Оценка стоимости предприятия
Рассчитанный налог на землю по годам представлен в Таблице 2.
9. Оценим налогооблагаемую прибыль по годам аренды
Налогооблагаемая прибыль = ЧОД – А – Ним - Нз – Тсб,
где ЧОД – чистый операционный доход,
А – амортизационные отчисления,
Ним – налог на имущество,
Нз – налог на землю
Тсб – тариф единовременного сбора (в первый год) за право пользования градостроительными ресурсами = 32 000 за 1 га.
Рассчитанная налогооблагаемая прибыль по годам представлена в Таблице 2.
10. Оценим налог на прибыль (Нпр) по годам аренды.
Нпр = Налогооблагаемая прибыль * Ставка налога на прибыль
Рассчитанный налог на прибыль по годам представлен в Таблице 2.
11. Оценим чистую прибыль по годам аренды.
Чистая прибыль = Налогооблагаемая прибыль - Налог на прибыль
Рассчитанная чистая прибыль по годам представлена в Таблице 2.
12. Оценим коэффициент дисконтирования
Коэффициент дисконтирования рассчитаем по следующей формуле:
Коэффициент дисконтирования = (1+Ставка дисконта)i,
где i - i- ый год .
Рассчитанный коэффициент дисконтирования по годам представлен в Таблице 2.
13. Оценим текущую прибыль на дату оценки по годам аренды.
Формула для расчета:
Текущая прибыль = 
Рассчитанная текущая прибыль по годам представлена в Таблице 2.
14. . Оценим текущую стоимость реверсии.
Текущая стоимость реверсии = 
Возведение в 11-ую степень обусловлено тем, что перепродажа объекта планируется через 10 лет.
Рассчитанная текущая реверсии по годам представлена в Таблице 2.
15. Оценим текущую стоимость объекта недвижимости.
Текущая стоимость объекта недвижимости = 
+ Текущая стоимость реверсии
|
Год |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 | |
|
Потенциальный валовый доход |
11 957 400 |
25 349 688 |
26 870 669 |
28 482 909 |
30 191 884 |
32 003 397 |
33 923 601 |
35 959 017 |
38 116 558 |
40 403 551 | |
|
Эффективный валовый доход |
7 174 440 |
15 209 813 |
16 122 402 |
19 938 037 |
21 134 319 |
22 402 378 |
23 746 521 |
25 171 312 |
26 681 591 |
28 282 486 | |
|
Операционные расходы |
102 200 |
106 288 |
110 540 |
114 962 |
119 560 |
124 342 |
129 316 |
134 489 |
139 869 |
145 464 | |
|
Чистый операционный доход |
7 072 240 |
15 103 525 |
16 011 862 |
19 823 075 |
21 014 759 |
22 278 036 |
23 617 205 |
25 036 823 |
26 541 722 |
28 137 022 | |
|
Расходы на реконструкцию |
1 310 400 | ||||||||||
|
Амортизационные отчисления |
110 000 |
110 000 |
110 000 |
110 000 |
110 000 |
110 000 |
110 000 |
110 000 |
110 000 |
110 000 | |
|
Остаточная стоимость |
4 890 000 |
4 780 000 |
4 670 000 |
4 560 000 |
4 450 000 |
4 340 000 |
4 230 000 |
4 120 000 |
4 010 000 |
3 900 000 | |
|
Налог на имущество |
97 800 |
95 600 |
93 400 |
91 200 |
89 000 |
86 800 |
84 600 |
82 400 |
80 200 |
78 000 | |
|
Земельный налог |
804 000 |
844 200 |
886 410 |
930 731 |
977 268 |
1 026 131 |
1 077 438 |
1 131 310 |
1 187 876 |
1 247 270 | |
|
Тариф единовременного сбора за право пользования градостроительными ресурсами |
43 200 | ||||||||||
|
Налогооблагаемая прибыль |
4 816 840 |
14 163 725 |
15 032 052 |
18 801 144 |
19 948 491 |
21 165 105 |
22 455 167 |
23 823 113 |
25 273 646 |
26 811 752 | |
|
Налог на прибыль |
1 156 042 |
3 399 294 |
3 607 692 |
4 512 274 |
4 787 638 |
5 079 625 |
5 389 240 |
5 717 547 |
6 065 675 |
6 434 820 | |
|
Чистая прибыль |
3 660 798 |
10 764 431 |
11 424 360 |
14 288 870 |
15 160 853 |
16 085 480 |
17 065 927 |
18 105 566 |
19 207 971 |
20 376 932 | |
|
Ставка дисконта |
0,21 |
0,21 |
0,18 |
0,18 |
0,14 |
0,14 |
0,13 |
0,13 |
0,12 |
0,12 | |
|
Текущая стоимость |
3 025 453 |
7 352 251 |
6 953 218 |
7 370 040 |
7 874 072 |
7 328 328 |
7 254 054 |
6 810 587 |
6 926 587 |
6 560 827 |
67 455 417 |
|
Стоимость перепродажи |
7 232 792 | ||||||||||
|
Итоговая стоимость ОО |
74 688 209 |
