Содержание

Ситуация 1. Организация заключения инвестиционного договора

Ситуация 2. Заключение инвестиционного договора

Ситуация 3. Оформление доверенности для заключения инвестиционного договора

Ситуация 4. Проект инвестиционного договор

Задача 1.

Задача 2.

Задача 3.

Список использованной литературы

Ситуация 1. Организация заключения инвестиционного договора

Общество с дополнительной ответственностью «Спектр» и иностранная фирма провели переговоры о совместном инвестировании средств в строительстве комплекса по производству минеральных удобрений и достигли соглашения по всем вопросам.

Организуйте заключение инвестиционного договора.

Решение.

1.Убедиться, что договор заключает со стороны контрагента лицо, имеющее на это право. Попросить представить доверенность от лица уполномоченного заключать договор, либо устав (если договор заключается руководителем организации).

2.Оформить свои полномочия. Получить доверенность на заключение договора:

ДОВЕРЕННОСТЬ

г.Хабаровск "01"февраля2009г

Настоящей доверенностью Общество с дополнительной ответственностью «Спектр» в лице директора Дмитриева Леонида Николаевича, действующего на основании п. 21 Устава, доверяет представителю компании Петрову Николаю Николаевичу

(паспортные данные, полный адрес по месту жительства)

заключить инвестиционный договор с Обществом с ограниченной ответственностью «Инофирма» на строительство комплекса по производству минеральных удобрений, для чего доверяется вести от имени Общество с дополнительной ответственностью «Спектр» дела во всех организациях, учреждениях и предприятиях, получать все необходимые документы, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим лицам.

Доверенность действительна по "01"февраля 2010г.

Подпись

Заверительная подпись должностного лица, печать

Примечание. Заверить доверенность данного содержания вправе нотариус.

3. Выяснить правовой титул имущества инофирмы. На основании устава выяснить, является ли ООО «Инофирма» собственником имущества предприятия, либо имущество принадлежит предприятию на основе правохозяйственного ведения, либо оперативного управления.

4. Собрать информацию о партнере. Попросить представить следующие документы на стадии подготовки контракта:

- Учредительные документы (устав, учредительный договор, свидетельство о регистрации), заверенные нотариально.

- Выписку из бухгалтерского баланса о размере уставного капитала, размере активов и кредиторской задолженности на момент заключения Контракта.

- Справку банка, где Инвестору-Застройщику открыт расчетный счет.

А также выяснить, сколько лет занимается предпринимательской деятельностью, с кем работают, кто являются основными партнерами. По возможности собрать все сведения касающиеся данного предприятия.

5. Разработать и предложить проект договора, в котором должны быть проработаны основные условия инвестиционного договора, а именно:

1) предмет инвестиционного договора;

2) характеристики объекта недвижимого имущества;

3) срок действия инвестиционного договора;

4) условия использования земельного участка в период реализации инвестиционного договора и после его завершения;

5) объем имущественных прав сторон инвестиционного договора на результаты реализации инвестиционного проекта, с указанием местонахождения, площади и иных характеристик, позволяющих однозначно определить этот объект недвижимого имущества;

6) график реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами;

7) суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации инвестиционного проекта;

8) график финансирования инвестиционного проекта;

9) порядок и сроки перечисления инвестором проекта денежных средств, общий объем которых определяется по результатам аукциона;

10) банковские гарантии, предоставляемые инвестором проекта перед заключением инвестиционного договора;

11) условия страхования рисков, связанных с реализацией инвестиционного проекта;

12) охранные обязательства, если предметом инвестиционного договора является объект культурного наследия;

13) требования к порядку привлечения строительных организаций

4) ответственность сторон за неисполнение условий инвестиционного договора…"

6. Предусмотреть способы обеспечения исполнения обязательств контрагентом. Необходимо в договоре предусмотреть: неустойку, залог, задаток, удержание имуществ и т.д. при ненадлежащем выполнении своих обязательств.

Например: включению в инвестиционный договор подлежат положения, определяющие ответственность застройщика (подрядчика) в случае обнаружения инвестором недостатков объекта недвижимости, а также обязанности по их устранению в определенные сроки.

7. Оформите договор. Обязательно печать и подпись юридического лица. Заверено нотариально (в 2х-4х экземплярах).

Ситуация 2. Заключение инвестиционного договора

Общество с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» обратилось к иностранному акционерному обществу с предложением о совместном строительстве жилого дома. В процессе переговоров было достигнуто соглашение о том, что ООО «Эдельвейс» предоставит под строительство жилого дома земельный участок, а акционерное общество инвестирует в строительство финансовые средства. Заключить инвестиционный договор.

Решение:

Правильный выбор схемы осуществления инвестиционной деятельности в области строительства если не гарантирует, то существенно увеличивает шансы на успех. Инвестиционный контракт - своего рода "кодекс" для конкретных участников инвестиционной деятельности. Поэтому нет нужды обосновывать его важность. Не следует также забывать, что права по инвестконтракту могут быть переданы, уступлены иным образом (безвозмездно или возмездно), заложены и т.д.

При этом при составлении данных документов, в обязательном порядке нужно неукоснительно соблюдать все требования действующего законодательства и актов местного значения. В противном случае, могут быть негативные последствия вплоть до признания заключенных Вами договоров недействительными.

Поэтому представляю один из вариантов инвестиционного договора на строительство объекта недвижимости жилищного назначения:

инвестиционный договора

на строительство объекта недвижимости

жилищного назначения на территории Хабаровского района

Настоящий Контракт заключен в г. Хабаровске "01"февраля 2009 г.

между:

- Обществом с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» в лице Директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава

- Закрытым акционерным обществом «Инофирма» в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании[1] Устава, именуемыми в дальнейшем соответственно «Заказчик», и «Инвестор-Застройщик» или «Стороны» при совместном упоминании.