Все сделки с недвижимыми вещами требуют специально­го оформления (нотариального удостоверения и специальной регистрации).

Движимые вещи, как правило, могут быть отчуждены с соблюдением обычного порядка заключения сделок, без до­полнительных усложненных формальностей.

3) В зависимости от характера использования потреби­тельских качеств вещей их можно разделить на вещи по­требляемые и непотребляемые.

Потребляемые вещи - вещи, которые в процессе их ис­пользования теряют свою физическую сущность полностью или по частям. Потребляемыми также являются вещи, кото­рые в процессе использования превращаются в другую потребляемую или непотребляемую вещь (например, выпеч­ка хлеба из муки). Вместе с тем, потребляемые вещи не следует отождествлять с предметами потребления, под кото­рыми понимают вещи, предназначенные удовлетворять по­требительский спрос.

К непотребляемым относятся те вещи, которые при их использовании теряют свои потребительские свойства посте­пенно, в течение сравнительно длительного времени (напри­мер, машины, оборудование, жилые дома).

Значение этого деления состоит в том, что некоторые сделки могут заключаться только в отношении непотребля­емых вещей (например, договор имущественного найма), другие - лишь в отношении потребляемых вещей (договор займа). Отсюда следуют также требования надлежащего ис­пользования, например, арендованного имущества, которое после окончания срока договора должно быть возвращено в исправном состоянии с учетом нормального износа. То есть, допускается частичное ухудшение непотребляемой вещи, но в пределах естественной утраты качества.

Вместе с тем необходимо иметь в виду, что предметом большинства договоров могут быть как потребляемые, так и непотребляемые вещи (мена, дарение, купля-продажа, хра­нение и т.д.).

4) В зависимости от способности вещей сохранять при дроблении свою сущность, они подразделяются на делимые и неделимые.

Делимая вещь - это такая вещь, части которой отвеча­ют тому же предназначению, что и сама вещь в целом до ее разделения. Например, деление на части яблока не ме­няет его потребительского назначения, поскольку каждая часть может быть использована таким же образом, как и яблоко в целом.

Неделимыми считаются вещи, которые в результате их раздела утрачивают свое прежнее назначение, либо несо­размерно утрачивают свою ценность. Так, неделимой ве­щью можно считать письменный стол, стул и т.п.

Неделимыми следует также считать сложные вещи, предс­тавляющие собой комплекс как бы самостоятельных предме­тов, но связанных общим хозяйственным или иным назначе­нием (мебельный гарнитур, чайный сервиз и др.). К сложным вещам относятся и все парные вещи - обувь, перчатки, лыжи и т.п.

Довольно удачная характеристика сложных вещей содер­жится в ст. 171 проекта ГК Украины, которая устанавлива­ет, что сложной вещь считается тогда, когда разнородные ве­щи образуют единое целое, что дает возможность использо­вать его по назначению, определяемому сущностью соединения.

Следует, однако, учитывать что это лишь общее правило. Участники конкретной сделки могут по согласию рассмат­ривать любую совокупную вещь как отдельный объект граж­данских прав.

Правовое значение классификации вещей на делимые и неделимые проявляется как в правоотношениях собственнос­ти, так и в обязательственных правоотношениях. Так, при разделе имущества, находящегося в общей собственности, неделимая вещь не подлежит дроблению. Такая вещь либо продается, и разделу подлежат вырученные за нее деньги, либо сохраняется за одним из собственников с предоставле­нием другим денежной или иной компенсации (статья 115 ГК). В зависимости от делимости и неделимости вещи определяется также долевой или субсидиарный характер обязательства, возникающего полеводу данной вещи (статья 174 ГК).

5) В зависимости от возможности индивидуализации ве­щей они делятся на индивидуально-определенные и опреде­ленные родовыми признаками.

Родовые вещи - это такие, которые в гражданском обо­роте характеризуются такими признаками как количество, мера, вес и т.п. При этом они не выделяются из ряда по­добных им вещей какими-то специфическими признаками (на­пример, индивидуализирующей упаковкой, специальным офор­млением каждого экземпляра и пр.). Когда стороны дого­вора определяют предмет родовыми признаками, то они, как правило, не придают значения тому, какие конкретно вещи из однотипных будут передаваться при исполнении обяза­тельства.

Индивидуально-определенные вещи - это вещи, которые имеют только им присущие признаки, позволяющие отграни­чить их от всех других вещей (похожих и непохожих на них). Индивидуально-определенные вещи незаменимы. По­этому гибель индивидуально определенной вещи не по вине должника освобождает его от передачи ее управомоченному, в то время как случайная гибель родовой вещи, по общему правилу, не освобождает лицо от исполнения обя­занности по ее передаче. Как отмечали древнеримские юри­сты: "Generis non preunt". То есть, родовая вещь не гиб­нет, поскольку может быть заменена другой в связи с тем, что имеются другие вещи того же рода.

Правовое значение указанного деления состоит в том, что объектом одних гражданских правоотношений могут быть только индивидуально-определенные вещи (например, в договоре имущественного найма), а объектом других толь­ко вещи, определенные родовыми признаками (в договоре займа, биржевых сделках). Некоторые договоры могут зак­лючаться как в отношении индивидуально-определенных так и в отношении родовых вещей (купля-продажа, мена, даре­ние и т.п.).

6) В зависимости от хозяйственной значимости, вещи мо­гут быть подразделены на главные и второстепенные.

Главная вещь представляет основной интерес как объект правоотношения, второстепенная - выполняет вспомогатель­ные, обслуживающие функции.

С учетом характера связи между главной вещью и вещами второстепенными последние могут иметь разные обозначения.

Так, если главная вещь и второстепенная связаны физи­чески, то второстепенные вещи именуются составными час­тями главной вещи и определяются как "все то, что не может быть отделено от нее (вещи) без повреждения и су­щественного обесценения вещи". Например, дверь является составной частью дома,- колесо - составной частью маши­ны и пр. При переходе права на вещь ее составные части не подлежат отделению (ст. 131 ГК).

Если между главной вещью и второстепенной существует юридическая связь, то второстепенная вещь называется при­надлежностью. Например, ключ является принадлежностью замка, смычок - принадлежностью скрипки и т.д. Принад­лежность следует судьбе главной вещи, если в договоре или законе не установлено иное (ст. 132 ГК). Принадлеж­ность нельзя отождествлять с запасными частями, предназ­наченными для замены вышедших из строя составных дета­лей главной вещи.

Если же между главной и второстепенными вещами имеет­ся экономическая связь, то последние именуются плодами и доходами. Они могут быть фактическими (естественными) - например, урожай с земельного участка, или юридическими (арендная плата за переданное внаем имущество). Плоды и доходы принадлежат собственнику главной вещи, если иное не установлено законом или договором собственника с другим лицом (ст. 133 ГК). Например, закон устанавлива­ет исключение из общего правила принадлежности доходов собственнику вещи, для случаев виндикации вещи у добро­совестного владельца (ст. 148 ГК).