12. ФОРС-МАЖОР

12.1. Участники освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые участник не мог ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

12.2. Участник, ссылающийся на обстоятельства непреодолимой силы, обязан немедленно информировать других участников о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме, причем по требованию других учредителей должен быть представлен удостоверяющий документ.

12.3. Участник, который не может из-за обстоятельств непреодолимой силы выполнить обязательства по настоящему Договору, приложит с учетом положений Договора все усилия к тому, чтобы как можно скорее компенсировать последствия невыполнения обязательств.

13. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

13.1. Участники будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать все разногласия и споры, которые могут возникнуть по настоящему Договору, в связи с ним или в результате его исполнения, путем переговоров.

13.2. Споры и разногласия, которые невозможно решить путем переговоров, решаются в судебном или ином, установленном законом порядке.

14. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

14.1. Настоящий Договор утрачивает силу в случае ликвидации Общества, а также если в Обществе остается один участник.

14.2. Изменения в настоящий Договор и устав Общества, являющиеся их неотъемлемой частью, вносятся в случаях, установленных законом, уставом Общества либо по единогласному решению Общего собрания участников.

15. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ

15.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

16. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

16.1. Участники могут передавать права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора, третьим лицам при наличии письменного согласия других участников.

16.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору будут оформляться в письменной форме и регистрироваться в установленном порядке.

16.3. Если какое-либо из положений настоящего Договора утратит силу вследствие изменений в законодательстве или иных причин, то это не будет являться причиной для приостановки действия остальных положений.

Недействительное положение должно быть заменено положением, допустимым в правовом отношении и близким по смыслу к замененному.

ПОДПИСИ УЧРЕДИТЕЛЕЙ:

( )

( )

Договор аренды предприятия г. " _" 19 г. _,(наименование предприятия-арендодателя) именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _ ,(должность, Ф.И.О.) действующего на основании ,(Устава, положения) с одной стороны, и _,(наименование предприятия-арендатора) именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ,(должность, Ф.И.О.) действующего на основании ,(Устава, положения) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. Предмет договора 1.1. В соответствии с настоящим договором Арендодатель обязуетсяпредоставить Арендатору за плату во временное владение и пользованиепредприятие в целом как имущественный комплекс для осуществленияпредпринимательской деятельности.1.2. В составе указанного имущественного комплекса Арендодательобязуется предоставить Арендатору в порядке, на условиях и впределах, определенных в приложениях Nо. Nо. , являющихсянеотъемлемой частью настоящего договора:земельный участок;здания;сооружения;оборудование и другие входящие в состав предприятия основныесредства;запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства;права пользования землей, водой и другими природными ресурсами,зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные праваАрендодателя, связанные с предприятием;права на обозначения, индивидуализирующие деятельностьпредприятия, и другие исключительные права, а также уступить егоправа требования и перевести на него долги, относящиеся кпредприятию.Передача прав владения и пользования находящимся в собственностидругих лиц имуществом, в том числе землей производится в порядке,предусмотренном действующим законодательством.1.3. Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения(лицензии) на занятие _(вид соответствующей деятельности) не подлежат передаче Арендатору.Включение в состав передаваемого по настоящему договору арендыпредприятия обязательств, исполнение которых Арендатором невозможнопри отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождаетАрендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.1.4. Арендодатель до передачи предприятия Арендатору письменноуведомляет кредиторов по обязательствам, включенным в составпредприятия, о передаче предприятия в аренду <*>.1.5. Настоящий договор заключается на срок _.1.6. Размер арендной платы составляет: _.(сумма цифрами и прописью) 1.7. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующемпорядке: . 2. Права и обязанности Сторон 2.1. Арендодатель обязуется:а) за свой счет подготовить предприятие к передаче, включаясоставление передаточного акта;б) передать Арендатору во владение и пользование имущественныйкомплекс в составе, определенном в подпункте 1.2. настоящего договорав следующий срок (сроки): _ по передаточному акту.2.2. После передачи предприятия в аренду Арендодатель иАрендатор несут солидарную ответственность по включенным в составпереданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендаторабез согласия кредитора <**>.2.3. Арендатор обязуется:своевременно вносить арендную плату;в течение всего срока действия настоящего договора поддерживатьпредприятие в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий икапитальный ремонт;нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованногопредприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованногоимущества;подготовить предприятие к передаче Арендодателю, включаясоставление и представление на подписание передаточного акта;возвратить Арендодателю арендованный имущественный комплекс припрекращении настоящего договора с соблюдением правил, предусмотренныхстатьями 656, 657 и 659 ГК РФ.2.4. Арендатор вправе без согласия Арендодателя:продавать, обменивать, предоставлять во временное пользованиелибо взаймы материальные ценности, входящие в состав имуществаарендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать своиправа и обязанности по настоящему договору в отношении такихценностей другому лицу, при условии, что это не влечет уменьшениястоимости предприятия и не нарушает других положений договора(указанный порядок не применяется в отношении земли и другихприродных ресурсов);вносить изменения в состав арендованного имущественногокомплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническоеперевооружение, увеличивающие его стоимость. 3. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие 3.1. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимостинеотделимых улучшений арендованного имущества независимо отразрешения Арендодателя на такие улучшения.3.2. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанностивозместить Арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, чтоиздержки Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованногоимущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационныхсвойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципыдобросовестности и разумности. 4. Ответственность Сторон, заключительные положения 5.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательствпо настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии сдействующим гражданским законодательством России, которое будетприменяться и во всех других случаях, не урегулированных в договоре,но возникающих в связи с ними.5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах исчитается заключенным с момента его государственной регистрации. 5.3. Адреса и банковские реквизиты Сторон: Арендодатель: Арендатор: _ Подписи сторон: Арендодатель Арендатор М.П. М.П.