ВВЕДЕНИЕ

Данный курсовой проект закрепляет навыки расчета основных экономических показателей и определения мероприятий повышения эффективности работы предприятия.

Расчеты в курсовом проекте осуществлены применительно к акционерному строительному предприятию (АСП).

Акционерами, как правило, являются работники акционерного строительного предприятия и они заинтересованы в его эффективной работе. Поэтому разработке контрактов и формированию портфеля заказов уделяется очень большое внимание.

ФОРМИРОВАНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПОДРЯДЧИКА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА.

Для при­ня­тия ре­ше­ния об ин­ве­сти­ро­ва­нии и для оцен­ки стои­мо­си строи­тель­ст­ва в про­цес­се под­го­тов­ки пред­ло­же­ния по до­го­вор­ным це­нам на строи­тель­ную по­дук­цию со­став­ля­ют­ся ин­ве­стор­ские сме­ты и сме­ты под­рядчика.

Рас­смот­рим фор­ми­ро­ва­ние це­ны пред­ло­же­ния под­рядчика, ко­то­рая явит­ся ос­нов­ным по­ка­за­те­лем кон­трак­та в случае со­гла­со­ва­ния ее с за­казчиком. При со­став­ле­нии смет­ной до­ку­мен­та­ции под­рядчика мо­гут при­ме­нять­ся раз­личные ме­то­ды, из ко­то­рых на прак­ти­ке наи­бо­лее рас­про­стра­не­ны сле­дую­щие: ба­зис­но-ин­декс­ный, ба­зис­но-ком­пен­са­цио­ный, ре­сурс­ный, на ос­но­ве бан­ка дан­ных об объ­ек­тах-ана­ло­гах. В за­ви­си­мо­сти от ус­ло­вий кон­трак­та и об­щей эко­но­мичес­кой си­туа­ции осу­ще­ст­в­ля­ет­ся вы­бор од­но­го из этих ме­то­дов.

Для определения цены строительной продукции будем ис­поль­зо­вать ба­зис­но-ин­декс­ный ме­тод, ко­то­рый пред­став­ля­ет со­бой поль­зо­ва­ние сис­те­мы те­ку­щих и про­гно­зи­руе­мых ин­дек­сов цен по от­но­ше­нию к стои­мо­сти, оп­ре­де­лен­ной в ба­зис­ном уров­не или с те­ку­щем уров­не пред­ше­ст­вую­ще­го го­да.

Договорная цена на строительство объекта может быть выражена следующим образом:

Дц= СбазСМР*У+Пр+НРЗ+ +Р, где

СбазСМР - базисная сметная стоимость строительно-монтажных работ по объекту;

У - индекс пересчета базисной стоимости в текущий или прогнозный уровень цен;

Пр - часть прочих затрат, относящихся к деятельности подрядной организаци;

НРЗ - часть общего резерва средств на напредвиденные работы и затраты;

Срд - средства на разработку строительной части рабочей документации (как правило подразделения подрядной организации);

Р - средства, связанные с изменением коньюктуры рынка, риском подрядчика, страхованием, организацией подрядных торгов или тендеров.

Для определения базисной сметной стоимости строительства обьекта как главной составляющей договорной цены составляется обьектная смета, которая является суммой локальных смет и рассчитывается по всем видам строительства, а также затрат по приобретению и монтажу оборудования инвентаря установке мебели. Результат расчета обьектной сметы используется для составления ведомости договорной цены.

Структура затрат на производство СМР.

Структуру затрат на производство СМР можно определить двумя способами:

-по калькуляционным статьям затрат

-по элементам затрат

Определение структуры затрат по калькуляционным статьям:

-материалы (основные)

-основная заработная плата (ОЗП)

-эксплуатация машин, в т.ч. заработная плата рабочих, эксплуатирующих машины

-накладные расходы (ЭМ/ЗП)

-итого себестоимость СМР

Себестоимость СМР принимается из объектной сметы — “итого базисная себестоимость СМР”, графа “базисная стоимость всего”. Основная зарплата определяется следующим образом: берется из объектной сметы строка “итого базисная себестоимость СМР” графа “в том числе основная зарплата”. Эксплуатация машин определяется следующим образом: из объектной сметы берется строка “итого базисная себестоимость СМР” графа “базисная ст-ть в том числе ЭМ/ЗП”. Накладные расходы: из объектной сметы берется строка “накладные расходы” графа “базисная ст-ть всего”. Материалы: материалы основные = итого себестоимость СМР - основная зарплата - накладные расходы - эксплуатация машин.

Определение структуры затрат по элементам затрат:

-материальные затраты

-затраты по оплате труда (ЗОТ)

-амортизация

-социальные нужды

-прочие

-итого себестоимость СМР

Себестоимость СМР принимается из объектной сметы — “итого базисная себестоимость СМР”, графа “базисная стоимость всего”. Материальные затраты определяются по формуле: МЗ= основные материалы+горюче-смазочные материалы. Горюче-смазочные материалы = 10% от эксплуатации машин.

Затраты по оплате труда=оснавная зарплата + зарплата рабочих, эксплуатирующих машины + 10% от накладных расходов.

Амортизация=60% от эксплуатации машин.

Социальные нужды составляют 39% затрат по оплате труда.

Прочие = итого себестоимость СМР - материальные затраты - затраты по оплате труда - амортизация - социальные нужды.

ДОГОВОР ПОДРЯДА

АОЗТ “Юдин”, в дальнейшем “Заказчик”, в лице председателя совета директоров Юдина М.Н. , действующего на основании устава, с одной стороны, и АСП “КУРБЕСОВ ltd.” в дальнейшем “Подрядчик”, в лице Генерального директора Курбесова М.Н., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нихеследующем:

1.Предмет договора.

1.1. Заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство выполнить следующие виды работ:

- Строительство 15 гаражных блоков на 5 автомашин “под ключ”;

Работы выполняются из материалов Подрядчика.

1.2. Стоимость работ определяется согласно смете.

2.Обязательства сторон:

2.1. Заказчик обязуется своевременно оплачивать работу подрядчика;

2.2. Подрядчик обязуется:

- обеспечить Заказчику беспрепятственный доступ к работам для проверки хода и качества их исполнения;

- произвести указанные работы в указанные далее сроки;

3.Срок действия договора и порядок расчётов.

3.1. Договор вступает в действие с момента подписания договора.

3.2. Срок исполнения работ : “01” Января 1999 года.

3.3. Оплата за выполненный объём работ производится не позднее 15-го числа каждого месяца путём перечисления на р/сч Подрядчика.

3.4. Заказчик уплачивает Подрядчику за выполнение работ сумму указанную в смете индексируя её каждый месяц относительно курса US доллара.

4.Ответственность сторон.

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с действующем гражданским законодательством.

4.2. За просрочку исполнения работ Подрядчик уплачивает Заказчику пени в размере 0,05% от сметной стоимости работ за каждый день просрочки, но не более общей стоимости работ.

4.3. При досрочном одностороннем расторжении договора виновная сторона уплачивает другой стороне штрафную неустойку в сумме равной 10% от себестоимости выполненого объёма работ на день расторжения договора, что не исключает возможность предъявления иска о взыскании убытков.

4.4. Споры по настоящему договору разрешаются в арбитражном суде.

5.Особые условия.

5.1. По окончании выполнения работ стороны составляют двухсторонний акт приёмки-сдачи работ.