Анализируя договор финансовой аренды как специальную правовую конструкцию, не следует упускать из виду, что он «осложняется» наличием третьей фигуры — продавца, с которым арендатор в прямых договорных отношениях не состоит, но по отношению к которому благодаря наличию финансовой аренды он приобретает ряд прав и обязанностей. Создается такая правовая ситуация, когда в отношениях по аренде имущества продавец самостоятельной роли не имеет, тогда как в отношения, вытекающие из исполнения договора купли-продажи, арендатор может вторгаться в качестве активной фигуры именно в связи с наличием у него с арендодателем (покупателем) договорных арендных отношений. В этой связи на арендодателя возлагается обязанность уведомить продавца о том, что имущество приобретается для сдачи в аренду (ст. 667).

Договор финансовой аренды возлагает непосредственно на арендатора права и обязанности покупателя в отношении имущества, приобретаемого для него арендодателем, за исключением обязанности оплатить имущество и права по собственной инициативе без согласия арендодателя расторгнуть договор купли-продажи (п. 1 ст. 670). Поэтому логично, что имущество, по общему правилу, передается продавцом непосредственно арендатору по месту его нахождения или в ином месте, указанном в договоре финансовой аренды (п. 1 ст. 668), и арендатор сам предъявляет продавцу требования по поводу качества, комплектности имущества и т.п.

Проводя последовательно мысль о том, что арендатор приобретает права покупателя, ГК не связывает приобретение им этих прав с моментом поставки имущества. Это позволяет арендатору эффективно отреагировать, в частности, в случае просрочки поставки имущества, в то время как по конструкции действовавшего до принятия ГК законодательства арендодатель не мог применять соответствующих мер до того, как он получал имущество во владение.

Обращать к арендодателю требования, вытекающие из договора купли-продажи, арендатор вправе лишь в случае, когда арендодатель согласно договору осуществлял выбор продавца. Но даже и в этом случае, согласно пункту 2 статьи 670, арендатор может предъявить свои требования по своему выбору арендодателю или продавцу, которые отвечают солидарно.

В отношении распределения обязанностей по содержанию, страхованию и ремонту арендованного имущества ~ 6 главы 34 специальных правил не предусматривает. В этой связи, в частности, к отношениям по ремонту должны применяться положения пункта 1 статьи 616 о том, что законодательством обязанности по капитальному ремонту могут быть возложены на арендатора. В настоящее время это в принципе и сделано Временным положением о лизинге. Остальные вопросы стороны будут решать, исходя из общих положений о том, что расходы по содержанию имущества несет арендатор, имея возможность предусмотреть в договоре и иное решение, если оно отвечает интересам сторон (п. 2 ст. 616).

Что касается права выкупа арендатором имущества, то оно не является существенной чертой договора финансовой аренды. На практике договор финансовой аренды заключается на срок, близкий к сроку амортизации, и выкуп осуществляется достаточно часто, но все же не во всех случаях. Выкуп имущества при финансовой аренде будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным Кодексом для договоров аренды, на условиях, установленных законом, самим договором или последующим дополнительным соглашением сторон (ст. 624). Если же ни досрочно, ни по истечении срока договора аренды выкуп не осуществится, имущество может быть вновь сдано в аренду тому же или другому лицу на согласованных с ним условиях, но эти отношения уже не будут опосредоваться договором финансовой аренды.

Заключение

Анализируя выше написанное можно сделать вывод, что целью данного договора является обеспечение возможности гражданам и юри­дическим лицам на определенных условиях временно пользоваться чужим имуществом» когда оно не нужно им постоянно, или когда у них для этого нет достаточных средств.

Договор аренды закрепляет законные права и обязанности своих участников, позволяет им реализовать свои экономические инте­ресы. Одна из сторон договора аренды получает возможность вос­полнить не достающие у нее оборудование, средства производства или финансы за счет другого субъекта - собственника, последний в свою очередь, получает определенный доход от сдачи имущес­тва внаем.

Исходя из определения договора, можно выделить 3 основные черты, характерные для данного договора:

· во-первых, это согла­шение, на основе которого осуществляется передача определенного имущества ладом, правомочным распоряжаться им, во владение и поль­зование другому лицу без перехода к последнему права собственнос­ти. Собственником имущества остается арендодатель.

· Во-вторых, аре­нда всегда носит временный характер и по окончании срока арен­ды имущество подлежит возврату арендодателю.

· В-третьих, договор аренды всегда возмездный. Арендатор обязан оплатить за пользование имуществом. Поскольку права и обязанности по договору аренды во­зникают у обеих сторон, он относится к двухсторонним; данный дого­вор является также консенсуальным, т.е. таким, который устанавли­вает между сторонами обязательственные отношения с момента дости­жения ими соглашения.

Список литературы:

1) Водный кодекс от 2002 г.

2) Гражданский кодекс Российской Федерации.

3) Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. Издание 3-е, исправленное и дополненное, с использованием судебно-арбитражной практики.

4) Конституция Российской Федерации.

5) Лесной кодекс РФ от 2003г.

6) Положение об аренде участков лесного фонда в РФ, утв. постановлением Правительства.