· Выделять земельные доли преимущественно группам желающих, чтобы обеспечить занятие всего массива, подлежащего разделению (в противном случае из-за появляющихся неудобств в обработке и проезде незанятые земли могут выйти из оборота);

· Начинать выделение земельных долей единичным собственникам, если не собралась их группа, не от центра массива, а от его периферийной части (чтобы обеспечить компактность расположения неразделенных участков);

· Запрещать выделение земельных долей в натуре при отсутствии проекта землеустройства на всю территорию реорганизуемого хозяйства и технико-экономического обоснования на использование испрашиваемого земельного участка;

· Запрещать любое строительство на участке при отсутствии необходимых коммуникаций (прежде всего водоснабжения и энергоснабжения). [1]

Исходя из требований землеустройства, можно сделать вывод о том, что определение местоположения выделяемых в счет земельных долей земельных участков не должно ухудшать рационального использования земель, призвано способствовать их охране и установлению границ на местности, рациональной организации территории и компактного землепользования, создать благоприятные условия для ведения сельскохозяйственного производства, обеспечение устойчивости площадей и границ землепользования, соблюдать законные интересы всех землевладельцев и землепользователей. [2]

Необходимо отметить, что с точки зрения эффективности землеустройства и производства в сельскохозяйственных организациях выделение земельных долей в натуре неизбежно наносит ущерб использованию земель и экономике агропромышленного комплекса страны. Поэтому при разрешении проблем, связанных с распоряжением земельными долями, следует по возможности избегать их выделения, а стараться создавать такие организационно-правовые формы сельскохозяйственных предприятий, которые будут способствовать консолидации земельных участков и появления малоэффективного земледелия.

Литература

1. Крассов О.И. Право частной собственности на землю. М., 2000. С.88.

2. Крассов О.И. Указ. соч.80 с.

3. Корнеев А.Л. Сделки с земельными участками: Учебное пособие. М., 2006.28с.

4. Бирюков Б.М. Приватизация земельных участков.М., 2006. С.175

5. Скловский К. Раздел земельного участка // ЭЖ-Юрист. 2005.3с.

6. Вестник КС РФ. 2004. N 5

7. Ерофеев Б.В. Земельное право России: Учебник. - М., 2007.175 с.

8. Жариков Ю.Г. Земельное право России: Учебник. - М., 2006.82 - 85с.

9. Плотникова И. Переход прав на участок // ЭЖ-Юрист. 2004. N 26.4с.

10. Вестник ВАС РФ. 2005. N 12.

11. Скловский К. Некоторые вопросы применения земельного законодательства, регулирующего предоставление земельных участков в городе // Хозяйство и право. 2004. N 10.

12. Вестник ВАС РФ. 2004. N 11.