Экономическая оценка – это оценка земли как природного ресурса и средства производства в сельском и лесном хозяйстве и как пространственного базиса в общественном производстве за показателями, которые характеризуют продуктивность земель, эффективность их использования и доходность с единицы площади. При определении экономической оценки земель рассматривается как предмет труда и орудия производства в сельском хозяйстве. Экономическая оценка должна учитывать необходимость рационального использования земель сельскохозяйственного назначения, а также и других категорий земель.

Денежная оценка земельных участков разделяется на: нормативную и экспертную. Нормативная денежная оценка земельных участков – это капитализированный рентный доход из земельных участков, определенных за установленными и утвержденными нормативами. Экспертная оценка земельных участков – результат определения стоимости земельных участков и связанных с ними прав оценщиком (экспертом по вопросам оценки земельных участков) с применением совокупности подходов, методов и оценочных процедур, обеспечивающих сбор и анализ данных, проведение расчетов и оформление результатов в виде отчета.

Дадим характеристику общего фонда земли и сельхозугодий в Украине и АРК по состоянию на 01.01.2009 года. Для этого обратимся к данным Госкомзема Украины, размещенных на соответствующем сайте данного государственного учреждения. Сформируем табл.1.1. для анализа общей земельной площади и распределение сельхозугодий в Украине и АРК.

Таблица 1.1. Общая земельная площадь и распределение сельхозугодий в Украине и АРК по состоянию на 01.01.2009 года [30]

Согласно приведенным данным общая площадь земельного фонда Украины составляет 60,370 млн.га., при этом площадь сельхозугодий составляет 68,94%, в этой категории пашни занимают 53,8%, сенокосы 4%,пастбища 9,2%, а доля многолетних насаждений 1,5%, прочие угодья в сельхозугодиях составляют 2,1%. Общая площадь земельного фонда АРК 2,7 млн.га., при этом 1,8 млн. га. это площадь сельхозугодий в Крыму. Большая часть сельхозугодий Крыма отведена под пашни, на втором месте по доле пастбища. Соотношение земельного фонда и угодий Крыма в земельном фонде и угодьях Украины таково, что земельный фонд Крыма составляет 4,47% всех земель Украины, при этом величина сельхозугодий Крыма составляет 1,8 млн.га или 4,32% от величины сельхозугодий Украины. Рассмотрим на диаграмме соотношение приведенных в табл.1.1. категорий.

Рис. 1.1. Площадь земельного фонда и сельхозугодий Украины

Рассмотрим графически распределение земель в АРК на рис.1.2.

Рис. 1.2. Площадь земельного фонда и сельхозугодий АР Крым

Таким образом, определено, что земельные ресурсы это важнейший экономический ресурс, а также средство и предмет труда в сельском хозяйстве. Украина обладает самым большим в Европе земельным фондом, а размер с/х угодий равен 70%. Земельные ресурсы Крыма составляют не более 5% от земельного фонда Украины, однако благодаря климатическим условиям и особенностям развития (специализации с/х) АР Крым играет важную роль в агропромышленном маркетинге Украины.

Глава 2. Краткая характеристика СПК Агрофирма «Родина»

СПК Агрофирма «Родина» территориально расположена в Симферопольском районе Автономной республики Крым. Хозяйство расположено в степной части Крыма. Климат крымских степей характеризуется жарким и сухим летом и сравнительно холодной зимой с невысоким снежным покровом. Средняя температура воздуха в июле около 24°. Зимой бывают значительные морозы при сильных ветрах, сдувающих и без того невысокий снежный покров в овраги и балки. Осадков выпадает немного (около 300 мм. в среднем за год). Наибольшее количество их приходится на первую половину лета (июнь), но бывают годы, когда летом месяц, два и более не выпадает ни капли дождя. Количество осадков за год может также сильно колебаться. В то же время следует отметить, что испаряемость достигает за год 1000 мм. Средняя относительная влажность воздуха в летнее время невелика. Летом воздух вообще отличается сухостью, обычны суховеи. Это довольно сильные, часто продолжительно дующие сухие, чрезвычайно жаркие юго-восточные, восточные и южные ветры. Они повреждают посевы хозяйственных культур, уносят с полей верхнюю часть пахотного горизонта и засыпают мелкоземом сады, виноградники, лесные полосы и др.При них температура воздуха повышается за очень короткий промежуток времени, не снижаясь, как обычно, даже ночью, и держится несколько дней. Погодные условия отличаются своеобразной устойчивостью и малой изменчивостью, особенно в летний период (коэффициент увлажнения меньше 0,6). Средняя величина осадков 340-425 мм их годовая сумма изменяется от 115-250 до 490-720 мм. Температура воздуха в январе составляет -2°, а ее абсолютный минимум достигал - 33°. Степной Крым по происхождению и составу населяющих его растений близок к соседним с ним районам южных степей Украины. СПК Агрофирма «Родина» снабжается Салгирской оросительной системой. Хозяйство удалено от столицы Ар Крым на расстоянии 55 км на север. Имеются дороги твердого покрытия и железнодорожная ветка. Рассмотрим экономический потенциал хозяйства с помощью табл.2.1. Информационными источниками служат материалы отчетности хозяйства, приведенные в Приложении А.