Требуется ввести новые единицы общественного транспорта, либо участить движение данных маршрутов для того, чтобы время ожидания составляло 5–7 минут. Таким образом улучшиться транспортная доступность в данном районе.

3. Анализ рынка недвижимости в городе Братске

Согласно ЗК РФ за использование земли нужно вносить арендную плату или уплачивать земельный налог. В соответствии с Налоговым кодексом РФ (далее – НК РФ) плательщики земельного налога – организации и физические лица, которым участок принадлежит на правах владения, постоянного бессрочного пользования, а также пожизненного наследуемого владения. Налоговым периодом признают календарный год.

При расчете налога учитывают кадастровую стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Если земля находится в общей долевой собственности, то налог определяют для каждого налогоплательщика пропорционально его доле, а если в общей совместной собственности, то налог уплачивают в равных долях.

Налоговые ставки (их устанавливают органы муниципальных образований) не должны превышать ставки, предусмотренные НК РФ. Так, для земель сельхозназначения, земель в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и задействуемых для сельскохозяйственного производства определяют налоговую ставку не более 0,3%. Это также касается участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса и предоставленных для жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства. В отношении прочих земельных участков налоговая ставка не должна превышать 1,5%.

Размер арендной платы – существенное условие договора аренды. Если земля находится в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальных образований, то порядок ее определения принимают, соответственно, Правительство РФ, органы государственной власти субъектов, органы местного самоуправления. В отношении земель, находящихся в частном владении, арендную плату устанавливают по договоренности сторон.

В Братске в первом полугодии 2008 года наблюдается значительное увеличение спроса на аренду офисных помещений. По мнению специалистов агентств недвижимости города, это связано с высокой стоимостью помещений, что ограничивает возможности их приобретения в собственность.

У покупателей и арендаторов коммерческой недвижимости наиболее популярны улицы Крупской и Советская. Соответственно, стоимость аренды и покупки нежилых помещений в этих районах существенно выше. В частности, по улице Советской покупка нежилого помещения общей площадью около 60 кв. м обойдется примерно в 4,5 млн. рублей. Стоимость аренды отдельно стоящего здания по ул. Крупской общей площадью 100 кв. м составит 50 тыс. рублей за кв. м. К числу непрестижных для коммерческой недвижимости районов в Братске относят улицы Пихтовая и Маркова, что объясняется значительной удаленностью от центра города, а также низкой степенью развития инфраструктуры.

Являясь развитым примышленным центром, Братск имеет весьма оживленный рынок жилья: цены здесь одни из самых высоких в регионе (после Иркутска и Шелехoвa). Самыми дoрoгими рaйoнaми считaются улицы Сoветскaя, Крупской, a тaкже микрoрaйoны 17-й, 18-й и с 21-гo по 24-й, где текущaя стoимoсть жилья дoстигaет 42 тыс. руб./кв. м.

За минувший год количество торговых площадей в Братске увеличилось на 11,2% и составило 143,1%.

Розничная торговая сеть местных предпринимателей насчитывает 300 объектов, в том числе 10 рынков. Производством продуктов питания занимаются 48 субъектов малого бизнеса.

Культурно-развлекательных центров в городе практически нет. Имеется четыре ночных клуба и один центр отдыха и семейного развлечения. В плане отдыха город имеет огромный недостаток.

4. Выбор наиболее эффективного использования земельного участка

Анализ спроса объектов недвижимости

Спрос – конкретная потребность, подкрепленная покупательной способностью.

Спрос – количество товаров и услуг, которое может быть реализовано в заданный период на рынке при существующем уровне цен.

Различают: потенциальный, снижающийся, колеблющийся, негативный, полный, чрезмерный и иррациональный виды спросов.

Основываясь на этом, можно дать оценку рассматриваемому участку по степени необходимости возведения на нем каких-либо объектов.

Данный участок находится недалеко от центра города. В «эпицентре» скопления мелких магазинов различного назначения, бутиков, кафе и других объектов коммерческой недвижимости.

Казалось бы нет лучшего места для населения, проживающего в этом районе и пытающегося удовлетворить свои жизненные потребности.

Но существуют и недостатки. Поскольку объекты торговли распределены вдоль всей улицы Советской, возникает проблема потери времени; дальность передвижения; не исключение также высокая стоимость потребительских товаров.

Учитывая все вышеперечисленные факторы, удобное местоположение рассматриваемого мной земельного участка, можно сделать вывод, что данный участок подходит под постройку торгового комплекса.

Создать качественный проект торгового комплекса очень тяжело. Для этого необходима высокопрофессиональная команда, состоящая из специалистов различных строительных направлений: от интерьерных дизайнеров до инженеров силовых систем.

В идеале, конечно, торговый комплекс следует строить «с нуля». При этом вы, как будущий владелец, сможете с самого начала действовать сообразно логике, то есть – разработать концепцию своего торгового комплекса и именно под нее заказать архитектурный проект.

Месторасположение – это первый критерий, на основании которого принимается решение о строительстве того или иного объекта. Для торгового центра важна в первую очередь хорошая транспортная доступность, то есть он должен стоять или на оживленной магистрали, или в непосредственной близости от нее. Торговый центр должен обладать и визуальной доступностью, то есть его должно быть видно издалека.

Торговый комплекс будет включать в себя несколько видов розничной торговли, места отдыха посетителей (небольшие кафетерии), детскую игровую и т.д. Также на территории будет располагаться удобная парковка для автомобилей покупателей, пешеходные дорожки, две подъездные дороги.

Учитывая плохую транспортную доступность, можно ввести бесплатный рейсовый автобус, который будет ходить по выходным дням. Многие районы города значительно удалены от этого объекта, поэтому введение нового транспорта было бы вполне хорошим решением.

Есть и другой вариант застройки земельного участка – Культурно-развлекательный центр. Строительство развлекательных центров в нашей стране ведется с большим размахом. Проектирование таких центров уже стало отдельным направлением в архитектуре и строительстве. И пока перенасыщения этого рынка на горизонте не видно.

Среди культурно-развлекательных центров более успешны те, которые предлагают свои гостям больший спектр услуг. Если человек хочет хорошенько отдохнуть, то он хочет получить все и сразу. В развлекательном центре он сможет посидеть в ресторанчике, сходить в кино, поиграть в боулинг и многое-многое другое. И это он сможет сделать все в одном месте, ему не нужно будет ездить по всему городу. Поэтому сегодня проектирование развлекательных центров ведется из того расчета, что посетитель в данном центре сможет получить максимальное количество развлекательных услуг.