12. Порядок заключения договора. Изменение и расторжение договора. Заключение договора гл.28 ГК – это достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. Стадии: 1) Преддоговорной контракт (объявление в газете); 2) Оферта – предложение заключить договор: а). д.б. конкретной, т.е. в адресованности конкретному лицу; б) определенность, т.е. оферент должен выразить намерение заключить договор; в) указание на все существенные условия дог. Формы: письмо, телеграмма, факс, проект. Последствия направления оферты: связанность оферента – с момента получения оферты адресатом. Публичная оферта – это предложение, направленное неопределенному кругу лиц, в котором выражена воля лица заключить дог. с каждым обратившимся. 3) Акцепт – это ответ адресата оферты о принятии ее условий. Формы: 1. письменный ответ; 2. фактические действия; 3. конклюдентные действия, направленные на выполнение условий дог.; 4. молчание (только, если это вытекает из закона обычая прежних деловых отношений сторон). Последствия направления акцепта: дог. заключен с момента получения акцепта оферентом. Отзыв акцепта возможен до заключения дог. Признаки (требования): полное и безоговорочное согласие с положениями оферты. Акцепт на иных условиях является новой офертой. Опоздание акцепта – это когда, акцепт получен позже указанного в оферте срока для акцепта, либо по истечении нормально необходимого ответа на оферту времени. Последствия опоздания: Дог. считается незаключенным. Дог. считается заключенным: 1) в том случае, если есть доказательства своевременного направления акцепта, если оферент промолчит; 2) нет доказательств своевременного направления акцепта, дог. будет заключен, только если оферент немедленно сообщит акцептанту о принятии опоздавшего акцепта. Обязательное заключение дог. возможно только в силу прямого указания з-а или по согласованию сторон (заключ. основного дог. при наличии предварительного; заключ. публичного дог.; заключ. дог. с лицом выигравшим торги; заключ. дог. банковского счета с клиентом). Порядок обязательного заключения дог.: 1) Сторона обязанная получает оферту. В 30-дневный срок для ответа (обязанность). Ответ на оферту: 1) акцепт; 2) направляется акцепт на иных условиях (не будет являться новой офертой). Оференту отправляется протокол разногласий, и в этом случае оференту предоставляется право в течение 30 дн. передать разногласия на решения суда. 3) Отправить извещение об отказе от заключения дог., если есть указанные в з-е основания для отказа. Обязанная сторона направляет оферту: 1) если возникают проблемы, составляется протокол разногласий, обязанная сторона оферент должна рассмотреть протокол разногласий в течении 30 дн. Если этот протокол разногласий принимается, то дог. заключен. Если оферент отклоняет полностью или частично протокол разногласий, то в течении 30 дн. с момента получения извещения об отклонении протокола, сторона заявившая разногласия может передать их на рассмотрение суда. Расторжение или изменение дог. М.б. осуществлено 3 способами: 1) Соглашением сторон – осуществляется в том же порядке и в той же форме (по общему правилу), что и заключение дог. (если иное не предусмотрено з-ом). 2) Расторжение дог. в силу з-а: а) з-н предусматривает обязательное досудебное урегулирование; б) необходимо наличие обстоятельств одной стороне требовать расторжение дог.: существенное изменение обстоятельств: 1. стороны при заключ. дог. исходили из того, что изменение обстоятельств не произойдет; 2. причины изменения обстоятельств заинтересованная сторона не могла преодолеть; 3. исполнение дог. без изменения нарушает соотношение имущественных интересов сторон; 4. из обычаев делового оборота и существа обязательства не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Все 4 условия должны присутствовать одновременно. Последствия: 1) расторжение дог.; 2) изменение дог. происходит: а) по соглашению сторон; б) по решению суда в исключ-ых случаях: - если расторжение противоречит общественным интересам; - если значительно больший, чем затраты необходимые для исполнения измененного дог. 3) В силу реализации права на односторонний отказ от дог. Необходимо письменное уведомление контрагента.

13. Понятие, формы, основания и особенности гражданско-правовой ответственности. Гражданско-правовая ответ-ть – это санкция за правонарушение, вызывающая для нарушителя отрицательные последствия в виде лишения субъективных гражданских прав, либо возложение новых или дополнительных гражданско-правовых обязанностей. Особенности гр.пр. ответ-ти: 1) носит имущественный характер (возмещение убытков потерпевшей стороне, уплата неустойки). Личные права нарушителя не ущемляются; 2) целью является восстановление или компенсация, нарушенных прав потерпевшего; 3) Соотв. размера ответ-ти размеру причиненного вреда или убытка (восст. имущественной сферы потерпевшей стороны); 4) применение равных по виду мер ответ-ти к различным участникам имущественного оборота за однотипные правонарушения (принцип равенства субъектов гражд. правоотношений). Формы гр.пр. ответ-ти – это дополнительные обременения, которые возлагаются на правонарушителя или это те неблагоприятные имущественные последствия, которые несет правонарушитель за свои деяния. Отв-ть в гр. законод-ве может наступать в форме: 1) возмещения убытков; 2) уплаты неустойки; 3) потери задатка или возвращения в двойном размере; 4) лишения правонарушителя принадлежащего ему права. Основания увеличения гр.пр. ответ-ти: 1) Стороны своим соглашением добровольно увеличивают размер законной неустойки; 2) Должник, просрочивший исполнение обязательства отвечает как за убытки, причиненные просрочкой, так и за последствия, случайно наступившие во время просрочки; 3) Исполнение вследствие просрочки должника утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения должником и требовать возмещения убытков. Основания и условия гр.пр. ответ-ти за нарушения обязательства. Основанием является неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником. Совокупность условий, установленных законом требований, необходимых для применения гр.пр. ответ-ти, образуют состав гр.пр. нарушения и являются условиями гр.пр. ответ-ти. К их числу относятся: 1) противоправность действий нарушителя субъективных прав; 2) вред (наличие убытков); 3) причинно-следственная связь между нарушителем гражд. прав и возникающим вредом; 4) вина нарушителя.

