Еще древний классик Сцевола высказал идею собственности многих лиц на одну вещь в идеальных долях – pars pro indiviso. Идея получила дальнейшее развитие. Цельз - сын говорил: «Не может быть собственность или владение двоих в полном объеме, но они имеют собственность в части на все тело раздельно».[4,78] Другими словами, каждому из собственников принадлежит идеальная часть вещи, которую можно представить только мысленно, а не физически. Следовательно, не может быть несколько прав собственности на одну и ту же вещь, но одно право собственности на одну и ту же вещь вполне может принадлежать нескольким лицам, и тогда налицо право общей собственности, которое римские юристы называли communio или condominium.

Исходя из приведенной выше характеристики отношений собственности Цельза, каждый из собственников имеет долевое право собственности на всю вещь в целом, т. е. каждому из них принадлежит не доля вещи, а доля права на вещь. Такое понимание права общей собственности означает, например, что если вещь подвергнется разрушению, порче или каким-либо иным образом ее ценность уменьшится или просто вещь упадет в цене, каждый из сособственников сохраняет свою долю права на оставшуюся часть вещи или на уцененную вещь. Например, дом, принадлежавший на праве общей собственности двум сособственникам, сгорел, от него остались всего лишь несколько бревен, которые принадлежат обоим сособственникам соответственно их долям права. Те же последствия наступали и в случаях, когда цена дома увеличивалась, когда он улучшался.

Отношения общей собственности подлежат определенным правилам.

Поскольку вещь в целом и во всех своих частях принадлежит всем собственникам вместе, то отсюда следует непреложное правило – распоряжение, владение и пользование вещью может осуществляться только с общего согласия всех сособственников. При этом не имеет значения, кому и какая (большая или меньшая) часть права принадлежит. Все сособственники равны в своем праве осуществлять право собственности. Если хотя бы один из них не согласен с принимаемым решением, то оно не могло состояться. Каждое фактическое распоряжение всей вещью или хотя какой-либо наименьшей ее частью касается права общей собственности на всю вещь в целом, не принадлежащее никому в отдельности, а только всем сообща.

Вместе с тем каждый из сособственников управомочен по своему усмотрению распоряжаться своей долей права общей собственности. Он может ее продать, обменять, передать по наследству, подарить и вообще совершать все то, что прямо не запрещено законом.

Однако преимущественное право на приобретение отчуждаемой одним из сособственников своей доли права в общей собственности принадлежит остальным сособственникам. Только при их отказе от приобретения указанной доли сособственник - отчуждатель имеет право продать (подарить, обменять) свою долю любому третьему лицу.

Каждый из сособственников имеет право потребовать раздела общей собственности в любое время. Другие сособственники не могут ему в этом отказать, если только незамедлительный раздел не повредит самой вещи.

3. Права собственности в Украине на современном этапе развития.

В каждом государстве, центральным правовым институтом является институт собственности. Его регламентация определяет характер регулирования других институтов гражданского права. Среди многочисленных нормативных актов в Украине относительно вопросов собственности важное место занимают Закон Украины "О собственности" от 7 февраля 1991 г. и Гражданский кодекс Украины (раздел 11). Радикальные экономические и политические превращения в суверенной и независимой Украине имеют в виду построить новую модель хозяйственной системы. Ее фундамент составляют разнообразные формы собственности соответствующих субъектов. Чрезвычайно важным элементом нового хозяйственного механизма является рынок, который должен превратиться в сочетании с государственным регулированием в активный инструмент, который содействовал бы эффективной деятельности участников общественного производства. Среди основополагающих нормативных актов, которые будут составлять основу новой хозяйственной системы, решающее значение принадлежит гражданско-правовым законам, которые предусматривают новую систему видов и форм собственности.

Для возникновения у граждан права частной собственности на то или другое имущество необходимы определенные юридические факты, которые в правовом значении выступают в качестве юридического основания возникновения права собственности. Подобные юридические основания необходимы для возникновения права собственности также у других ее субъектов, но полного их совпадения может не быть. Например, государственная собственность может возникнуть вследствие конфискации имущества за совершенное лицом преступление. Конечно за таким основанием не приобретают право собственности граждане или юридические лица. Поэтому правомерным можно считать разделение оснований возникновения права собственности на универсальные (общие) и специальные.

Продолжает хранить свою актуальность и в современных условиях известное еще со времен расцвета римского права разделение оснований (способов) возникновения права собственности на первоначальные и производные. Разграничение первоначальных и производных оснований возникновения права собственности, в том числе и частной собственности граждан, осуществляется за традиционными давно известными критериями. Введение частной собственности в Украине существенных изменений в определение этих критериев не внесло, а только расширило круг первоначальных и производных оснований возникновение у граждан права собственности, например вследствие предоставления гражданам права заниматься любыми видами предпринимательской деятельности (кроме запрещенной законом).

В частной собственности граждан могут быть любые объекты лично-потребительского и производственного назначения, результаты интеллектуального труда, если другое не предусмотрено законом. Фактически в собственности граждан может быть то же имущество, что и в собственности юридических лиц, за определенными исключениями. Однако использование этого имущества в предпринимательской деятельности возможно с соблюдением специальные правила о предпринимательстве. За действующим законодательством Украины состав и количество имущества, которое может быть в частной собственности граждан, может быть ограниченно только законом.

Как вытекает с содержания ст. 9, Закона Украины «О собственности», не могут быть в собственности отдельных граждан объекты права исключительной собственности народа Украины, к которым принадлежат земля (за исключением земельных участков определенного размера), недр, воздушное пространство, и другие природные ресурсы континентального шельфа и исключительной (морской) экономической зоны.[5,14]

Все выше изложенное еще раз подтверждает, что римское право продолжает хранить свою актуальность и в современных условиях.

Заключение

Во все времена институт права собственности занимал центральное место в гражданском праве. Его основные положения обусловливают содержание всех остальных разделов цивилистики – права на чужие вещи, договорного, наследственного права и т. п. Именно этим объясняется неувядающий интерес к праву собственности как со стороны исследователей, так и со стороны практических работников, политических и общественных деятелей, представителей многих отраслей науки (экономистов, философов, социологов, юристов, обществоведов и др.).