При принятии на учет объекта жилищного фонда следует учитывать, что обороты по реализации таких объектов на территории Республики Беларусь освобождаются от НДС, а использование в качестве объекта основных средств объектов завершенного капитального строительства отнесено Закона обороту по реализации, то принятие на учет такого объекта также освобождается от налога на добавленную стоимость при любом способе осуществления строительства.

Налоговый период, за который производится исчисление и уплата налога на добавленную стоимость заказчиком

Законом установлено, что моментом фактической реализации по передаче внутри организации, а также индивидуальным предпринимателем для собственных нужд для использования в качестве основных средств и нематериальных активов объектов собственного производства, а также объектов (этапов) завершенного капитального строительства является день принятия их на учет в качестве основных средств и этапов завершенного капитального строительства.

Исходя из этого, исчисление налога на добавленную стоимость осуществляется за тот налоговый период, в котором производится принятие на учет объекта капитального строительства в качестве объекта основных средств.

При принятии на учет объекта основных средств следует также учитывать требования Инструкции 127, согласно которой объекты недвижимости, являющиеся в соответствии с законодательством объектами государственной регистрации, по которым закончены капитальные вложения, оформлены первичные документы о приеме-передаче и которые фактически эксплуатируются, до государственной регистрации права собственности и других вещных прав на них принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с отражением на отдельном субсчете к счету 01 "Основные средства".

После удостоверения произведенной государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законодательством порядке указанные объекты основных средств отражаются на счете 01 "Основные средства" в составе собственных основных средств.

Учитывая это, и отнесение к основным средствам в целях исчисления налога на добавленную стоимость, которое было приведено выше, исчисление налога на добавленную стоимость следует по таким объектам производить за тот налоговый период, в котором объект основных средств принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с отражением на отдельном субсчете к счету 01 "Основные средства".

Как уже было отмечено выше, заказчик также обязан производить исчисление и уплату налога на добавленную стоимость при приобретении строительно-монтажных работ на территории Республики Беларусь у иностранной организации, не состоящей на учете в налоговых органах Республики Беларусь. В соответствии с Законом исчисление налога должно производиться за тот налоговый период, в котором осуществляется оплата этих работ, независимо от их выполнения, т.е. производить исчисление налога на добавленную стоимость НДС следует и при осуществлении предварительной оплаты строительно-монтажных работ.

Налоговая база для исчисления налога на добавленную стоимость у заказчика

Определение размера налоговой базы при использовании в качестве объекта основных средств объекта завершенного капитального строительства также не представляет трудностей для заказчика. В соответствии с Законом налоговая база при использовании в качестве основных товаров (работ, услуг) собственного производства, а также объектов (этапов) завершенного капитального строительства исчисляется исходя из фактически произведенных затрат по производству и (или) приобретению товаров (работ, услуг).

Таким образом, налоговой базой в данном случае будет стоимость объекта основных средств, которая подлежит уменьшению на суммы процентов банка, суммы переоценки, проводимой в соответствии с постановлениями Правительства Республики Беларусь, а также на сумму денежных средств, направленных на строительство из бюджета Республики Беларусь или создаваемых в соответствии с законодательством Республики Беларусь фондов. При этом следует учитывать, что к получению бюджетных средств приравнено получение средств, полученных в результате освобождения от уплаты налогов.

При приобретении строительно-монтажных работ на территории Республики Беларусь у иностранной организации, не состоящей на учете в налоговых органах Республики Беларусь, налоговой базой является стоимость этих работ.

Налоговый вычеты у заказчика

Как уже было отмечено, вычету подлежат суммы налога на добавленную стоимость после их уплаты и отражению в бухгалтерском учете. В соответствии с Законом суммы налога, уплаченные плательщиком за приобретенные для проведения капитального строительства товары (работы, услуги), имущественные права на объекты интеллектуальной собственности, а также при приобретении объектов (этапов) завершенного капитального строительства, подлежат вычету по выбору плательщика либо в период проведения капитального строительства, либо при введении в действие объектов (этапов) завершенного капитального строительства, либо при реализации объектов (этапов) незавершенного капитального строительства (пункт 6 статьи 16).

Также производится вычет суммы налога на добавленную стоимость, уплаченной при приобретении строительно-монтажных работ на территории Республики Беларусь у иностранных организаций, не состоящих на учете в налоговых органах Республики Беларусь, при принятии на учет в качестве объекта основных средств объекта завершенного капитального строительства.

При передаче организацией-застройщиком инвестору части объекта завершенного капитального строительства также передается часть накопленных налоговых вычетов. Определение вычетов, подлежащих передаче, производится исходя из удельного веса стоимости объекта завершенного капитального строительства, передаваемой организации-дольщику, в общей стоимости объекта завершенного капитального строительства.

Таким образом, при принятии на учет объекта капитального строительства у организации-дольщика вычету также подлежат суммы НДС, которые ей были переданы организацией-застройщиком.

Не подлежат вычету и будут отнесены за счет источника финансирования суммы налога на добавленную стоимость, уплаченные при осуществлении строительства за счет за счет безвозмездно полученных средств бюджета либо создаваемых в соответствии с законодательством Республики Беларусь фондов, за исключением фондов, созданных плательщиком, также за счет средств, высвободившихся в связи с освобождением плательщиков от уплаты налогов, сборов и отчислений в целевые бюджетные фонды.

При уплате суммы НДС по объекту капитального строительства следует учитывать, что Законом установлено, что уплата налога при реализации объектов производится нарастающим итогом с начала года по окончании каждого налогового периода исходя из фактической реализации объектов за истекший налоговый период до 22-го числа месяца, следующего за истекшим налоговым периодом.

Уплата плательщиками в бюджет налога по принятым на учет для использования в качестве основных средств и нематериальных активов товарам (работам, услугам) собственного производства, а также объектам завершенного капитального строительства может осуществляться в течение двенадцати месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем постановки на учет таких основных средств и нематериальных активов равными долями в каждом налоговом.