Расчетная величина ставки дисконта

Заключительный этап расчета ставки дисконта - поправка на неликвилность.

При дисконтировании денежных потоков и будущей стоимости реверсии могут использоваться различные ставки дисконта.

Приведение будущей стоимости денежных потоков к текущей с использованием техники сложного процента.

Дисконтирование основано на использовании формулы сложного процента.

PV=FV/(1+r)n=[1/(1+r)n]*FV

где PV - текущая стоимость;

FV - будущая стоимость;

n - число периодов;

1/(1+r)n - фактор текущей стоимости.

Таким образом, для расчета текущей стоимости денежных потоков и стоимости предполагаемой перепродажи, необходимо значение будущих стоимостей умножить на соответствующие значения фактора текущей стоимости по следующим характеристикам:

- число периодов;

- ставка %.

3. Задача.

Составить реконструированный отчет о доходах и расходах и определить чистый операционный доход для нового офисного центра с двумя отдельно арендуемыми помещениями. Одно помещение имеет площадь – 100 кв. м., другое – 80 кв. м. с арендными ставками 450 и 350 $ за 1 кв. м. соответственно. Потери от недогрузки составляют 8 и 6 % соответственно, сумма страховых выплат – 700 $ ежегодно, коммунальные платежи – 3200 $ в год за весь комплекс, налоги на имущество – 10700 $ в год, расходы на управление – 9 % действительного валового дохода, заработная плата персонала с отчислениями – 5900 $ в год, замена сантехники, кровли, напольного покрытия – 1 раз в 5 лет (5000 $), расходы на эксплуатацию и текущий ремонт здания – 6300 $.

Реконструированный отчет о доходах

Чистый операционный доход равен 29825,2$.

Заключение

Право собственности и срок его регистрации является основой товарно-денежных отношений. Вопрос оформления имущественных прав, в том числе государственной регистрации сделок всегда был важен и занимал почетное место в работе специалистов по недвижимости. В условиях сегодняшнего динамичного рынка, сроки оформления сделок становятся особенно актуальны, когда его буквально лихорадит от небывалого роста цен.

К сожалению, вместе с ростом цен увеличивается и процент распавшихся сделок из-за сложной и довольно длительной процедуры государственной регистрации. По закону он составляют до 30 календарных дней. Но есть опыт города Москвы, где, благодаря применению передовых информационных технологий, срок регистрации прав собственности, практически на все виды сделок, составляет 5 дней.

Речь идет о Системе Автоматизации Предварительной Обработки Документов (САПОД) при подготовке документов на предрегистрационном этапе. В результате ее применения существенно сокращается время и трудоемкость обработки документов и, как следствие, срок оформления. Это ведет к стабилизации рынка.

С 3 июля 2006 года существует возможность оформления сделок в сроки, наиболее отвечающие потребностям сегодняшнего дня. Причем сказанное относится к сделкам на вторичном рынке жилья и договорам инвестирования. Особенно важно, что благодаря системе САПОД впервые за историю современного рынка стало возможно оформить нежилые помещения и земельные участки в пятидневный срок.

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации

3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации.

4. Волынцева А.В. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. – Томск. – 2003.

5. Кузнецова В.П. Стройка закончена, будем регистрировать // Практическая бухгалтерия.- 2006. - № 1.