11. Отчет об оценке Объекта недвижимости.

V. Перечень документов по объекту недвижимости (земельный участок с домом).

1. Копия правоустанавливающего договора (договора купли-продажи, договора приватизации и т.д.).

2. Копия свидетельства о регистрации права собственности.

3. Копия выписки из ЕГРП об отсутствии обременений.

4. Справка о нормативной стоимости земельного участка.

5. Кадастровый план земельного участка.

Перечень документов по коттеджу:

1. Копия правоустанавливающего договора (договора купли-продажи, договора приватизации и т.д.).

2. Копия свидетельства о государственной регистрации права.

3. Копия паспорта ПИБ на объект недвижимости.

4. Копия выписки из ЕГРП об отсутствии зарегистрированных обременений.

5. Копия о зарегистрированных в жилом помещении лицах (форма 9).

6. Копия справки о характеристике жилого помещения (форма 7).

7. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

8. Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов Объекта недвижимости (все страницы паспорта, включая незаполненные).

9. При наличии несовершеннолетних продавцов – копия разрешения органов опеки и попечительства (ООП) на продажу жилого помещения.

10. В случае если право собственности на коттедж перешло в порядке наследования или дарения – Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на наследство или дарение.

11. Отчет об оценке Объекта недвижимости.

Общая схема проведения ипотечной сделки выглядит следующим образом:

1. Клиент обращается к специалисту, предоставляет всю необходимую информацию. На основании первичной консультации специалист подбирает оптимальное для клиента решение: банк и программу финансирования. Клиент получает подробную информацию о программе кредитования, расходах по сделке, условиях работы и собирает необходимые документы.

2. На основании пакета документов специалист по кредитованию принимает окончательное решение о соответствии заемщика требованиям того или иного банка, заполняет анкету-заявку и подает пакет документов на рассмотрение в банк.

3. По факту получения положительного решения из банка на выдачу клиенту необходимой суммы кредита начинается работа по поиску объекта недвижимости. Банковское решение действует, как правило, в течение 3-4 месяцев. За это время необходимо определиться с приобретаемым жильем и провести сделку.

4. По объекту недвижимости собирается пакет документов, на основании которого в банке будет проведена юридическая экспертиза этого объекта на предмет его соответствия требованиям, предъявляемым к нему банком. Специалист организует оценку объекта недвижимости и комплексное страхование.

5. При наличии положительного заключения банка по объекту недвижимости и окончательного решения страховой компании назначается дата проведения сделки. Специалист подробно консультирует клиента о ходе сделке, всей процедуре и еще раз напоминает о предстоящих расходах. По итогам сделки документы уходят на регистрацию в ФРС. По факту регистрации клиент получает документы о собственности на приобретенную недвижимость с зарегистрированным залогом от банка. Сделка считается оформленной.

При оформлении потребительского кредита алгоритм работы будет значительно проще, поскольку по факту вынесения банком положительного решения о выдаче кредита клиенту сразу назначают дату и время выдачи денежных средств. В ходе непосредственной работы по сделке клиент сможете получить подробную информацию от своего персонального консультанта.

2.3 Оценка эффективности предлагаемых услуг на предприятии ООО "Центр ипотечных программ"

Самым значимым событием в жизни компании был 2006 год. Активное развитие бизнеса и всевозрастающие потребности клиентов привели компанию к реконцептуализации своих целей. Основной группой клиентов, на которую ориентируется компания, становится аудитория с высоким уровнем дохода. Значительно расширяется спектр оказываемых услуг, компания впервые заявляет себя как консалтинговая.

В 2007 году компания стала оператором на рынке земельных участков, оказывающая широкий спектр услуг в данном сегменте. На сегодняшний день в активе компании находится несколько проработанных земельных участков различной категории.

В 2008 году компания начала активно осваивать направление зарубежной недвижимости. Основные показатели 2008 года реализации программ ипотечного кредитование увеличились по сравнению с результатами 2007 года.

Количество семей, которым была оказана государственная поддержка в 2008 году, по сравнению с 2007 годом, увеличилось на 1,2% и составило 7 189 семей.

Совокупная стоимость жилья, приобретенного с государственной поддержкой в 2008 году в рамках подпрограммы, составила более 18 млрд. руб. Всего же за три года реализации подпрограммы было приобретено жилье общей стоимостью, превышающей 45 млрд. руб.

Большинство сделок по приобретению жилья в рамках программы ипотечного кредитования в 2008 году было совершено с целью долевого участия в строительстве и приобретения квартир в многоквартирных домах нового строительства.

Предпочтения жителей города Новосибирска в течении года не изменились - двухкомнатные квартиры по-прежнему пользуются наибольшим спросом, их выбирает половина участников подпрограммы.

Наибольшая категория граждан, берущих ипотечные кредиты– молодые семьи и молодые специалисты: в 2007 году – 69,8%; в 2008 году – 69,0%.

В таблице 2.1 представлен демографический портрет граждан, обратившихся в ООО "Центр ипотечных программ".

Таблица 2.1 - Демографический портрет обратившихся в ООО "Центр ипотечных программ граждан