1. Расчет индекса качества жилищного фонда

Индекс качества является комплексным показателем технического состояния жилищного фонда, который одновременно учитывает физический и моральный износ зданий и определяется по формуле:

,

где Иф – физический износ зданий, %, Им – моральный износ зданий, %.

Размер физического износа всех зданий жилищной организации начисляется по формуле:

где Б – восстановительная стоимость жилых зданий, тыс.грн.

Д – остаточная стоимость жилых зданий, тыс.грн.

Рассчитаем размер физического износа согласно исходных данных

Расчет морального износа жилищного фонда жилищной организации следует определять по формуле:

,

где εi – удельный вес неблагоустроенной площади по данному виду благоустройства, %

μi – удельный вес стоимости отсутствующего элемента, %

По исходным данным рассчитаем удельный вес неблагоустроенной площади по каждому виду благоустройства, получаем

Таблица 3. Данные для расчета морального износа

Моральный износ 4,9%.

Так как в техническом паспорте жилищного фонда данные о наличии квартир с неудобной планировкой отсутствуют, то при расчете морального износа фактор неудобной планировки учитываться не будет.

Тогда индекс качества жилищного фонда равен

3. Расчет численности производственного персонала и ремонтно-эксплуатационных рабочих жилищной организации.

Нормативная явочная численность работников определенной профессии

, где

Ni – объем по каждому виду работ.

Hoi – норма обслуживания на одного работника по каждому виду работ.

По исходным данным общая площадь 1878,1 тыс.кв.м., квартир 37321, арендованной площади 12,4 тыс.кв.м.

1) Количество площади, которая обслуживается 1878,22 тыс.кв.м, квартир 37362 квартир (к общей площади добавили арендную площадь деленную на 100, а к количеству квартир эту площадь разделили на 3).

2) Общая площадь зданий в зависимости от их групп

а) в 1 группе зданий (кирпичные стены) – 3869,7 тыс.кв.м

б) во 2 группе (блочные, панельные, фундамент ж/б) – 1445,8 тыс.кв.м

в) в 3 и 4 группе (стены деревянные, глинобитные, саманные, перекрытия деревянные) – 3,4тыс.кв.м

3) Кровля:

- кровля из черной стали площадью одной кровли до 200кв.м - 10,63 тыс.кв.м

- кровля из черной стали площадью одной кровли до 500кв.м - 17тыс.кв.м

- кровля из черной стали площадью одной кровли более 500кв.м - 19,13тыс.кв.м

- кровля из асбестоцементных листов площадью одной кровли до 200 кв.м – 7,44тыс.кв.м

- кровля из асбестоцементных листов площадью одной кровли до 500 кв.м – 9,57тыс.кв.м

- кровля из асбестоцементных листов площадью одной кровли более 500 кв.м – 42,52 тыс.кв.м

- кровли из мягких кровельных материалов площадью одной кровли 200 – 500 кв.м. – 59,92 тыс.кв.м

- кровли из мягких кровельных материалов площадью одной кровли более 500 кв.м. – 89,88тыс.кв.м

4) Отопительные печи и домашние очаги – 49 шт.

5) Вентиляционные каналы и дымоходы – 43446 шт.

6) - водопровод и канализация квартир, оборудованных ванными – 16795 квартир

- водопровод и канализация квартир, не оборудованных ванными – 366 квартир

- центральное отопление от районной котельной – 799,4 тыс.кв.м

- от индивидуальных котлов – 8,8тыс.кв.м

- горячее водоснабжение от районной котельной – 357,7тыс.кв.м

- от газовых колонок – 432,9тыс.кв.м

7) Электросети в помещениях со скрытой проводкой – 1809,6 тыс.кв.м, 35960 квартир

Сведем полученные данные в таблицу

Таблица 4.

Расчет численности ремонтно-эксплуатационных рабочих и производственного персонала жилищной организации.