8. Объекты приватизации по закону ЛР «О приватизации жилых домов государства и самоуправлений». 2 вида объектов: 1) объект приватизации, если жилой дом стоит на земле, находящейся в собственности государства или самоуправления. Если многоквартирный дом стоит на земле, находящейся в собственности государства или самоуправления, объектом приватизации являются находящиеся в жилом доме квартира, нежилое помещение, мастерская художника вместе с соотв. находящейся в общей собственности воображаемой частью жилого дома и правом аренды на 99 лет земельного участка, на котором построен дом. Если одновременно приватиризируются все находящиеся в многоквартирном доме квартиры, помещения и все приватизаторы являются гражданами ЛР или юридическими лицами, объектом приватизации является находящаяся в доме квартира, помещение вместе с соотв. находящейся в общей собственности воображаемой частью жилого дома и воображаемой частью того земельного участка, на котором построен дом. Если одноквартирный или многоквартирный дом стоит на земле, находящейся в собственности государства или самоуправления, объектом приватизации является одноквартирный/ многоквартирный дом с правом аренды на 99 лет земельного участка, на котором построен дом. Если приватизатором упомянутого одноквартирного/многоквартирного дома является гражданин ЛР или юридическое лицо, имеющее право покупки земли, объектом приватизации является одноквартирный/многоквартирный дом вместе с земельным участком, на котором построен дом. 2) Объект приватизации, если жилой дом стоит на земле, находящейся в собственностифиз. или юрид. лица. Объектом приватизациив этом случае являются находящиеся в жилом доме квартира, помещение вместе с соотв. находящейся в общей собственности воображаемой частью жилого дома или одноквартирный/многоквартирный дом.

9. Условия приватизации жилых домов государства и самоуправлений. Приватизациия – совокупность действий, в результате которых находящиеся в многоквартирных домах государства и самоуправлений квартиры, нежилые помещения, мастерские художников, одноквартирные и многоквартирные дома переходят в собственность физических и юридических лиц. Приватизацию осуществляют открыто, информируя общественность об объектах приватизациии разъясняя права и порядок приватизации. Приватизировать объекты приватизацииимеют право владельцы приватизационных сертификатов – граждане, неграждане и лица, получившие вид на жительство; владельцы приватизационных сертификатов – юридические лица, имеющие право на покупку земли, за исключением государства, самоуправлений и предпринимательских обществ, в которых доли капитала государства превышают 50%. Надзор за приватизациейцией осуществляет Центральная комиссия по приватизации.

10. Последовательность процесса приватизации при нахождении объекта на земле, являющейся собственностью государства или самоуправлений. 1. Последовательность, в которой приватизируется квартира или одноквартирный дом, в отношении использования которого заключен договор найма жилого помещения. Любую такую квартиру предлагают приватизировать нанимателю и членам его семьи. Наниматель и члены его семьи могут приватизировать арендуемою квартиру, если наниматель заключат заверенную нотариусом/приватизационной комиссией договоренность о том, кто из них приватизирует арендуемую квартиру. В момент подачи заявления о приватизации должна быть внесена плата за аренду жилых помещений и комм. услуги.

Общая квартира приватизируется как один целый объект.

Квартира, об использовании которой не заключен договор найма, публично предлагается для приватизации на открытом аукционе, в котором сначала одновременно участвуют физизеские лица: снимающие жилое помещение в доме, который стал непригодным для жилья; снимающее жилое помещение в денационализированном/возвращенном законному владельцу доме; в семье которых 3 и более несовершеннолетних детей, если они снимают недостаточно большую площадь; снимающее жилое помещение в общей квартире; более 40 лет снимающее жилое помещение без удобств; выселяемые в соответствииии с вступившими в силу решениями суда из арендуемых помещений.

Многоквартирный дом, находящиеся в котором квартиры, нежилые помещенияя и мастерские художника не сданы внаем/аренду, может быть предложен для приватизации как один целый объект. Находящиеся в неарендоаванном многоквартирном доме квартиры, нежилые помещения и мастерские можно предлагать для приватизации как отдельные объекты. Неарендованный многоквартирный дом как один целый объект публично предлагается для приватизации на открытом аукционе.

Любая арендуемая мастерская художника предлагается для приватизации арендатору этой мастерской. Если арендатор отказывается приватизировать, мастерская до истечения срока договора об аренде не предлагается для приватизации другим лицам.

Арендованное или неарендованное нежилое помещение публично предлагается для приватизации на открытом аукционе, в котором снаячала участвуют физические и юридические лица, имеющие сертификаты компенсации собственности.

11. Последовательность процесса приватизации при нахождении объекта на земле физических или юридических лиц. Любая арендованная квартира предлагается для приватизации нанимателю этой квартиры и членам его семьи.

Общая квартира приват-ся как один целый объект. Любую общую квартиру предлагают приватизировать каждому нанимателю жилых помещений этой квартиры и членам его семьи. С согласия нанимателей и членов их семей общую квартиру может приватизировать владелец земельного участка, на земле которого построен жилой дом, если наниматели отказываются от приватизации квартиры и заключат заверенную нотариусом/приват. Комиссией договоренность с лицом, желающим приватизировать эту квартиру.

Неарендованная квартира публично предлагается для приватизации на открытом аукционе, в котором сначала одновременно участвуют лица: снимающие жилое помещение в доме, который стал непригодным для жилья; снимающее жилое помещение в денационализированном/возвращенном законному владельцу доме; в семье которых 3 и более несовершеннолетних детей, если они снимают недостаточно большую площадь; снимающее жилое помещение в общей квартире; более 40 лет снимающее жилое помещение без удобств; выселяемые в соответствии с вступившими в силу решениями суда из арендуемых помещений. Владелец зем. участка, на земле которого построен многоквартирном дом, имеет право приватизировать одну из находящихся в этом доме и предложенных для публичной приватизации неарендованных квартир.

Неарендованный одноквартирный дом сначала предлагается приватизировать владельцу земельного участка. Если дом находится на земле нескольких физ./юрид. лиц и все владельцы земли или некоторые из них подали заявления о приватизации, то они могут приватизировать дом как общую собственность. Если владельцы земли не согласны на создание общей собственности, право приватизации имеет владелец большей части земельного участка. Если владелец земли отказывается приватизировать дом, то он публично предлагается для приватизации на открытом аукционе. Неарендованный многоквартирный дом может быть предложен для приватизации как один целый объект. Находящиеся в нем квартиры, нежилые помещения могут быть предложены для приватизации как отдельные объекты.