Таким образом, представленная методика позволяет на основе ситуационного анализа, изменяя параметры схем банковского ипотечного кредитования, прогнозировать доходы, расходы и потери банка. При этом следует отметить, что банком практикуется продажа закладных.

Заключение

Ипотека – это долгосрочная ссуда, выдаваемая банком под залог недвижимости. Ипотека позволяет предпринимателю увеличить долю производительно используемого свободного капитала, землевладельцам – финансировать покупку дополнительных участков земли, увеличивать капитальные затраты на возведение современных производственных построек и сооружений, физическому лицу – улучшать свои жилищные условия: покупать новое и дополнительное жилье.

Ипотека способствует отрыву фиктивного капитала от реального производственного капитала путем выпуска первичных и вторичных закладных, оборот которых может превышать стоимость объекта недвижимости, обеспечивающего обязательства.

При осуществлении гражданско-правовых сделок с закладными следует помнить, что каждая закладная, основанная на ипотечном кредите и ипотеке жилой недвижимости, удостоверяет права ее законного владельца как кредитора по ипотечному кредиту и залогодержателя по залогу жилой недвижимости. Из чего следует, что законный владелец закладной должен организовать соответствующее обслуживание ипотечного кредита, заемщиком по которому является конкретное физическое лицо.

Надежность ипотечного кредитования состоит в том, что государство защищает залогодержателя даже при банкротстве залогодателя, так как из имущества должника вне конкурса погашаются его долговые обязательства, обеспеченные залогом.

В России формируется своеобразная система вторичного рынка. Внешне она очень похожа на американскую: банки выдают кредиты, продают их агентствам, агентства получают средства от инвесторов. Но внутренне она принципиально другая, т.к. в отличие от американской, перекачивающей на ипотечный рынок сбережения граждан, хранимые у институциональных инвесторов, наша перекачивает на этот рынок бюджетные средства, т.е. средства отечественных и зарубежных налогоплательщиков. Однако, если на этих принципах будет создана развитая система, то жилищный рынок России окажется зависимым от притока зарубежных средств, что в любой момент может его обрушить.

В настоящее время в России создана система внешне очень похожая на немецкую, однако, как и в случае с американской моделью, с принципиально иным содержанием и механизмом работы.

У нас немецкую систему ипотеки формируют самым оригинальным образом – вообще обходясь без кредитных организаций. Их заменяют сами организации-застройщики. В течение периода накопления все взносы клиента оформляются как долевое участие в строительстве конкретного здания и реально инвестируются в это строительство. По его окончании клиент получает в свое распоряжение квартиру. При этом он уже оплатил стоимость примерно половины квартиры, а вторую половину получает от застройщика в качестве товарного кредита.

Таким образом, возникает псевдонемецкая ипотечная схема, внешне очень похожая на реальную немецкую: клиент в течение периода накопления вносит вклады на сумму, равную половине стоимости квартиры, затем получает квартиру и выплачивает равными долями стоимость второй половины.

Внутренне же схема совершенно иная. Средства, которые выплачивает клиент в ходе периода накопления, используются не на выдачу кредитов тщательно проверенным заемщикам, а на финансирование строительства некоего жилого дома. Средства, которые используются для выдачи кредита – это не средства других клиентов, находящихся в процессе накопления, а собственные средства застройщика.

Список использованной литературы

1. Абрамова М.В. Ипотечные банки в Германии // Банковское право. – 2007. – №3. – С. 57-59.

2. Агарков М.М. Основы банковского права. Учение о ценных бумагах. – М., 2004.

3. Веремейкина В.Д. Анализ рынка ипотечного кредитования // Банковские услуги. – 2008. – №1. – С. 17-22.

4. Веремейкина В.Д. Место ипотечного кредита в системе кредитных организаций // Банковские услуги. – 2008. – №5. – С. 21-26.

5. Веремейкина В.Д. Статистический анализ динамики развития ипотечного кредитования // Банковские услуги. – 2007. – №4. – С. 20-28.

6. Веретенников Ю. Рынок готовится к выпуску ипотечных ценных бумаг // Электронный ресурс: http://www.denex.ru/news/2005/9/20/30/11243.html

7. Горемыкин В.А. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование. – М., 2008. – 137 с.

8. Горемыкин В.А., Бугулов Э. Экономика недвижимости. – М., 1999. – 475 с.

9. Евтух А.Т. Жилищная ипотечная система: мировой опыт // Деньги и кредит. – 2009. – №10. – С. 47-53.

10. Карабанова К.И. Ипотечные ценные бумаги: понятие и виды // Законодательство и экономика. – 2008. – №9.

11. Ковалишина Г.В. Ипотечные ценные бумаги. Мировой опыт и российские условия // Электронный ресурс – http://www.finansy.ru/publ/fin/ 005.htm

12. Логинов М.П. Система ипотечного жилищного кредитования в России // Деньги и кредит. – 2008. – №2. – С. 41-48.

13. Макаревич Л.М. Российские банки: между эффективностью и стабильностью. – М., 2006. – 836 с.

14. Матюхин Г.Г. Ипотека: социальные, экономические и технические проблемы // Банковское дело. – 2009. – №3. – С. 25-27.

15. Матюхин Г.Г. Ипотека. От истории к современности // Банковское дело. – 2007. – №1. – С. 9-14.

16. Павлова И. В. Ипотечное жилищное кредитование в России: история и современность // Банковское дело. – 2006. – №10. – С. 35-40.

17. Печатникова С.М. Модели организации системы ипотечного кредитования // Экономика строительства. – 2009. – №1. – С. 78-87.

18. Проскурякова Н.А. Земельные банки Российской империи. – М., 2005. – 517 с.

19. Урчукова Ж.М. Особенности организации ипотечного кредитования в современных условиях: [в России] // Финансы. – 2007. – №1. – С. 79.

20. Цылина Г.А. Жилищное финансирование и ипотечное кредитование // Жилищное строительство. – 2006. – №1. – С. 7-9.