Ст. 44 ЗК РФ устанавливает, что право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником принадлежа­щего ему на праве собственности земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного лишения собственника земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненно­го наследуемого владения земельными участками и право аренды мо­жет быть прекращено при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок. Принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, права по­жизненного наследуемого владения земельными участками осуществ­ляется на основании решений о прекращении прав на землю. Указан­ные вторичные права на землю прекращаются при:

1) использовании земельного участка не по целевому назначению;

2) использовании земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки;

3) не устранении совершенных умышленно следующих земельных правонарушений:

ü отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы земли вредными продуктами хозяйственной или иной деятельности вследствие нарушения правил обращения с удобрениям стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшие причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

ü нарушение установленного режима использования земель особо охраняемых природных территорий, других земель с особыми условиями использования, а также земель, подвергшихся радиоактивному загрязнению;

ü систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, по охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв;

ü систематическое невнесение земельного налога;

4) неиспользовании земельного участка, предназначенного для сель­скохозяйственного производства либо жилищного или иного строитель­ства, для соответствующей цели в течение трех лет, если более длитель­ный срок не установлен законом, за исключением времени, необходимого для освоения участка, а также времени, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или вви­ду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

5) изъятии земельного участка для государственных или муници­пальных нужд;

6) реквизиции земельного участка.

Право безвозмездного срочного пользования прекращается по ре­шению лица, предоставившего земельный участок, либо по соглаше­нию сторон (ст. 47 ЗК РФ):

1) по истечении срока, на который земельный участок был предос­тавлен;

2) по основаниям, аналогичным прекращению прав лиц, не являю­щихся собственниками земельных участков.

Право на служебный земельный надел прекращается в силу прекра­щения работником трудовых отношений, в связи с которыми служеб­ный земельный надел был предоставлен на основании приказа руково­дителя организации, предоставившей надел в пользование. Право на служебный земельный надел сохраняется за работником, прекратившим трудовые отношения, при переходе его на пенсию по старости или ин­валидности.

Право на служебный земельный надел сохраняется за одним из чле­нов семьи:

1) работника, призванного на действительную срочную военную службу или альтернативную службу на весь срок прохождения службы;

2) работника, поступившего на учебу, — на весь срок обучения в учебном заведении;

3) работника, погибшего в связи с исполнением служебных обязанностей;

Право на служебный земельный надел сохраняется:

1) для нетрудоспособного супруга и престарелых родителей — по­ жизненно;

2) для детей — до их совершеннолетия.

Работник, прекративший трудовые отношения с организацией, пре­доставившей служебный земельный надел, имеет право использовать этот надел после прекращения трудовых отношений в течение срока, необходимого для окончания сельскохозяйственных работ.

В соответствии со ст. 48 ЗК РФ, частный сервитут прекращается по основаниям, предусмотренным ст. 276 ГКРФ.

Публичный сервитут может быть прекращен в случае минования общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.

Прекращение прав на землю путем изъятия (выкупа) земельного участка, для государственных или муниципальных нужд производит­ся в исключительных случаях, связанных:

1) с выполнением международных обязательств Российской Федерации;

2) с размещением объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;

3) в иных случаях, установленных федеральными законами, а при­менительно к изъятию (выкупу) из земель, находящихся в государствен­ной собственности субъектов РФ или муниципальной собственнос­ти, — в случаях, установленных законами субъектов РФ.

Конфискация земельного участка в соответствии со ст. 50 ЗК РФ безвозмездное изъятие его у собственника по решению суда в виде санк­ции за совершение преступления.

Статьей 51 ЗК РФ предусматривается возможность реквизиции земельного участка в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемиями, эпизоотии и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер. Земельный участок в этом случае может быть временно изъят у собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с эими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земли причиненных убытков и выдачей ему документ, реквизиции.

В случае невозможности возврата реквизированного земельного участка собственнику возмещается его рыночная стоимость или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок. Лицо, у которого реквизирован земельный участок, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми произведена реквизиция, требовать в судебном порядке возврата ему реквизированного земельного участка.

Добровольный отказ лица (ст. 53 ЗК РФ) от осуществления принадлежащего ему права на земельный участок (подача заявления об отказе) не влечет прекращения соответствующего права. При отказе от права собственности на земельный участок этот земельный участок приобретает правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи, порядок прекращения прав на которую устанавливается ст. 225 ГК РФ. При отказе лица от права пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком распоряжение данным участком осуществляет исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

Принудительное лишение лица права пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования в случае ненадлежащего использования земель­ного участка производится по основаниям, предусмотренным для при­нудительного прекращения вторичных прав на землю (ст. 54 ЗК РФ). Принудительное лишение указанных лиц права пожизненного наследу­емого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмезд­ного срочного пользования производится при условии неустранения фактов ненадлежащего использования земельных участков после нало­жения административного взыскания в виде штрафа.