В международной практике есть формы аренды:

- д/ср. аренда (лизинг) на срок свыше 3 лет

- средн. срочная аренда (хайринг) до 3 лет

- к.ср. аренда (рейтинг) не более года

Исходя из эк. условий аренду у нас. прим. д/ср и тех. аренда. Д/ср. аренда предост. в аренду ОС на длит. срок. Договор аренды или доп. соглашение могут предусм. переход. ОС в собственность арендатора (выкуп. досрочно по выкупной цене). При передаче объектов в д/ср аренду арендователь спис. стоимость ОС с баланса и делает запись

Д 47 К 01

На сумму износа

Д 02 К 47

С 1 января 1997 г. для учета арендных обязательств прим. счет 09 и 97.

С 1 января 1997 г. эти счета не используются. Надо использовать счет 76 с выд. отд. субсчетов.

Стоимость сданных в д/ ср аренду ОС, предусм. договором

Д 76 К 47

Д 47 К 68 - на сумму НДС

Разница в стоимости сданных в аренду ОС, предусм. договором и ост. стоимостью этих объектов спис. на счет 83.

Д 47 К 83

Сумма начисления % по договору аренды причит. арендователю, отраж. по счетам.

Д 76 К 80

Сумма дохода, причит. по данному сроку платежа и соотв. часть разницы между стоимостью спис. со счета 83.

Д 83 К 80

Поступления платежей

Д 51 К 76

По истечении срока аренды остатков по сч. 76 (в части аренду и сч. 83 не должно быть).

Если объект ОС переходи в собственность арендатора до ист. срока аренды, то вык. стоимость за минусом уплач. арендной оплаты отраж. в момент выкупа.

Д 51 К 76

При возврате объектов, они приход. как безвозм. получ. ОС.

Учет арендованных ОС (у арендатора)

Для учета операций по д/ср. аренде ОС арендатор может исп. счет 03, где объекты учит. в цене, предусм. договором по каждому отд. объекту. Износ ОС по аренд. ОС арендатор учит. на сч. 02/2.”Износ д/ср. аренд. ОС”.

Если по договору предусм., что аренд. ОС арендатор учит. на забаланс. счете 001, то в баллансе он отраж. получ. в д/ср аренду с отраж. на счете 08/приобрет. отд. объектов по лизингу.

Поступление ОС в распоряж. арендатора:

Д 03, 08 К 76

Сумма % начисл. по договору аренды отраж.

Д 88 К 76

При уплате др. платежей

Д 76 К 51, 52

Арендатор произв. аморт. отчисления и вкл. их в издержки пр-ва обращения

Д 20, 25, 26 К 02/2

В течение срока аренды арендатор может выкупить аренд. ОС. Сумма уплач. при выкупе за минусом платежей

Д 76 К 51, 52

А сами ср-ва зачисл. в состав собств. основн. средств.

Д 01 К 03

И одновременно с этим сумма начисл. износа переводится на сч. 02/1

Д 02/2 К 02/1

Если по оконч. договора д/сл. аренды объект возвращ. арендователю, то дел. записи:

Д 02/2 - на сумму нач. износа

Д 76 К 03 - на суммы невыплач. платежей

Текущая аренда

При тех. аренде пред. последнего выкупа объектов ОС. ОС, сданные в аренду продолжают числится на баллансе аренд. пя. В регистрах БУ эти ОС восд. в обособл. группу.

Аморт. по таким объектам начисл. так:

Д 80 К 02/1

Сумма перечисл. арендной платы

Д 76 К 80

Если договором аренду предусм., что арендная плата впос. авансом:

Д 76 К 83, а при наступлении периода:

Д 83 К 80

Поступление денежных средств

Д 51 К 76

У арендатора

ОС в тех. аренда учит. на заб. счете 001

А наличн. учет ведется по каждому объекту и арендодателям.

