б) Реальная и консенсуальная сделка

Реальная сделка – это сделка, совершаемая при условии передачи вещи одним из участников. Например: рента, заем хранение, дарение . . Следует отметить, что для реальной сделки характерно невозможность возникновения прав и обязанностей до момента передачи вещи.

Консенсуальная сделка – это сделка, для совершения которой достаточно лишь соглашение сторон. Например, договор купли-продажи считается совершенным в момент достижения соглашения между продавцом и покупателем.

в) Односторонние, двухсторонние и многостронние сделки

Односторонняя сделка, это сделка, для совершения которой достаточно выражения воли одной стороны. Например: завещание, дарение, выдача доверенности.

Двухсторонняя и многосторонняя сделка, это сделка, для совершения которой необходимо согласование воли двух или более лиц.

Следует отметить, что число сторон сделки нельзя путать с множественностью лиц, выступающих на одной стороне. Например, несколько собственников продают общее имущество, являясь одной стороной или говоря иначе продавцом по договору купли-продажи.

Г) Условная сделка

Условная сделка, это сделка, при которой неизвестно, наступит или нет событие, влекущее за собой возникновение прав и обязанностей.

Практическое задание №3

1. П. Получил от отца по наследству картину неизвестного художника. Он пообещал подарить эту картину своему другу – коллекционеру. Однако, жена П. Стала возражать против дарения и П. с согласия жены продал эту картину своему другу за 50Ls. Коллекционер, установив, что эта картина написана известным художником, продал ее в музей за 600Ls. Узнав об этом, жена П. обратилась в суд, с просьбой признать сделку недействительной и вернуть семье картину.

1. Можно ли признать эту сделку недействительной, и по каким основаниям?

Нельзя! Эта картина была продана по воле продавца и цена в 50Ls была установлена также по его воле, хоть и с руки жены, что сути дела не меняет. Вторая (покупатель) сторона согласилась с предложением и преобрела картину.

Исходя из этого, договор купли-продажи можно считать состоявшимся.

В отношении продажной цены, которая как выяснилось позже, была на порядок ниже реальной можно сказать следующее:

Продавец не знал, да и не хотел знать реальной ценности картины, т.к. у него было изначальное желание ее подарить своему другу;

Из статьи 2015 ГЗ ЛР видно, что не требуется точного соответствия стоимости покупаемого товара, и договор остается в силе, хоть и был продан ниже его действительной стоимости.

2. Имеет ли право жена П. обращатся в суд с подобным требованием?

Жена П. не имела право обращатся в суд с данным требованием, т.к. имущество, которое было продано, является на основании ст. 91 п.2 ГЗ ЛР отдельным, а исходя из ст. 90 ГЗ ЛР каждый супруг имеет право управлять и распоряжатся всем своим имуществом по собственному усмотрению.

3. Изменится ли решение, если картину супруги преобрели во время брака?

Да изменится, на основании ч.1 ст. 89 ГЗ ЛР но только в отношении правомочности обращения в суд с подобным требованием. Остальные вопросы были решены обоюдно, т.е. и жена и муж были согласны продать картину за 50Ls, а вторая сторона была согласна с предложением первой стороны.

Если бы предложение исходило от второй стороны, т.е. от коллекционера, то здесь мог бы просматриватся умысел. И тогда можно былобы обратится в суд на основании ст. 2040 п.4 и 2042 ГЗ ЛР об отмене договора купли-продажи в связи с понесенным чрезмерным ущербом, т.к. продажная стоимость картины не достигала даже половины ее реальной стоимости. Но в данном случае необходимо доказать именно умысел со стороны коллеционера, в противном случае договор останется в силе.

2. Б. и С. Предварительно договорились о том, что Б. Продает С. Мебельный гарнитур, состоящий из дивана и 2 кресел, стоимостью 200Ls. Покупатель, заплатив деньги в присутствии соседей, диван забрал, а за креслами обещал приехать на следующий день. Когда С. Приехал за креслами, Б. Сказал, что 200Ls – это стоимость одного дивана, а за кресла надо платить еще 50Ls.

1. Можно ли признать эту сделку действительной?

Да можно, т.к. стороны обоюдно по собственной воле договорились о предмете сделки и покупной цене, что повлекло определенные правовые последствия.

Изменение воли продавца в отношении двух кресел не законно и носит характер обмана, но на основании статьи 1461 ГЗ ЛР сделка не может быть отменена, т.к. обман был причиной лишь некоторых условий сделки (часть товара покупатель забрал). Отсюда это событие ни как не влияет на действительность сделки и С. может требовать лишь возмещения убытков.

2. Можно ли считать договор купли заключенным?

Да, договор купли можно считать заключенным, т.к. на основании статьи 2004 ГЗ ЛР договор купли считается заключенным, когда обе стороны договорились о предмете купли и покупной плате.

3. В каких случаях заключение данной сделки допускается в устной форме?

Форма юридической сделки зависит от мнения участников дела, за исключением прямо указанных в законе случаев (ст. 1473 ГЗ ЛР).

Устно могут совершаться все сделки, для которых не установлена иная форма (ст. 1474 ГЗ ЛР).

В отношении данного случая законом не предусмотрена какая-либо определенная форма заключения сделки, поэтому устная форма допускается, если стороны не оговаривали иное.

На основании ч. 4 ст. 1483 ГЗ ЛР Законом требуется письменная форма, как условие для права на иск на основании сделки, но когда право на иск на основании сделки вообще и в отношении ее исполнения в особенности закон ставит в зависимость от ее письменной формы, то при несоставлении письменного акта принимается во внимание следующее:

1) сделка, исполненная обеими сторонами, имеет такие же последствия, какие у нее были бы, если бы она была изложена письменно, и то, что по ней уже дано или сделано, не может быть потребовано обратно;

2) если один из участников договор добровольно исполняет, а другой исполненное полностью или частично принимает, то первый больше не имеет права требовать обратно то, что он исполнил, если только другой, в свою очередь, готов исполнить то, что он должен исполнить; но если последний уклоняется от исполнения своего обязательства, то первый, хотя он и не может требовать исполнения договора, имеет право требовать или возвращения того, что он исполнил, или же его возмещения (ст.1488 ГЗ ЛР).

4. Может ли С. обратится в суд с требованием о передаче ему этих вещей?

Да может, на основании статьи 2030 и 1461 ГЗ ЛР. Кроме того, согласно статьи 1732 ГЗ ЛР обязательственное право, так же как и все частные права защищаются только в судебном порядке, поэтому никто не может отыскивать свои права самовольно и насильственно.

5. Можно ли в суде ссылатся на показания свидетелей?

Да можно, т.к. на основании статьи 1474 ГЗ ЛР участники сделки могут заключать ее как в присутствии свидетелей так и без них и исходя из статьи 1483 письменная форма для этого не требуется.