проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

государственная регистрация прав;

выдачу документов, подтверждающих государственную регистрацию прав;

выдача информации о зарегистрированных правах.

Учреждения юстиции по регистрации прав вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную настоящим Федеральным законом.

Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права по недвижимому имуществу и сделки с ним в соответствии со ст.130, 131, 132, 164 ГК РФ. Наряду с регистрацией вещных прав подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего закона.

Государственная регистрация прав носит открытий характер. Орган государственной регистрации обязан предоставлять сведения содержащиеся в едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости, любому лицу. Орган, осуществляющий государственную регистрацию должен в течение пяти дней предоставить запрошенную информацию заявителю или выдать ему в письменной форме мотивированный отказ.

Основания для государственной регистрации прав.

Основанием возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами МСУ в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законом;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества;

свидетельства о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законом;

свидетельство о праве на наследство;

акты о правах на недвижимое имущество и сделок с ним, уполномоченными органами в порядке установленном законодательством;

акты передачи прав на недвижимое имущество заявителю от прежнего правообладателя.

Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, является план земельного участка, план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

Требования к документам представленным на государственную регистрацию прав.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав, должны соответствовать требованиям установленным законодательством РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законом случаях должны быть нотариально удостоверены. Тексты документов должны быть написаны разборчиво, без сокращений. План земельного участка должен быть удостоверен органом ответственным за проведение кадастровых работ, а планы другого недвижимого имущества – соответствующими органами учета объектов недвижимого имущества. Все документы, предоставляются не менее чем в 2х экземплярах, один из которых должен быть подлинником, и после их регистрации подлинник должен быть возвращен правообладателю.

Регистрация права общей собственности

на недвижимое имущество.

Заявители должны прилагать в письменной форме согласия, которые должны быть оформлены каждым собственником в органе, осуществляющем государственную регистрацию.

Регистрация права аренды.

Если в аренду сдается земельный участок или часть его, к договору прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием части его сдаваемой в аренду.

Если в аренду сдаются здания, сооружения, помещения в них или части помещений, к договору прилагаются поэтажные планы здания, сооружения на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади.

Государственная регистрация сервитутов.

Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный организацией по учету соответствующего объекта недвижимости план, а если сервитут относится ко всему земельному участку предоставление плана земельного участка не требуется.

Ответственность при государственной регистрации.

Учреждение юстиции по регистрации прав несет ответственность за своевременность и точность записей, за полноту и подлинность выдаваемой информации. Ответственность за точность данных, своевременность их предоставления об объектах недвижимого имущества несут организации по учету соответствующих объектов.

Лица виновные в умышленном или неосторожном искажении либо утрате информации, несут ответственность за материальный ущерб, нанесенный в связи с этим какой-либо из сторон, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Вывоз, пересылка и истребование личных документов граждан из России.

В нашей стране с 1 октября 1991 года действует закон “О порядке вывоза, пересылки и истребования личных документов советских и иностранных граждан и лиц без гражданства из СССР за границу”.1

Этот закон действует и в России, он не только перечисляет документы которые могут быть вывезены выезжающими из страны гражданами, но и содержит перечень личных документов, не подлежащих вывозу и пересылке за границу. Вывозиться, пересылаться и истребоваться могут не только подлинники личных документов, но и копии. Копии делают в обычном порядке с соблюдением общих требований, предъявляемых к состоянию документа. Если иное не установлено международными договорами с участием России, документы нуждаются в легализации. Нотариус, свидетельствуя копии документов, предназначенных к вывозу и пересылке за границу, должен предупредить об этом заинтересованных лиц.

Легализация не требуется для государств, с которыми Россией заключены договоры о правовой помощи (например, для Албании, Болгарии, Польши, Вьетнама, Кубы).

Применение нотариальных норм иностранного права.

Совершение нотариальных действий в отношении иностранных лиц и лиц без гражданства.

Действующее нотариальное законодательство исходит из принципа, что иностранные граждане и лица без гражданства при обращении к нотариусам и совершении нотариальных действий приравниваются к гражданам РФ. Следовательно, иностранный гражданин вправе обращаться за совершением нотариальных действий как к нотариусам, так и к должностным лицам органов исполнительной власти. Они могут просить о совершении любых нотариальных действий, предусмотренных нотариальным законодательством.

Иностранными гражданами считаются граждане как ближнего, так и дальнего зарубежья. Просьба (заявление) иностранного гражданина или лица без гражданства о совершении нотариального действия подается в порядке и форме, предусмотренной для Российских граждан.

Участие иностранных граждан в нотариальном производстве по просьбе и в их интересах других лиц.

Иностранные граждане и лица без гражданства наравне с российскими гражданами вправе участвовать в нотариальном производстве, возникшем по просьбе или в интересах других лиц. Могут быть понятыми при описи имущества, принять имущество на хранение, подписаться на договорах и иных сделках за другого гражданина, который в силу болезни, физических недостатков не может сделать это собственноручно и т.д. Иностранные граждане могут представлять в нотариате интересы, как российских граждан, так и граждан иностранных государств.