Учет рассчетов с арендодателями вед. на счете 76

На сумму прич. платежей:

- либо в составе издержек

- за счет собств. источников (не позв. объекты)

Д 20, 25, 26, 88 К 76

непроизв а

Погашение долга: Д 76 К 51, 52

Арендная плата уплач. авансом, отраж. на счете 31

Д 31 К 76

При наступлении срока погаш. зад.

Д 20, 25 К 31

Если затраты на содержание и эксплуатацию этих объектов осуществляет арендатор, то они отраж. в уменьш. арендных платежей.

Если аренд. производит. кап. вложений в аренд. ср-ва и пред. договором, что они могут произв. за счет арендат, тогда также уменьш. аренд. плата.

Зак. кап. влож. арендодательных прин. и увл. стоимость ОС.

Если затраты по кап. ремонту произв. арендатором за счет его средств, то они учитываются арендатором по сч. 31 и затем включ. в издержки производства.

Если аренд. произв. ремонт за счет арендодателя, то расходы также учит. на сч. 31, а затем спис. в уменьш. ар. платы.

Существ. система ар. отнош. отлич. от учета лизинговых операций. С развитием лиз. отношений, внедрением фин. лизинга, учет этих отнош. стан. более сложным.

Учет опер. у лизингодателя

Покупка лиз. имущества по заявл. лиз. получателя лизингодатель отраж. как приобрет. ОС и учит. их на счете 08. Оприх. этого имущества предназнач. для лизинга, отраж. записью:

Д 03 / имущество для сдачи в аренду К 08

Передача лиз. имущества лиз. получателю отраж. записями внутри сч. 03 по субсчетам.

Д 03/ предост. по договору проката Д 03/ имущ-ва для сдачи в аренду.

Если по условным доп. лизинга лиз. имущества учет на бал. лизингополучателя, то лиз. -датель делает записи:

Д 47 К 03 (имущ.-во для сдачи в аренду)

На сумму задолженности

Д 76 К 47

На сумму разницы между суммой лиз. платежей и стоим. сданного имущества.

Д 47 К 83

Лизингодатель учитывает это имущество на забол. счете 001.

Затраты лизингодателя по осущ. лиз. деятельности формир. в соотв. с полож. о составе затрат N 552 с доп. и измен. включ. в состав издержек и учит. на счете ден. производства.

Д 20 К 60, 70 и т.д.

Ежемесячно сумма этих расходов спис. со счета 20 на счет 46.

Д 46 К 20 - на затраты по лиз. деятельности.

Причитающуюся по договору сумму лиз. платежей отраж. по:

Д 62 К 46

Поступление платежей

Д 51, 52 К 62

Если по усл. договору лизинга имущество учит. на балансе лиз. получателя, то пост. платежи учитыв. так:

Д 51, 52 К 76

Одновременно по сумме учета на счете 83 списываются в доле, относ. к сумме очередного платежа на фин. результаты

Д 83 К 80

При возврате лиз. имущества и прекращ. его использования для лиз. лиз.-датель делает записи.

Д 01 К 03

Если имущество учитывается на балансе лиз. получ., то ост. стоимость отражает:

Д 03 К 76

Если это имущество возвращ., то его лиз.-датель прих. по усл. оценке (1000 руб.).

У лиз. получателя

Стоим. лиз. имущества учит. по заб. счета 001. Если по усл. договора лиз. имущество учит. на баллансе, то стоим. этого имущества отраж.

Д 08/ приобрет ОС по дог. лизинга К 76

Затраты, связ. с получением имущества и стоим. самого имущества отраж. по:

Д 01/аренд. имущества К 08

Начисл. причит. лиз. платежей лиз. получатель отражает:

Д 20, 25 К 76/задолж. по лиз. платежам

Если получ. имущество учит. на балансе, то начисл. лиз. платежей отраж. в учете на сч. 76.

Д 76/ал. обязательства К 76/ задолж. по лиз. платежам

Начисление аморт по лиз. имуществу лиз. получатель отраж. в составе издержек

Д 20, 25 К 02/износ. имущества сд. в лизинг

При возврате лиз. имущества его стоим. списыв. с заб. 001, а если оно учит. на балансе: