Введение

Во введении рассматриваются цели, задачи и необходимость создания схемы землеустройства населенного пункта - актуаль­ность и место в современной документации по земельному када­стру.

Задание на выполнение курсового проекта

Здесь указываются основные объекты прогнозирования (или их участки), и этапы прогнозных решений.

Глава 1. Природно-экономическая характеристика объекта прогнозирования.

Приводится природно – экономическая характеристика региона местоположения объекта прогнозирования.

Здесь указывается местонахождение области в как географиче­ском так и в природно-климатическом аспекте. Также указывает роль и значение области в экономике региона и страны в целом.

А также природно-экономические характеристики населенного пунк­та.

Данный параграф пишется по следующему плану:

а) характеристика местоположения населенного пункта;

б) природно-климатические условия населенного пункта;

в) экономическая характеристика населенного пункта.

Глава 2. Характеристика и оценка условий использования городской территории.

2.1. Анализ состава земельного фонда населенного пункта. Здесь проводится анализ использования земельного фонда населенного пункта по категориям, угодьям, землепользователям (землевладельцам).

2.2. Анализ использования земель по категориям.

Здесь приводится анализ использования земельных ресурсов по категориям земель.

Глава 3. Прогнозирование развития материальных и нематериальных ресурсов населенного пункта.

3.1.Определение прогнозной численности населения населенного пункта.

В данном параграфе производятся расчеты по определению про­гнозной численности населения на прогнозный период.

3.2.Определение перспектив развития рынка недвижимости на­селенного пункта.

Здесь проводится анализ и прогнозирование развития местного рынка недвижимости на основе данных статистического на­блюдения.

Глава 4. Прогнозирование развития промышленной и сели­тебной застройки населенных пунктов.

4.1.Прогнозирование отводов земель для промышленной за­ стройки.

В данном разделе проводится анализ современного использова­ния промышленной застройки и выявление свободных террито­рий для увеличения платности промышленной застройки. Про­гнозируем также размеры отводов земель для нового строительства промышленно- бытовых объектов.

4.2. Резервы для городской застройки.

Глава 5. Расчет прогнозных отводов

5.1. Расчет прогнозных отводов под многоэтажное жилищное строительство

5.2. Расчет прогнозных отводов под индивидуальное жилищное строительство

5.3. Расчет прогнозируемых отводов под садово-огородные участки

Глава 6. Прогнозирование межотраслевого баланса городских земель и технико-экономических показателей курсовой рабо­ты.

6.1. Прогнозирование межотраслевого банка городских террито­рий

6.2. Технико-экономические показатели курсовой работы.

В данном разделе приводятся основные показатели курсового проекта.

Заключение

Библиографический список

Введение

Целью курсовой работы является разработка перспективной схемы развития территории населенных пунктов. В процессе проведения работы решается ряд специальных заданий, связанных с разработкой комплекса взаимосвязанных мероприятий по совершенствованию городских землепользований в условиях многообразия форм собственности на землю, перехода на рыночные механизмы в земельных отношениях (введение платности земель, введение земли в гражданский товарооборот, введение новых инвестиционно-финансовых механизмов стимулирования рациональной земельной политики).

В процессе выполнения курсовой работы должны быть решены следующие вопросы:

1. Анализ современного использования земельного фонда населенного пункта (общие сведения о развитии населенного пункта, его природно-экономических, социально-бытовых, территориально-пространственных, естественно-исторических особенностях развития, анализ состава земель за последние 10 лет, виды землевладений и землепользований по различным формам хозяйствования).

2. Освоение новых (вновь отведенных до 1996 года под расширение населенного пункта и освоенных в черте населенного пункта) земель.

3. Архитектурно-планировочное, градостроительное и оценочное (правовое, кадастровое, экономическое) зонирование территории населенного пункта.

4. Современное развитие народно-хозяйственного комплекса населенного пункта, развитие транспортных связей.

5. Предложения по перераспределению земель между хозяйствующими субъектами и развитию социально-инженерной инфраструктуры.

6. Совершенствование городского землевладения и землепользования и совершенствование хозяйственно-бытовой организации территории.

7. Проведение комплекса мероприятий по охране окружающей среды (воздействий: экзогенных, эндогенных и антропогенных).

8. Расчеты эффективности предлагаемых составляющих схемы прогнозирования и планирования городских территорий.

В процессе выполнения курсовой работы необходимо выполнить следующие задания:

1. Провести комплексный анализ использования территории населенного пункта;

2. Выявить потребности в территориях под промышленное и селитебное развитие населенного пункта (определить необходимые площади, выявить пустующие территории и подъездные пути, увеличить транспортную сеть, совершенствовать структуру парковых и лесопарковых территорий и т.д.);

3. Выявить территории, на которые необходимо провести рекультивацию земель (в том числе и мелиоративные работы);

4. Создать резерв территорий пригодных для промышленности и индивидуальной (жилой) застройки;

5. Провести комплекс мероприятий по созданию компактности землепользователей в населенном пункте и уменьшениям землеемкости выпускаемой промышленной продукции;

6. Определить потребность в дополнительных территориях и сопоставить с площадью земель передаваемых в городскую черту администрацией области (района);

7. Составить баланс земель предварительного перераспределения земель по видам землевладельцев (землепользователям);

8. Провести прогнозные расчеты по численности населения, потребности жилой площади, развития сети инженерно-бытовой инфраструктуры, культурно-бытовых учреждений и т.д.;

9. Разработать комплекс мероприятий по охране природно-ландшафтных комплексов, охране природы и земельных ресурсов;

10. Экономически подтвердить эффективность намечаемых мероприятий.

В процессе выполнения используются статистические и экономико-математические методы моделирования и персональные ЭВМ.

Подготовительные работы включают решение следующих вопросов:

1. Изучение материалов инвентаризации земель населенного пункта, материалов экономического обследования, материалов кадастровой оценки земель и составления схемы землеустройства, структуры городских землепользователей;

2. Изучение сложившихся землевладений (землепользований); существующей структуры государственной, муниципальной и частной собственности на землю;