СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1. Понятие инвестиционного проекта. Теоретические аспекты анализа

1.1 Методы оценки инвестиций

1.1.1 Метод NPV

1.1.2 Метод рентабельности инвестиций (PI)

1.1.3 Метод расчета внутренней нормы рентабельности (IRR)

1.1.4 Метод расчета срока окупаемости

1.1.5 Выбор ставки дисконтирования

2. Проект строительства жилого дома

2.1 Предпринимательский замысел проекта (цель проекта)

2.2 Описание проекта и текущее состояние

2.3 Организационный план

2.4 Описание модели

2.4.1 Принятые упрощения и ограничения

2.4.2 Особенности финансовой модели

2.4.3 Описание расчетной модели

2.4.4 Основные статьи расходов (оттоки)

2.4.5 Основные статьи доходов (притоки)

2.5 Финансовый план

2.5.1 Финансирование проекта

2.5.2 Возврат заемных средств

2.6 Показатели эффективности проекта

2.7 Анализ рисков проекта

2.7.1 Качественный анализ

2.7.2 Количественный анализ

Заключение

Список использованной литературы

ВВЕДЕНИЕ

Рынок недвижимости, являясь частью инвестиционного рынка, имеет уникальные особенности. Он представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, которые возникают при расширенном производстве. Эти отношения появляются между строителями и инвесторами при купле – продаже недвижимости, ипотеке, аренде и т. д.

Российский рынок недвижимости находится в стадии становления и постепенного развития. Однако важным условием становления и развития рынка недвижимости является привлечение инвестиций – как иностранных, так и стороны российских партнёров.

Предмету настоящей работы наиболее соответствует следующее определение инвестиции :

Инвестиции – это долгосрочное вложение капитала для будущего повышения благосостояния инвестора. При этом подразумевается, что основной целью инвестиции является достижение результата (повышения благосостояния), выраженного в денежной форме.

Другими словами, степень эффективности инвестиций определяется путём сопоставления выраженных в виде денежных потоков ресурсов и результатов их использования.

При этом процедуру сопоставления в общеэкономической практике принято называть анализом инвестиции или анализом эффективности инвестиции.

Как правило, в процессе анализа инвестиции решаются следующие задачи :

выявление экономической целесообразности инвестиции, т.е. выявление абсолютного превышения результатов над вложенными ресурсами ;

выявление наиболее эффективной инвестиции среди альтернативных ;

выявление наиболее эффективного портфеля инвестиции.

В абсолютном большинстве случаев целью анализа инвестиций является обоснование инвестиционного решения, которое должен принять инвестор.

Целью моей курсовой работы является получение практических навыков в анализе эффективности инвестиционных проектов.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1. Освещение наиболее известных и применяемых на практике способов анализа инвестиционной привлекательности проектов:

ü Чистый приведенный доход (NPV)

ü Рентабельность капиталовложений (PI)

ü Внутренняя норма прибыли (IRR)

ü Сравнительная характеристика критериев NPV и IRR

ü Срок окупаемости инвестиций (PP)

ü Коэффициент эффективности инвестиции (ARR);

2. Способы оценки рисков инвестиционного проекта (анализ чувствительности);

3. Анализ эффективности капиталовложений в проект строительства жилого дома;

4. Анализ рисков проекта.

5. Выводы по проведенному исследованию.

Объектом исследования данной курсовой работы является жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Дмитров, ул. Вокзальная.

1. Понятие инвестиционного проекта. Теоретические аспекты анализа

В наиболее общем смысле под инвестиционным проектом понимают любое вложение капитала на срок с целью извлечения дохода. В специальной экономической литературе по инвестиционному проектированию и проектному анализу инвестиционный проект рассматривается как комплекс взаимосвязанных мероприятий, направленных на достижение определенных целей в течение ограниченного периода времени.

Формы и содержание инвестиционных проектов могут быть самыми разнообразными - от плана строительства нового предприятия до оценки целесообразности приобретения недвижимого имущества. Во всех случаях, однако, присутствует временной лаг (задержка) между моментом начала инвестирования и моментом, когда проект начинает приносить прибыль.

1.1 Методы оценки инвестиций

В основе принятия инвестиционных решений лежит оценка инвестиционных качеств предполагаемых объектов инвестирования, которая в соответствии с методикой современного инвестиционного анализа ведется по определенному набору критериальных показателей эффективности. Определение значений показателей эффективности инвестиций позволяет оценить рассматриваемый инвестиционный объект с позиций приемлемости для дальнейшего анализа, произвести сравнительную оценку ряда конкурирующих инвестиционных объектов и их ранжирование, осуществить выбор совокупности инвестиционных проектов, обеспечивающих заданное соотношение эффективности и риска.

Оценка эффективности инвестиций является наиболее ответственным этапом принятия инвестиционного решения, от результатов которого в значительной мере зависит степень реализации цели инвестирования. В свою очередь, объективность и достоверность полученных результатов во многом обусловлены используемыми методами анализа. В связи с этим важно рассмотреть существующие методические подходы к оценке эффективности инвестиций и определить

В экономической теории известны следующие методы оценки инвестиционных проектов в условиях определенности (определенность- эта ситуация, когда нам точно известны величины денежных потоков то проекта, то есть дисперсия равна нулю):

Методы, основанные на применении дисконтирования:

а) метод определения чистой текущей стоимости NPV;

б) метод расчета индекса прибыльности IP;

с) метод расчета внутренней нормы рентабельности IRR;

д) расчет дисконтированного срока окупаемости.

Методы, не использующие дисконтирование (эта группа методов является частным случаем первой группы и рассматривать ее необходимости нет).

1.1.1 Метод NPV

Метод NPV - определение разницы между суммой дисконтированных денежных поступлений от реализации проекта и дисконтированной текущей стоимости всех затрат.

- денежный поток в период t.