Анализ эффективности инвестиционного проекта жилищного строительства ООО Каскад
ЗК / (СК + ЗК) – доля заемных средств финансирования в общей величине инвестированного в проект капитала, коэффициент.
Полученное выражение FR позволяет сделать вывод о наличии прямой зависимости между уровнем финансового риска и долей заемных средств финансирования в общей величине инвестированного в проект капитала. Такого рода заключение полностью соответствует общепринятому пониманию экономической природы финансового риска, который по отношению к собственникам компании имеет переменный характер (для собственников компании FR это дополнительный риск, возникающий только при условии привлечения заемных источников финансирования).
Таким образом, соотношение «рентабельность – финансовый риск» (l), используемое нами в качестве критерия оптимизации структуры капитала, может быть представлено следующей формулой:
при этом предлагается считать оптимальным тот вариант структуры капитала, в котором показатель l будет иметь наибольшее значение (l → max).
Необходимо упомянуть еще об одном критерии оценки, который также может быть использован для оптимизации структуры капитала. Таким показателем является срок окупаемости (РВ), характеризующий скорость возврата инвестированного капитала. В данном конкретном случае РВ рекомендуется рассчитывать с использованием показателя чистой прибыли, оставшейся после выплаты процентов, по следующей формуле:
,
где
I - потребность в капитале из всех источников финансирования, тыс. руб.
В качестве обязательного элемента любой методики экономического анализа выступают этапы проведения исследования того или иного процесса (явления). В ходе анализа и оценки оптимальной структуры капитала инвестиционного проекта мы рекомендуем придерживаться следующих этапов.
Оценивается общая потребность в капитале вне зависимости от возможных источников финансирования (8750 млн. руб.).
Определяется максимально возможная доля собственного капитала в общей величине средств, направленных на финансирование долгосрочных инвестиций (50 %).
Рассчитывается показатель «рентабельность – финансовый риск» для всех вариантов структуры инвестированного капитала (в табл. 3.1 стр. 10).
Рассчитывается скорость возврата инвестированного капитала (в табл. 3.1 стр. 11).
В пределах между наибольшей долей собственного капитала и его нулевым уровнем в общем объеме средств финансирования с использованием критериев максимума показателя l и минимума РВ определяется оптимальная комбинация средств, поступающих на финансирование долгосрочных инвестиций из различных источников.
Последовательность расчета обобщающих показателей рентабельности, риска, срока окупаемости и структуры капитала описана в специальной аналитической табл. 3.1.
С использованием данных, полученных в табл. 3.1, можно увидеть, что в указанных пределах (доля собственных средств распределяется от 0 до 50 %) показатель «рентабельность – риск» имеет максимальное значение при удельном весе заемного капитала, равном 60 % (l = 6,54). Однако, в случае доведения доли заемного капитала до 80% значение этого обобщающего показателя не столь существенно измениться в худшую сторону по сравнению с предыдущим и составит 6,48. Какой же вариант структуры инвестированного капитала предпочесть? По нашему мнению, оптимальным будет являться вариант с 60 процентным финансированием за счет заемных источников, так как в этом случае срок окупаемости инвестиционных мероприятий будет на 2,186 года меньше, чем при альтернативном варианте структуры капитала (6,434 года – 4,248 года).
Таблица 3.1 - Оценка оптимальной структуры капитала инвестиционного проекта
Показатели |
Структура капитала, % (ЗК СК) | ||||||
0\ 100 |
20\ 80 |
40\ 60 |
50\ 50 |
60\ 40 |
80\ 20 |
100\ 0 | |
А |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Исходные данные для анализа структуры инвестиционного капитала | |||||||
1. Потребность в капитале из всех источников финансирования, млн. руб. |
8 750 |
8 750 |
8 750 |
8 750 |
8 750 |
8 750 |
8 750 |
2. Величина собственного капитала, направленного на финансирование инвестиций, млн. руб. |
8 750 |
7 000 |
5 250 |
4 375 |
3 500 |
1 750 |
0 |
3. Величина заемного капитала, направленного на финансирование инвестиций, млн. руб. |
0 |
1 750 |
3 500 |
4 375 |
5 250 |
7 000 |
8 750 |
4. Безрисковая ставка рентабельности на финансовом рынке, коэффициент |
0,25 |
0,25 |
0,25 |
0,25 |
0,25 |
0,25 |
0,25 |
5. Средняя ставка процента по заемным средствам финансирования, коэффициент |
0,45 |
0,45 |
0,45 |
0,45 |
0,4 |
0,4 |
0,4 |
6. Годовая величина проектной прибыли до налогообложения и выплаты процентов, млн. руб. |
6 400 |
6 400 |
6 400 |
6 400 |
6 400 |
6 400 |
6 400 |
7. Ставка налога и прочих отчислений с прибыли предприятия, коэффициент |
0,35 |
0,35 |
0,35 |
0,35 |
0,35 |
0,35 |
0,35 |
Аналитические показатели | |||||||
8. Рентабельность собственного капитала ((стр.6 [1-стр.7] - стр.5стр.3) / стр.2), коэффициент |
0,475 |
0,482 |
0,492 |
0,501 |
0,589 |
0,777 |
- |
9. Уровень финансового риска ((стр.5 - стр.4) стр.3 / стр. 1), коэффициент |
0 |
0,04 |
0,08 |
0,1 |
0,09 |
0,12 |
0,15 |
10. Показатель “рентабельность - риск” (стр.8 / стр.9), коэффициент |
- |
12,05 |
6,15 |
5,01 |
6,54 |
6,48 |
- |
11. Скорость возврата инвестированного капитала (срок окупаемости) (стр.1 / [стр.6(1-стр.7) - стр.5 стр.3]), лет. |
2,103 |
2,595 |
3,385 |
3,993 |
4,248 |
6,434 |
13,26 |