Для ленточных фундаментов устанавливают наличие перевязки блоков, заполнение швов раствором, состояние железобетонного пояса или армированного шва, наличие песчаной подготовки.

Для свайных фундаментов определяется тип свай, их шаг, длина сваи, размеры ростверков, отклонение свай от вертикали, узел сопряжения свай с ростверком.

При обследовании фундаментов под машины и оборудование следует ознакомиться с из паспортными данными, проверить наличие виброгасителей, антикоррозийной защиты, глубины заложения и размеров фундаментов, размещение анкерных болтов и глубину их заделки, величину эксцентриситета центра тяжести машины по отношению к центру тяжести фундамента, измерить амплитуду колебаний фундамента и сравнить ее с предельно допустимой.

При обследовании фундаментов на просадочных грунтах проверяется выполнение требуемых водозащитных и конструктивных мероприятий и их соответствие проекту.

При замачивании основания уточняется источник замачивания, количество воды и длительность процесса замачивания.

При обследовании пучинистых грунтов обращают внимание на выполнение мероприятий, предупреждающих промерзание грунтов. При обследовании фундаментов в сейсмических районах проверяют выполнение необходимых конструктивных мероприятий и их соответствие проекту.

Материалы обследований представляют в виде эскизных чертежей, фотографий, описаний. Трещины в фундаментах наносят на чертеже, указывают их расположение в пространстве, глубину, ширину раскрытия, развитие во времени.

При осмотре гидроизоляции обращают внимание на правильность ее выполнения: плотность прилегания и прочность приклейки рулонного материала, толщину слоев цементной гидроизоляции, качество швов изоляции, наличие поврежденных участков, состояние стыков, наличие и состояние защитных стенок и стяжек, соответствие конструкции гидроизоляции условиям эксплуатации и требованиям СНиП.

Дефектами гидроизоляции являются: неровности, каверны, пустоты, необработанные швы, рыхловатость структуры бетона в фундаментах, отслоение, вздутие, неплотности швов, проколы, разрывы и т. п.

2.3 Обследование стен

Стены зданий обследуют: визуально (когда об общем состоянии судят по характеру трещин и искривлению линий фасадов); приборами; путем вскрытия и отбора проб.

При обследовании определяются: размеры стен; расстояние между осями; смещение осей; качество кладки; прочность кирпича, раствора, бетона; состояние гидроизоляции; влажность стен; теплозащитные и звукоизолирующие свойства; наличие дефектов.

Особое внимание при обследовании кирпичных стен обращают на: трещины в простенках и перемычках; отклонение от вертикали; перекосы; отклонение размеров от проектных; плохое заполнение швов раствором; выпучивание; наличие разрушенных и ослабленных участков; разрыв связей между стенами; коррозию закладных деталей, кирпича и раствора; отслоение облицовки и штукатурки; отсутствие распределительных подушек под балками; недостаточную прочность материалов; некачественно выполненную гидроизоляцию, теплоизоляцию, звукоизоляцию; неправильное армирование кладки; увлажнение стен; промерзание узлов; недостатки конструктивного решения.

На крупнопанельных стенах может быть отмечено следующее: трещины на поверхности панелей; отличие размеров панелей от проектных; разрыв связей между панелями внутренних и наружных стен; коррозия закладных деталей в местах стыков; разрушение стыков; разрушение защитного слоя; неправильность армирования; неудовлетворительные теплозащитные и звукоизоляционные качества; повышенная водо- и воздухопроницаемость; конструктивные недостатки стыков, дефекты монтажа.

Важную информацию о состоянии стен дает анализ трещин в стенах. По поверхностным трещинам в кирпичных стенах можно судить о степени износа и прочности материала стены и самой стены в целом.

При хорошем состоянии стен (износ до 20%) кладка монолитная, не имеет видимых изменений, камни и раствор сохраняют прочность, сцепление камней с раствором не нарушено. При удовлетворительном состоянии (износ от 20 до 40%) местами наблюдается разделение кладки на отдельные камни вследствие начинающейся потери сцепления с раствором, однако раствор еще сохраняет свою прочность.

При плохом состоянии кладки (износ 40 … 60%) наблюдается ее прогрессирующее ослабление; потеря раствором прочности; появление волосяных трещин, выпадение или разрушение камней; выпирание отдельных мест стены.

Перегрузка участков стен при удовлетворительном состоянии кладки проявляется в появлении трещин в вертикальных и горизонтальных швах. При плохом состоянии кладки трещины от перегрузки идут через камни. Особенно сильно снижение несущей способности проявляется при наличии горизонтальных трещин в простенках и вертикальных в перемычечных конструкциях. Трещины появляются не только от недостаточной несущей способности стен, но и из-за плохого состояния других конструкций: оснований, фундаментов и т.п.

Контроль за поведением трещин ведется с помощью маяков, тензометров и др.

2.4 Обследование колонн, столбов и стоек

Колонны обследуются визуально, с помощью приборов и лабораторными методами.

В процессе замеряют: отклонение колонн и столбов от проектных размеров и положений; кроме того, в процессе обследования определяют фактическую прочность материала колонн и местную устойчивость конструкции, отмечают наличие дефектов.

Толщину защитного слоя бетона, расположение закладных деталей и арматуры определяют с помощью приборов ИМП, ИЗС-2, ИСМ.

Сведения о геометрических характеристиках получают обычным измерительным инструментом, а положение колонн, столбов и стоек в пространстве определяют с помощью геодезических методов измерений.

В железобетонных колоннах и стойках отмечаются: продольные и горизонтальные трещины, дефекты бетонирования, наличие ржавых пятен, выпучивание арматуры, а также механические повреждения.

Тщательно осматривают консоли колонн для определения наличия трещин, сколов на ребрах и стесывания части сечения из-за повреждений напольным транспортом и мостовыми кранами. Отмечаются оборванные закладные детали и обрывы выпусков арматуры для крепления неразрезных ригелей; отслоение лещадок бетона при огневом воздействии на бетон, а также шелушение поверхности бетона при попеременном замораживании и оттаивании бетона, а также увлажнении и высыхании.

Для каменных столбов характерны наличие трещин в приопорных зонах балок или перемычек, наличие сколов на ребрах и стесывания части сечения, а также трещины от недостаточной несущей способности столба.

В деревянных колоннах и стойках отмечается наличие загнивания древесины, поражения ее жуками-точильщиками, а также различные дефекты и повреждения от неправильной эксплуатации.

В колоннах, стойках и столбах при обследовании уточняют действующие на них нагрузки, геометрические и физико-механические характеристики материала, а после поверочного расчета определяют фактическую несущую способность.

Для контроля за трещинами заводят специальный журнал, в котором отмечают место, положение и первоначальную ширину трещин, место и время установки маяков. На каждом маяке записывают номер и дату установки. Маяки обновляют до тех пор, пока не прекратится развитие трещин. Для оценки прочности и обнаружения дефектов дымоходных каналов и т. п. применяют ультразвуковые приборы.