Ипотечное кредитование как способ решения жилищной проблемыРефераты >> Банковское дело >> Ипотечное кредитование как способ решения жилищной проблемы
|
Страна | |||||
|
Венгрия |
Германия |
Италия |
США |
Россия | |
|
Проблема |
Приобретение жилья | ||||
|
Методы |
Создание ипотечных программ | ||||
|
Позитивы |
1)Процентная ставка – 6% годовых (на др.кредиты 12-15% годовых), 2)выдача субсидий, 3)получение банком, выдавшим ипотечный кредит дотации из государственного бюджета |
1)Низкая процентная ставка – 5% годовых, 2) высокая защищенность и надежность банков |
7-9% годовых – ставка кредита |
1)Ставка по кредиту – 6-7 % годовых. 2)Срок – до 30 лет. 3)Сумма кредита – 70 % от стоимости квартиры |
Средняя ставка кредита – 10,5-13% годовых, сроком до 25 лет, сумма кредита – 90% от стоимости жилья |
|
Негативы |
1)Сумма кредита составляет не более 60% от стоимости жилья 2) высокий процент доп.расходов |
Процентная ставка по ипотечному кредиту выше, чем при потребительских кредитах | |||
Глава 2. Анализ развития ипотечного кредитования в РФ и Пермском крае.
2.1. Анализ развития ипотечного кредитования в России.
В результате проводимой политики бесплатной приватизации жилья и снятия ограничений на количество и размер жилых помещений, находящихся в собственности населения, изменилась структура жилищного фонда по формам собственности. В настоящее время 57 процентов всего жилищного фонда в России находится в частной собственности. По оценкам, в крупных городах России ежегодно в сделки купли - продажи вовлекается 1,5 - 2 процента квартир, находящихся в частной собственности.
Рост объемов ипотечного кредитования за первое полугодие 2006г. был удвоен. Тем не менее, общий объем данных кредитов составил не более 3% в объеме всех кредитов, выданных физическим лицам. [6]
Таблица.2.1.1.
Объем ипотечного кредита.
|
год |
Объем кредита |
|
2005 |
4,6 млрд. рублей |
|
нач. 2007г. |
5,9 млрд. рублей |
Вывод: размер кредита на нач. 2007 году увеличился на 22% т.к. увеличился спрос на жилье.
Таблица 2.1.2.
2005 - 2007 гг
65%
┌──┐
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │ 48%
│ │ ┌──┐
│ │ │ │
│ │ │ │
│ │ │ │
│ │ │ │
│ │ 32% │ │
│ │ ┌──┐ │ │
│ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
14% │ │ │ │ │ │
┌──┐ 13% │ │ │ │ │ │
│ │ ┌──┐ │ │ 12% │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ ┌──┐ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ 8% 8% │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ ┌──┐ ┌──┐ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
─┴──┴────┴──┴────┴──┴────┴──┴ ─┴──┴────┴──┴────┴──┴────┴──┴
Авто Карты Потреби- Ипотека Авто Карты Порреби- Ипотека
тельские тельские
с картами
Вывод:
- в последнее время быстро развивается кредитование для приобретения жилья на этапе строительства, что, наверное, в первую очередь связано с ростом цен на жилье и возможностью купить его дешевле на ранних стадиях строительства, а также с тем, что ощущается недостаток предложений на вторичном рынке.
- еще из тенденций последнего времени стоит отметить рост числа банков, предоставляющих ипотечные кредиты, и если раньше ипотека выдавалась в основном в долларах США, то сейчас большое распространение получили рублевые ипотечные кредиты, особенно это ощущается в регионах. [7]
- потребительские кредиты в 2005 году состовляли 65%, в 2007г. 32%, т.е. снизились на 33%, ипотечные кредиты выросли на 40%, это связано с тем, что было приняты с 2005 до 2007г законодательством концепции по развитию кредитования, Правительстом РФ разработаны программы поддержки молодых семей, «Свой дом» и т.д
Таблица 2.1.3
Динамика рынков кредитования физических лиц1
млн долл. млн долл.
10 000 ┬ ┬ 70 000
│ * │
│ @ │
8000 ┼ ┼ 60 000
│ │
│ │
6000 ┼ ┼ 50 000
│ │
│ │
4000 ┼ ┼ 40 000
│ @ │
│ │
2000 ┼ * ┼ 30 000
│ │
│ * @ │
0 ┴──────────────────────────────────────────────┴ 20 000
