Аренда. Рынок аренды нежилых помещений
Рефераты >> Экономическая география >> Аренда. Рынок аренды нежилых помещений

Схема № 2 «Взаимосвязь содержания и формы аренды»

Схема № 3 «Понятие и функции аренды недвижимости»

Изолированное рассмотрение аренды в отрыве от ее материального содержания - производственных сил или от собственной формы, характеризующей производственные отношения, - не позволяет выявить экономическую сущность этой системы хозяйствования. Подлинная аренда имеет место в тех случаях, когда применяемая форма производства ведет к возникновению общей совместной (долевой) и частной форм собственности на средства производства и результаты труда. В то же время любой вид собственности не исключает арендную форму ее использования.

Ошибочна также подмена понятия аренда различными формами подрядных отношений. Прежде всего в них по разному формируются трудовые коллективы: вместо найма рабочей силы при аренде вводится членство с одновременными изменениями прав и обязанностей каждого работника, вытекающими из их собственности, на получение дохода и приобретаемые средства производства. Аренда – это наем не работников, а имущества. Следовательно, она является не формой организации труда, а способом реализации отношений собственности. Сам факт найма (аренды) средств производства ведет к коренному изменению социального статуса работников. Посредством аренды они реально соединяются со средствами труда не как наемные работники, а как их хозяева. В результате значительно расширяется база мотивации трудовой деятельности работников не только как потребителей, но и как заинтересованных предпринимателей, она связывается не только с фондами оплаты труда и материального стимулирования, но и с присвоением прибавочного продукта, с процессом воспроизводства в арендном хозяйстве, с реализацией коллективом и каждым работником своего права совладельца собственности (см. таблицу № 1).

Таблица № 1 «Качественные различия отношений аренды и найма»

Условия предпринимательской

Виды отношений

деятельности

наемные, подрядные

арендные

Отношение к средствам производства

Пользование

Пользование, владение и частичное распоряжение

Цель работников в труде

Максимум зарплаты

Максимум дохода и продукции

Объект найма

Работников – способность трудиться

Имущество

Условия получения ресурсов

Бесплатное закрепление

Покупка и платное

Ответственность за ресурсы

Моральная и частично материальная

Полная имущественная

База мотивации труда

Удовлетворение, в первую очередь, физиологических потребностей

Самореализации личного потенциала, удовлетворение социальных и интеллек-туальных потребностей

Планирование производственной программы

По заказу предприятия

Самостоятельно

Оплата труда

Минимальная гарантируется государством

По остаточному доходу арендатора

Право на произведенную продукцию и доход

Является собственностью предприятия

Принадлежит арендатору

Распределение продукции и дохода на потребление и накопление

По нормативам предприятия

Самостоятельно по обязательствам

Правовое регулирование

Трудовые отношения

Имущественными в основном

Методы управления

В основном администрати-вные

Самоуправление и экономические

Отношения с органами управления

Иерархические, безвозмездные

Договорные, хозрасчетные, партнерские

Положение товаропроизводителя

Наемный работник

Хозяин - собственник

Выполняемые функции

Исполнительские

Исполнительские и управленческие

Объект отношений

Виды работ

Предприятия, их подразделения, каждый работник

В арендных коллективах человек становится не только работником, но и хозяином, не только исполнителем, но и распорядителем, что приводит в действие большие резервы повышения эффективности производства. Эта форма организации производства позволяет работнику выполнять в дополнение к прямым еще и управленческие функции, принимать ответственные решения вместе с товарищами по трудовому коллективу, строить отношения с ними на основе взаимного доверия и общей заинтересованности в конечном результате.

Понятия «аренда» и «имущественный наем» в практике применяются как тождественные. Различие между ними имеет место лишь в отношении жилых помещений, которые могу сдаваться и в найм (социальный или коммерческий) — гражданам, и в аренду — юридическим лицам (ст. 671—688 ГК РФ).

В качестве одного на элементов системы хозяйствования аренда эффективно выполняет ряд важнейших по становлению и развитию предпринимательской деятельности (см.схема № 1).


Страница: