Инвестиционный проект складского комплекса
7. Структура источников финансирования складского комплекса
Для реализации данного проекта необходимы денежные средства.
Компания «РИКИ» имеет собственные средства в размере 100 миллионов рублей. Компании требуется для реализации проекта еще около 110 миллионов рублей, и было решено взять инвестиционный кредит. Мало какие банки Самарской области предоставляют такие суммы в кредит.
Таблица 7.1 - Условия финансирования финансово - кредитными учреждениями инвестиционных проектов организаций Самарской области
|
Наименование банка |
Программа инвестирования (финансирования) |
Сумма кредита Срок кредита Процентная ставка по кредиту |
Условия инвестирования (финансирования) |
|
«Всероссийский банк развития регионов» Самарский филиал |
инвестиционное кредитование |
от 12 до 120 млн.р. до 5 лет от 14% до 20% |
наличие бизнес-плана |
|
Филиал «ВТБ 24» (ЗАО) в г. Самара |
инвестиционное кредитование |
до 125 млн.р. до 10 лет от 11% |
залог имущества, частичное обеспечение залогом |
|
«ДжиИ Мани Банка» |
инвестиционное кредитование |
До 600 млн. р. до 15 лет от 10 % |
Возможна отсрочка тела кредита и процентов до 1,5 лет |
Рассмотрев кредитные программы различных банков, было решено обратиться в филиал «ВТБ 24».
Сумма кредита: 110 000 000
Ставка процента: 11 %
Срок кредита: 12 мес.
|
№ платежа |
Основной долг |
Начисленные проценты |
Сумма платежа |
Остаток основного долга |
|
0 |
110 000 000 | |||
|
1 |
8713649,11 |
1008333,33 |
9721982,44 |
101 286 351 |
|
2 |
8793524,22 |
928458,22 |
9721982,44 |
92 492 827 |
|
3 |
8874131,53 |
847850,91 |
9721982,44 |
83 618 695 |
|
4 |
8955477,73 |
766504,71 |
9721982,44 |
74 663 217 |
|
5 |
9037569,61 |
684412,83 |
9721982,44 |
65 625 648 |
|
6 |
9120414,00 |
601568,44 |
9721982,44 |
56 505 234 |
|
7 |
9204017,80 |
517964,64 |
9721982,44 |
47 301 216 |
|
8 |
9288387,96 |
433594,48 |
9721982,44 |
38 012 828 |
|
9 |
9373531,52 |
348450,92 |
9721982,44 |
28 639 297 |
|
10 |
9459455,56 |
262526,88 |
9721982,44 |
19 179 841 |
|
11 |
9546167,23 |
175815,21 |
9721982,44 |
9 633 674 |
|
12 |
9633673,76 |
88308,68 |
9721982,44 |
0 |
Сумма платежей: 116 663 789,28 рублей
Сумма кредита: 110 000 000 рублей
Проценты: 6 663 789,28 рублей
8. Оценка рыночной стоимости склада
Определение рыночной стоимости производится с учётом всех факторов, существенно влияющих как на рынок объектов в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При оценке рыночной стоимости имущества в соответствии со стандартами, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, были применены:
1) Затратный,
2) Сравнительный,
3) Доходный.
Использование трёх подходов приведёт, как правило, к трём различным величинам стоимости одного и того же объекта. После анализа результатов, полученными разными подходами, окончательная оценка стоимости установится путём согласования, исходя из того, какой подход в большей, а в какой меньшей степени отразит реальную рыночную стоимость оцениваемого имущественного комплекса.
В основе затратного подхода лежит принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект недвижимости сумму большую, чем та, в которую обойдется получение соответствующего участка под застройку и возведение аналогичного по назначению и качеству объекта без чрезмерной задержки.
В затратном подходе стоимость недвижимости равна стоимости земли плюс стоимость улучшений на участке за вычетом накопленного износа.
Алгоритм затратного подхода:
1) оценка восстановительной стоимости здания;
2) оценка предпринимательской прибыли;
3) расчет износа;
4) определение рыночной стоимости земельного участка;
5) корректировка восстановительной стоимости на величину износа и стоимости земельного участка, которая осуществляется по следующей формуле:
, (1)
где V – стоимость объекта недвижимости;
Vвос - восстановительная стоимость здания;
И – величина износа;
Vзем – стоимость земельного участка.
