В последние годы заметно растет потребность в развитии такого сегмента банковских услуг, как ипотечное кредитование, то есть выдача кредитов, обеспеченных залогом недвижимого имущества. В связи с этим встает вопрос - настолько ли специфичны эти услуги, чтобы возникла необходимость в создании специализированных ипотечных кредитных организаций, и если да, то как эти организации могут (или должны) выглядеть.

В условиях повышения благосостояния населения и растущего спроса на жилье возрастает потребность граждан в долгосрочном заимствовании денежных средств на приобретение жилья на финансовом рынке под доступные проценты. Удовлетворить эту потребность позволяет система ипотечного кредитования банков.

Таким образом, система ипотечного жилищного кредитования не только является инструментом в решении важной задачи обеспечения граждан жильем, но и содействует реализации стратегически взаимосвязанных социальных, экономических и политических целей общества в целом:

- она ориентирована на социально и экономически активные слои общества, что способствует формированию среднего класса - его социальной основы;

- посредством отлаженной деятельности механизма ипотечного кредитования происходит вовлечение инвестиций, в том числе иностранных, в реальный сектор экономики;

- система ипотечного кредитования играет существенную роль в укреплении легального сектора экономики, поскольку ориентирована на законные, надежно оцениваемые и прогнозируемые доходы граждан.

Активное внедрение ипотечного кредитования - это не просто масштабный коммерческий проект, но оптимальный эффективный путь решения исторической по значимости социальной задачи - сделать жизнь соотечественников лучше и комфортнее.

Список литературы

1. Зангиева З.Г. Факторы влияния на ипотечное кредитование в регионе// Налоговые аспекты экономических отношений: проблемы и перспективы. Сборник научных трудов. Владикавказ: Издательство СОГУ, 2009. - 0,45 п.л.

2. Зангиева З.Г. Факторы и потребности развития жилищного ипотечного кредитования// Экономический вестник Ростовского государственного университета. Т. 6, № 2, ч.3. 2008. - 0,4 п.л.

3. Зангиева З.Г. Формирование и оценка особенностей механизма ипотечного кредитования в регионе// Актуальные проблемы социально-экономического развития. Материалы Всероссийской научной конференции. Кисловодск: Издательство КИЭП, 2009. - 0, 25 п.л.

4. Гарипова З.Л. Рынок жилищной ипотеки: развитие специальных кредитных институтов // Банковское дело.2008. № I.e. 20-23.

5. Деньги, кредит и банки. Учебник / Под редакцией О.И. Лаврушина, 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика. 2007.

6. Козловская Э.А., Гузикова Л.А., Саврукова Е.Н. Повышение эффективности банковского ипотечного кредитования в России // Научно-технические ведомости СПбГПУ. Т.1, Экономические науки. СПб.: СПбГПУ, 2008. – С.175-185. – 0,7 п.л.

7. Лексис В. Кредит и банки. Пер. с нем. - М.: Перспектива. 2007. с. 5.

8. Матюхин Г.Г. Тернистый путь ипотечного кредитования // М.: Банковское дело. 2007 г., №3, с. 34-36.

9. Ненашева К.В. Диссертация «Современное ипотечное кредитование в промышленно развитых странах». -Финансовая академия при Правительстве РФ, 2009, с. 33.

10. Павлова И.В. Ипотечное жилищное кредитование. - М.: Изд. группа «БДЦ-Пресс». 2008 г. с. 66.

11. Саврукова Е.Н. Развитие ипотечного жилищного кредитования в регионах Российской Федерации // Стратегическое управление предприятием: Материалы российской науч.-практ. конф.- Нижний Новгород, НИМБ, 2009. – 0,2п.л.

12. Ужегов А.Н. Диссертация «Ипотечное кредитование в странах с переходной экономикой». - СПб: ГУ. 2008 г.

13. Цылина Г.А. Ипотечное кредитование и риски // Жилищное строительство. 2009. № 5. с. 20.