Общегражданские способы такие, которыми право собственности может быть приобретено любым субъектом гражданского права - и гражданином, и юридическим лицом, и государством. Специальными способами имущество на праве собственности может быть приобретено, например, только государством в порядке конфискации или реквизиции имущества. Приватизация жилых помещений - специальный способ приобретения права собственности для физических лиц, приватизация иного имущества также еще и для юридических лиц. Особый способ приобретения прав собственности установлен законом для членов потребительского кооператива, то есть не для всех физических лиц, а только тех, которые состоят в таком кооперативе. Стать собственником имущества по договору купли-продажи может любой участник гражданского оборота.

28. Основания и способы прекращения права собственности.

Прекращение права собственности происходит лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. При этом закон отдает приоритет таким способам прекращения права собственника, при которых это происходит по воле собственника. Их можно подразделить на две группы: отчуждение имущества другим лицам и добровольный отказ от права собственности, в том числе и путем уничтожения имущества законным образом. Результатом отчуждения имущества является смена его собственника по воле первоначального и последующего владельцев. Отказ от права собственности представляет собой добровольный отказ собственника от принадлежащего ему имущества и прав на это имущество. Это может выражаться в публичном объявлении об этом либо в совершении действий, достоверно свидетельствующих о том, что собственник больше не считает данное имущество своей собственностью. Особым случаем прекращения права собственности (государственной или муниципальной) является приватизация имущества. При этом прекращается государственная (муниципальная) собственность, а возникает частная. Еще одним особым случаем прекращения права собственности является гибель или уничтожение имущества не по воле собственника, а по воле случая (непреодолимой силы) либо от рук третьих лиц.

В настоящее время ГК РФ (иные законы не вправе расширять этот перечень) перечисляет следующие основания принудительного прекращения права собственности:

• отчуждение имущества, которое не может принадлежать данному собственнику в силу изъятия, установленного законом;

• отчуждение недвижимости в связи с изъятием земельного участка, если доказано, что решить общезначимые проблемы иным способом невозможно;

• выкуп бесхозяйственно содержащихся культурных ценностей;

• выкуп домашних животных в случаях ненадлежащего обращения с ними;

• реквизиция;• конфискация;

• обращение взыскания по долгам и иным обязательствам собственника;

• выплата компенсации участнику долевой собственности взамен причитающейся ему доли из общего имущества при ее явной несоразмерности в натуре;

• при приобретении права собственности на самовольную постройку;

• при выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

• при изъятии у собственника земельного участка в случаях нецелевого использования земель;

• при продаже с публичных торгов бесхозно содержащегося жилого помещения;

• при национализации имущества собственника в случае принятия специального федерального закона.

Следует отметить, что все перечисленные основания, кроме конфискации, представляют собой случаи возмездного прекращения права собственности. При этом конфискация возможна лишь как дополнительная мера ответственности, как санкция за совершенное правонарушение. Изъятие имущества любым из перечисленных выше способов можно обжаловать в суд, поскольку лишение собственника принадлежащего ему имущества в той или иной степени нарушает охраняемые законом права и интересы.

29. Гражданско-правовые способы защиты права собственности и иных вещных прав.

Защита права собственности является составной частью более широкого понятия защиты гражданских прав, поэтому способы защиты права собственности называются специальными (вещно-правовыми) и выделяются среди общих способов защиты. Эти специальные способы и сами подразделяются в зависимости от характера нарушения вещных прав и содержания предоставляемой защиты.

Гражданский закон традиционно закрепляет два классических вида вещно-правовых исков - индикационный и негаторный.

37. Изменение и расторжение договора.

По одностороннему решению нанимателя договор коммерческого найма может быть расторгнут во всякое время, но наниматель при этом обязан в срок за три месяца письменно предупредить наймодателя о расторжении договора. Наниматель не обязан объяснять причины своего решения, однако невыполнение информационной обязанности дает наймодателю право требовать с нанимателя упущенную выгоду, возможную потому, что помещение некоторое время пустовало. При расторжении договора коммерческого найма по иным основаниям действует исключительный судебный порядок независимо от того, какая сторона инициирует расторжение договора. По требованию любой из сторон договор коммерческого найма жилья может быть расторгнут, если:

• помещение становится непригодным для проживания;

• помещение имеет аварийное состояние;

• в других случаях, если они будут предусмотрены жилищным законодательством.

По требованию наймодателя договор коммерческого найма может быть расторгнут:

• в случае невнесения платы за проживание в долгосрочном найме в течение шести месяцев подряд, в краткосрочном найме - в течение двух сроков платежа;

• в случае разрушения и порчи жилого помещения нанимателем другими гражданами, за действия которых он несет ответственность;

в случае если наниматель или постоянно проживающие с ним

используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы соседей, в том числе и создавая условия невозможности совместного с ними проживания в одной квартире, доме. Однако закон рассматривает нанимателя как слабую сторону в данном «оговоре и устанавливает для него в связи с этим ряд льгот и преимуществ. Во-первых, если наниматель либо лица, проживающие вместе с ним и за действия которых он несет ответственность, используют помещение не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может обращаться в суд только после того, как письменно предложит нанимателю исправиться и даст срок, необходимый для этого. Во-вторых, выселение нанимателя может быть отложено судом даже и при наличии доказанности фактов нарушений, послуживших основаниями дня требований о выселении. Так, суд, установив факты разрушения, порчи жилья, систематических неплатежей за проживание может предоставить нанимателю срок не более одного года для исправлений.

38. Договоры на отчуждение имущества: купля-продажа, розничная купля-продажа, поставка, дарение.

Договор розничной купли-продажи.

Договор розничной купли-продажи является основной формой торгового обслуживания граждан-потребителей. Субъектный состав этого договора и цел приобретения товара, являются признаками, позволяющими отличать продажу товаров в розницу от других форм купли-продажи. Продавцом в этом договоре выступает предприниматель. Другой стороной договора - покупателем является гражданин потребитель приобретающий товар для личного, семейного, домашнего и иного подобного использования. Договор розничной купли-продажи возмездный, двусторонне обязывающий или взаимный и консенсуальный. Форма договора считается соблюденной при условии, если продавец выдал покупателю кассовый или товарный чек. Но если чек не выдан или утерян, гражданин-потребитель в случае спора не лишается возможности ссылаться на свидетельские показания как доказательство факта заключения договора или его условий. Еще одной специфической особенностью договора является его предмет/ так как это договор, опосредующий отношения участников гражданско-правовых отношений в процессе приобретения особого товара, такого, который предназначен для личного, домашнего, иного подобного потребления, К числу дополнительных льгот и преимуществ покупателя, приобретающего товар в розницу, является предоставленное ему право на обмен качественного непродовольственного товара, если товар не подошел ему по размеру, фасону, расцветке, комплектации, габариту. Это право покупатель может осуществить в течение 14 дней с момента приобретения товара. При отсутствии необходимого для обмена товара у продавца покупатель вправе возвратить приобретенный ранее товар и получить его стоимость с учетом цен, действующих на момент возврата. Перечень товаров, не подлежащих обмену или возврату (к примеру, изделия из драгоценных камней и золота, белье, лекарства и т.д.) определяются нормативно-правовыми актами, например, правилами продажи товаров. Договор розничной купли-продажи может быть заключен на условиях предоплаты товара, не осуществление которой считается отказом от заключения договора. Закон предусматривает возможность приобретения товара в кредит. В этом случае на сумму предстоящих платежей за товар, как правило, начисляются проценты.