12. Основные принципы оценки объекта приватизации. Подготовку необходимых документов и оценку объекта приватизации организует и осуществляет приватизационная комиссия в установленном Кабинетом Министров (КМ) порядке. Для оценки стоимости объекта приватизационная комиссиясия может приглашать экспертов. Стоимость объекта приватизации определяет приват. комиссия в соответствии с правилами КМ. Стоимость объектов приватизации составляют затраты на строительство, доплата и скидки за местонахождение жилого дома, кадастровая стоимость земельного участка, на котором построен жилой дом. Начальная цена аукциона квартиры или мастерской эквивалента стоимости соответствующего объекта. При определении начальной цены аукциона неежилых помещений стоимость одного квадратного метра не может быть меньше двукратной средней стоимости одного квадратного метра в соответствующем жилом доме.

13. Сообщение о приватизации и предоставление ответа на него. Не позднее чем в 3-х месячный срок после оценки объекта приватизации приватизационная комиссия предлагает купить объект приватизации, выслав об этом сообщение следующим лицам: арендатору сданного в аренду жилого помещения или одноквартирного дома с предложением ему приватизировать арендуемую им квартиру; нанимателю сданной внаем мастерской с предложением ему приватизировать нанимаемую им мастерскую; собственнику земли с предложением ему приватизировать на сданный в аренду дом. Сообщение о приватизациисчитается полученным с момента, когда арендатор своей подписью удостоверил получение данного сообщения. В сообщении о приватизации необходимо указать: имя, фамилию арендатора и членов его семьи; объект приватизации, его адрес, площадь; собственника того земельного участка, на земле которого построен приватизируемый жилой дом; стоимость объекта приватизации; права и обязанности квартиросъемщика; возможные правовые последствия в случае отказа от приватизации; срок, до которого должен быть представлен ответ на сообщение о приватизации; место, куда должно быть представлено заявление о приватизации и где может быть получена информация об объекте приватизации. Лица, получившие сообщение, отвечают на него, подав заявку на приватизацию или отказ приватизировать предлагаемый объект. Лицо, желающее приватизировать объект, в 3-х месячный срок со дня получения сообщения, представляет комиссии по приватизации заявку на приватизацию. В этот же срок он должен погасить долги за аренду и коммунальные услуги. В заявке на приватизации необходимо указать имя, фамилию, код, адрес того физического лица или наименование, дату регистрации, регистрационный номер того юридического лица, которое желает приватизировать объект; вид принадлежащих лицу сертификатов и номер сертификатного счета; адрес и площадь приватизируемого объекта; свой статус по отношению к объекту; сведения о платежах за аренду, коммунальные услуги; готовность взять на себя обязательства по совместному управлению и эксплуатации многоквартирного дома. Об отказе приватизировать предлагаемый объект арендатор не позднее чем в 3-х месячный срок со дня получения сообщения письменно сообщает комиссии по приватизации.

14. Принципы организации и проведения открытых аукционов объектов приватизации. Аукцион организовывают городские или волостные комиссии по приватизации жилых домов после того, как объект приватизации оценен. Приватизационная комиссия разрабатывает и утверждает правила аукциона каждого объекта приватизации. Приватизационная комиссия обязана в правилах аукциона определить характеристики объекта приватизации, в котором зафиксированы главные предметы и связанные с ними существ. части; начальную цену объекта приватизации; размер регистрационного взноса участника аукциона; размер денежного залога; условия оплаты, если объект приватизации продан на аукционе; место и время проведения аукциона. В аукционе могут участвовать те лица, которые в соответствии с законом о приватизации жилых домов государства и самоуправлений в первую очередь обладают правом на участие в аукционе и покупку соответствующего объекта. Перед аукционом его участники регистрируются в журнале учета, в котором указываются следующие сведения: объект аукциона, порядковый номер участника аукциона, для физических лиц – имя, фамилия, код, адрес; для юридических лиц – полное наименование, регистр. номер юрид. лица в Регистре, имя, фамилия и код представителя юридического лица; отметка об уплате денежного залога и регистрационного взноса. Аукцион проводится в том случае, если на него прибыло не менее 2 участников аукциона. Ход аукциона протоколируется.

15. Договор о покупке объекта приватизации. Закрепление права собственности на приватизированный объект. Комиссия по приватизации на основании постановления думы самоуправления и документа, удостоверяющего произведенную покупателем оплату за приватизированный объект, заключает договор о покупке соответстующего объекта . Типовой договор о покупке разрабатывает КМ. В договоре необходимо обязательно указать: название, адрес приват. объекта, его точная характеристика; стоимость покупки; средство платежа, срок и порядок оплаты; порядок передачи приватизированного объекта покупателю; перенимаемые покупателем и дополнительные обязанности; условия права землепользования; ограничения собственности; ответственность за невыполнение договорных обязательств. Платой за покупку приобретенного на аукционе объекта является наивысшая заявленная цена. Объект приватизации выкупается путем внесения компенсирующих собственность или иного вида приватизационных сертификатов. Покупатель имеет право выкупить объект, уплатив также в латах. Порядок платежей устанавливает КМ. Платежи покупатель производит в Латвийский ипотечно-земельный банк на основании постановления, принятого думой. Покупатель может оплатить стоимость покупки, переодически внося платежи в течение 10 лет со дня заключения договора о поупке.

Собственником приватизированного объекта признается только тот, кто в качестве такового внесен в земельную книгу.

16. Права, обязанности, ответственность собственника приватизированного объекта. Социальные гарантии арендаторов и нанимателей на приватизированных объектах. Собственник приватизированного объекта обязан: соблюдать положения договора о покупке; участвовать в совместном управлении и эксплуатации многоквартирного дома путем объединения с другими собственниками дома в обществово совместного хозяйствования; заключить договор об аренде земли с собственником того земельного участка, на чьей земле находится приватизированный объект; соблюдать заключенные предыдущим владельцем приватизированного объекта договоры об аренде и найме. Собственник приватизированного объекта несет ответственность за соблюдение тех обязательств, которые он взял на себя в соответствии с договором о покупке и которые предусмотрены законом и др. Собственник приватизированной квартиры, дома обретает право на аренду находящегося в собсвенности государства/самоуправлений земельного участка, на котором построен дом, сроком на 99 лет. Обретенное сроком на 99 лет право аренды земли может быть продано, обменено и иным образом отчуждено, если продается, отчуждается квартира, дом.