Приобретали жилье в течение последних 5 лет всего 14% опрошенных. Для покупки жилья 70% домашних хозяйств использовали собственные накопленные средства, 5% - оформляли кредиты и ссуды, предоставленные банками, 24% - получили жилье как наследство от родителей и родственников, либо в качестве подарка.

Из результатов обследования следует, что 84,7% респондентов приобрели обычное по качеству жилье, 15,3% - улучшенное. Жилая площадь купленной квартиры или дома в основном составляла от 31 до 50 квадратных метров (так ответили 53,2% опрошенных семей).

АО Каспибанк создано в 1991 году. За многолетний период эффективной деятельности Банк укрепил свою репутацию международного банка и создал представительную сеть клиентов, заняв прочные позиции среди банков – лидеров Республики Казахстан. Изначально акцентируя внимание на розничном секторе, "Каспийский" обладает сегодня одной из самых крупных в Казахстане филиальной и партнерской сетью, которая состоит из более чем 150 отделений и 600 пунктов продаж экспресс-кредитов, обслуживающих свыше 2500 торговых предприятий. Банк, обеспечивающий работу такого большого количества точек продаж своих услуг, в первую очередь заинтересован в эффективном масштабировании единых технологий по всей территориально-распределенной структуре, централизации управления деятельностью всех подразделений, своевременном введении новых финансовых продуктов по всей сети.

В 2009 году АО «Kaspi Bank» значительно расширил сферу кредитуемых им отраслей и секторов экономики. В результате чего объем ссудного портфеля Банка за 2009 год возрос на 33% по сравнению с 2008 годом. В кредитных операциях банка широко представлено кредитование различных секторов экономики, в том числе предприятий ведущих отраслей экономики Республики Казахстан: химической и нефтехимической, нефтегазовой, строительства, торговли, пищевой промышленности.

Доля выданных кредитов краткосрочных составила 69%, (что в сумме составила 60773 тыс. тенге), а долгосрочных 31% (27850 тыс. тенге).

В кредитном портфеле АО «Kaspi Bank» ипотечное кредитование занимает всего 2%, (что составляет 1845 млн. тенге; прочие 98% (86778226 тыс.тенге).

Наибольший удельный вес в портфеле Банка составляют займы со сроком размещения от 1 года – до 5 лет. Средневзвешенная годовая ставка вознаграждения по кредитам и лизингу, предоставленным в 2009 году сложилась на уровне 19,3%.

Суммарный удельный вес классифицированных займов составляет 24,6% от общей величины ссудного портфеля (против 25,2% на 01.01.2009г.).

В соответствии с классификацией ссудного портфеля по состоянию на 01.01.2010 г., сумма необходимых провизий составляет по Банку –100%. При этом высвобождены в связи с изменением классификации ссудного портфеля 111 млн.тенге. За счет созданных провизий были списаны с баланса безнадежные кредиты в сумме 478 млн.тенге.

Доходы Банка возросли по сравнению с 2008 годом, соответственно увеличились расходы Банка этот связано с увеличением проводимых операций, расширения сферы деятельности.

За истекший год прирост активов Банка составил 46%.

Источниками роста стали: увеличение капитала Банка, размещение собственных облигаций, расширение клиентской базы, активное привлечение средств на международном финансовом рынке.

Я считаю, что существующая политика в области рынка жилья, социально не ориентирована:

1. сложные условия кредитования, в котором банк с момента подписания договора односторонне получает преимущества перед заказчиком;

2. непомерно высокими процентами, которые в нашей республике составляют 14 -23%, чем банки ставят население, берущее кредиты, изначально в кабальные условия. В свою очередь, это нередко приводит к ситуации, когда значительная часть заемщиков, не сумев расплатиться с кредитами, оставляет квартиры банкам;

3. политика банков, строится только на получении сверхприбыли, будучи социально не ориентированной, они фактически грабят население страны;

4. практика ипотечного кредитования в РК совершенно не учитывает опыт социальной направленности ипотечного кредитования в развитых странах, которые более успешнее решили эту проблему;

5. банки и ипотечные компании своей недальновидной кредитной политикой создают высокие политические риски, которые чреваты протестными выступлениями определенной части населения Казахстана;

6. современная политика банков при отсутствии реального платежеспособного спроса способно привести к экономическому кризису или "системному дефолту";

7. эта ситуация на рынке недвижимости возникла в результате сговора всех участников рынка недвижимости: банкиров, застройщиков, риэлторов, а также страховщиков и рекламщиков. Господство нескольких монополий на рынке жилья это, как говорят классики, всегда сговор власти с бизнесом. Всякая монополия - есть закономерный результат отсутствия реальной конкуренции в сфере ипотечного кредитования и строительства жилья;)

8. сложившаяся негативная ситуация явилась следствием того, что существующий антимонопольный закон в РК фактически не работает;

9. Социально не ориентированная политика банков и ипотечных компаний вызвана отсутствием должного контроля и регулирования со стороны государства.

В связи с выше представленным были предложены следующие меры по совершенствованию ипотечного кредитованию.

Ипотечным кредитованием должны заниматься специализированные финансовые организации - Жилстройсбербанк и Казахстанская ипотечная компания, а банки второго уровня должны кредитовать рыночное хозяйство, в том числе малый и средний бизнес, аграрный сектор, корпоративных клиентов.

- выдачу потребительских кредитов физическим лицам должны производить, опять-таки, не банки, а кредитные товарищества. Таких у нас насчитывается свыше тысячи.

- процентные ставки кредитования не должны превышать более 1,5% размера ставки рефинансирования. Превышение должно изыматься в доход бюджета, что позволит предотвращать начисление высоких процентных ставок. Между тем, освободившись от ипотеки и розничных кредитов, банки второго уровня смогут более успешно выполнять свою главную функцию - кредитование рыночного сектора экономики.

В заключение хотелось бы подчеркнуть, что все, о чем мы говорим, не является проблемой узкого круга лиц. Все 800 тысяч ипотечников оказались в похожем положении. И еще одно: если правительство срочно не примет меры для решения ипотечной проблемы, ко второй половине 2010 года для населения возврат кредитов - погашение основного долга и процентов, - банкам второго уровня станет невозможным. Провизии дойдут до 100 процентов, и это создаст нежелательную ситуацию в банковской сфере.