15. Понятие и виды договоров аренды. По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. ГК урегулировал пять видов дог. аренды: 1) Договор проката. По дог. проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель – специальный субъект – предприниматель, его предприн-ая деятельность по сдаче имущества в прокат д.б. постоянной. Предмет дог. – только движимое имущество, используемое для потребительских целей. При дог. проката арендодатель не может сохранить за собой право владения вещью. Срок дог. не может превышать одного года. Правила о возобновлении дог. аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление дог. аренды к дог. проката не применяются. Форма дог. – только письменная. Содержание имеет следующие особенности. Обязанность арендодателя предоставить имущество арендатору в состоянии, соответ. условиям дог. аренды и назначению имущества дополнена дополнительными обязанностями: а) в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества; б) ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом. Досрочное расторжение дог. возможно по инициативе арендатора в любое время. Особая разновидность дог. проката – дог. бытового проката. В роли арендатора выступают граждане – потребители. 2) Договор аренды трансп. средств. По дог. аренды тр.ср. с экипажем (фрахтования на время) арендодатель предоставляет арендатору (фрахтователю) тр. ср. за плату (фрахт) во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. Предмет дог. – любое тр.ср., т.е. техническое устройство по перевозке грузов, пассажиров и багажа, способное к перемещению в пространстве. Рассматриваются отдельные виды такого дог., а именно, дог. аренды тр.ср. с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (с экипажем или дог. фрахтования на время) и без такого предоставления (без экипажа). Дог. реальные. Форма – только письменная. Предельные сроки дог. тр.ср. законом не установлены. К нему не применяются правила о возобновлении дог. ареды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключ. дог. аренды на новый срок. 3) Договор аренды зданий и сооружений. По дог. аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Предметом дог. служат здания или сооружения. Форма письменная, причем обязательно составление единого документа, подписываемого сторонами. К числу существенных условий относятся предмет и цена. Содержание. Обязанность арендодателя предоставить имущество арендатору в состоянии, соответ. условиям дог., одновременно передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Исполнение арендодателем обязанности по передаче здания или сооружения арендатору и принятие предмета дог. осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. 4) Договор аренды предприятий. По дог. аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предприн-ой деятельности. Предметом является предприятие как единый имущественный комплекс, и включающий в себя основные и оборотные средства, прав пользования природными ресурсами, исключительные права, а также права требования и долги. Форма – письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Дог. аренды подлежит гос. регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. К числу существенных условий относится цена (арендная плата). Содержание. Обязанность предоставить арендатору имущество в состоянии, соотв. условиям дог. и назначению имущества, конкретизирована путем указания на документ, которым оформляется передача предприятия – передаточный акт. На арендодателя возложена дополнительная обязанность – возместить арендатору стоимость произведенных последним неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено дог. аренды. Арендатор обязан в теч. всего срока действия дог. поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт. При прекращение дог. арендованный имущественный комплекс д.б. возвращен арендодателю, как предприятие было передано, так оно д.б. возвращено. 5) Договор финансовой аренды (лизинга). По дог. финансовой аренды арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество (предмет лизинга) у определенного им же продавца и предоставить этот предмет лизингополучателю за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Признаки дог.: 1) наличие у лизингодателя цели финансирования (инвестирования), т.е. заключение дог. лизинга с целью вложения денежных средств в имущество, которое затем будет сдано в лизинг, а лизинговые платежи по сути выступят превращенной формой дохода на вложенный капитал. Интересы лизингодателя как кредитора обеспечиваются наличием у него в собственности имущества, на которое при неисполнении лизингополучателем обязательства не нужно даже обращать взыскание. Достаточно потребовать возврата имущества. 2) Приобретение лизингодателем имущества, передаваемого в лизинг, после заключения дог., причем, как правило, по выбору лизингополучателя и у указанного последним продавца. 3) Использование лизингополучателем переданного в лизинг имущества для предпринимательских целей. 4) Предоставление имущества по дог. одновременно и во владение, и в пользование лизингополучателя. 5) Передача имущества на определенный срок, близкий к сроку полной амортизации предмета лизинга. 6) Возможность выкупить предмет лизинга, в собственность лизингополучателя путем уплаты лизинговых платежей, если это предусмотрено дог. Лизингодателем является физ. или юр. лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в собственность определенное имущество и предоставляет его по дог. лизинга во временное владение и пользование лизингополучателю. Лизингополучатель – это физ. лицо или юр. лицо, которое получает имущество во временное владение и пользование на основании дог. лизинга. Предметом м.б. любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и др. имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, тр.ср. и др. движимое и недвижимое имущество, кот. может использоваться для предпринимательской деятельности. Существенные условия: предмет дог., срок дог., цена дог., порядок балансового учета предмета лизинга.