Все действия, которые перечислены выше, по существу, направлены на передачу другому лицу не только прав, но и обязанностей арендатора. Передача же обязанностей требует обязательного согласия кредитора (п. 1 ст. 391 ГК), в роли которого выступает арендодатель.

Согласие арендодателя может быть выражено различными способами – прямо в договоре аренды, в дополнительном соглашении к нему и даже в форме одностороннего действия (например, письменного разрешения). Арендодатель при даче такого согласия может определить объем подлежащих передаче арендных прав и обязанностей.

В случаях, указанных в п. 2 ст. 615 ГК, арендатору запрещено передавать другому лицу свои права полностью или частично. Полная передача прав имеет место при перенайме. В подобной ситуации в отношения с арендодателем вступает новый арендатор, старый же полностью из них выбывает и потому перестает нести перед арендодателем какую-либо ответственность.

Частичная передача арендатором своих прав имеет место во всех остальных случаях.

Первые три обязанности арендатора императивны, остальные – диспозитивны.

II. Задача.

В соответствии ст. 606 ГК дорожно-транспортное предприятие заключило с администрацией города договор о предоставлении в аренду торгового помещения для использования под магазин для продажи продуктов питания своим сотрудникам. Через несколько месяцев арендодатель обнаружил, что переданное торговое помещение используется под запчасти (детали дорожной техники). Администрация предъявила требования о возврате арендованного помещения, однако предприятие отказалось возвратить его, ссылаясь на то, что своевременно перечисляет обусловленную договором арендную плату.

Гражданский кодекс предусматривает положение о пользовании арендованным имуществом закрепленное в ст. 615 ГК, по которой ответственность за нарушение условий использования или назначения имущества наступает в форме возмещения убытков, либо досрочным расторжением договора.

Администрация вправе требовать расторжение договора аренды с дорожно-транспортным предприятием в судебном порядке, но только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК).

Список литературы.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. – М.: Издательство Эксмо, 2003. – 416 с.

2. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

3. Гражданское право. Под редакцией А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: ООО «ТК Велби», 2003. - 848 с.