или частично осуществляется за счет средств бюджета самоуправления и квартиры в котором сдаются в наем социально малозащищенным и малообеспеченным лицам.

25. Квартплата и плата за коммунальные услуги. Тарифы и расценки. Квартплата устанавливается по соглашению сторон, однако она не должна превышать установленной правительством максимальной квартирной платы. Плата за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, газ и т.д.) взимается помимо квартирной платы в установленном правительством порядке. Квартплата и плата за коммунальные услуги вносится в сроки, установленные договором найма жилого помещения. Задолженность по платежам взыскивается в порядке, установленном законодательными актами Латвийской Республики.

26. Правила прописки и выписки жителей. Прописка – регистрация по месту жительства. Выписка – снятие с учета по месту жительства. Все лица, проживающие в ЛР или прибывающие из других государств на срок более 3 месяцев, обязательно прописываются по месту жительства. Лицо может быть прописано постоянно или временно, с проставлением в паспорте соотв. отметки – штампа. Временно прописываются: на срок, установленный договором найма; студенты очных отделений ВУЗов и др., магистратуры, аспиратны – на время учебы; на срок трудового договора, избрания или командировки; иностранные граждане, получающие виды на жительство. Для прописки лиц по месту жительства необходимо представить паспорта, свидетельства о рождении (детям), справки об освобождении (бывшим заключенным), виды на жительство (иностранцам), заявление, листок о выписке со штампом ''снят с учета'' с предыдущего места жительства; при прописке на свободную жилую площадь – ордер или договор найма; документ учета государственной службы; в отдельных случаях - документы, подтверждающие семейное положение, родственные отношения и др. Для выписки нужны следующие документы: заявление с указанием причины и места убытия; паспорт, свидетельство о рождении; документт учета государственной службы; надлежащий бланк документации или домовая книга.

27. Обмен жилых помещений. Наниматель вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи и наймодателя произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем. Если между лицами, нанимающими жилые помещения на основе одного договора найма жилого помещения, не достигнуто соглашение об обмене жилого помещения, любой из них вправе с согласия наймодателя требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого жилого помещения на жилые помещения в разных местах. Обмен жилыми помещениями, как правило, влечет прекращение одних правоотношений и возникновение других. Для обмена членом кооператива квартиры, которая еще не выкуплена, требуется согласие кооператива.