1. По договору подряда на капитальное строительство одна сторона (подстрочник) обязуется своими силами и средствами на заказ второй стороны (заказчика) построить и показать заказчику в установленный срок определенный договором объект соответственно проектно-сметной документации или выполнить обусловленные договором строительные и прочие работы, а заказчик обязуется передать подстрочнику утвержденную проектно-сметную документацию, предоставить нему строительная площадка, принять законченные строительством объекты и оплатить их.

2. Договор подряда соответственно этой статье укладывается на строительство, расширение, реконструкцию и перепрофилирование объектов; строительство объектов с наложением полностью или частично на подстрочник выполнения работ по проектированию, поставки оснащения, пусконаладочных и других работ; выполнение отдельных комплексов строительн, монтажн, специальных, конструкторский^-проектно-конструкторских и других работ, связанных с строительством объектов.

3. Обеспечение строительства материалами, технологическим, энергетическим, электротехническим и другим оборудованием полагается на подстрочник, если другое не предусмотрен законодательством или договором.

4. Содержание договора подряда на капитальное строительство, которое укладывается на основании государственного заказа, может отвечать этому заказу.

5. Договор подряда на капитальное строительство должен предусматривать: наименование сторон; место и дату заключения; предмет договора (наименование объекта, объемы и виды работ, предусмотренных проектом); сроки начала и завершение строительства, выполнение работ; права и обязанности сторон; стоимость и порядок финансирования строительства объекта (работ); порядок материально-технического, проектного и другого обеспечения строительства; режим контроля качества работ и материалов заказчиком; порядок принятия объекта (работ); порядок расчетов за выполненные работы, условия о дефектах и гарантийные сроки; страхование рисков, финансовые гарантии; ответственность сторон (возмещение убытков); урегулирование споров, основания и условия изменения и разрыв договора.

Статья 319. Генеральный подстрочник и субподрядчик

1. Договор подряда на капитальное строительство может укладывать заказчик с одним подстрочником или с двумя и больше подстрочниками.

2. Подстрочник имеет право по согласию заказчика привлекать к выполнению договора как третьих лиц субподрядчиков, на условиях заключенных с ними субподрядных договоров, отвечая перед заказчиком за результаты их работы. В этом случае подстрочник выступает перед заказчиком как генеральный подстрочник, а перед субподрядчиками - как заказчик.

3. Договор подряда на выполнение работ по монтажу оборудования заказчик может укладывать с генеральным подстрочником или с поставщиком оборудования. По согласию генерального подстрочника договоры на выполнение монтажных и других специальных работ могут укладываться заказчиком с соответствующими специализированными предприятиями.

Статья 320. Права заказчика

1. Заказчик имеет право, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность подстрочника, осуществлять контроль и технический надзор за соответствием объема, стоимости и качества выполненных работ проектам и сметам. Он имеет право проверять ход и качество строительных и монтажных работ, а также качество материалов, которые используются.

2. В случае если подстрочник не берется своевременно за выполнение договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явным образом невозможным, заказчик имеет право требовать разрыва договора и возмещение убытков.

3. Подстрочник имеет право не браться за работу, а начатую работу остановить в случае нарушения заказчиком своих обязательств по договору, вследствие которого начало или продолжение работ подстрочником оказываются невозможными ли значительно осложненными.

4. Недостатки выполнения работ или материалов, которые используются для работ, допущенные по вине подстрочника или субподрядчика, должны быть устранены подстрочником за свой счет.

Статья 321. Расчеты по договору подряда на капитальное строительство

1. В договоре подряда на капитальное строительство стороны определяют стоимость работ (цену договора) или способ ее определения.

2. Стоимость работ по договору подряда (компенсация затрат подстрочника и надлежащее нему вознаграждение) может определяться складыванием приблизительной или твердой сметы. Смета считается твердым, если договором не предусмотрен другое. Изменения в твердую смету могут быть внесены лишь по согласованию сторон.

3. В случае возникновения потребности значительно превысить приблизительную смету подстрочник обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Если подстрочник не предупредил заказчика о превышении сметы, он обязан выполнить работу, не требуя возмещения понесенных дополнительных затрат.

4. Подстрочник не имеет права требовать увеличения твердой сметы, а заказчик - ее уменьшение. В случае важного возрастания после заключения договора стоимости материалов и оборудование, которые должны были быть предоставлены подстрочником, а также услуг, которые предоставлялись нему третьими лицами, подстрочник имеет право требовать увеличения установленной стоимости работ, а в случае отказа заказчика - разрыв договора в установленном порядке.

5. Если договором не предусмотрен предшествующей оплаты выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подстрочнику обусловленную договором цену после окончательной сдачи объекта строительства, при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок или, по согласию заказчика, - досрочно.

6. Подстрочник имеет право требовать выплаты нему аванса, если такая выплата и размер аванса предусмотренные договором.

7. В случае необходимости консервации строительства из независимых от сторон обстоятельств заказчик обязан оплатить подстрочнику выполненные к консервации работы и возместить нему связанные с консервацией затраты.

Статья 322. Ответственность за нарушение договора подряда на капитальное строительство

1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по договору подряда на капитальное строительство виновная сторона платит штрафные санкции, а также возмещает второй стороне убытки (сделанные второй стороной затраты, потерю или повреждение ее майна, неполученные доходы) в сумме, не покрытое штрафными санкциями, если другой порядок не установлен законом.

2. Недостатки, выявленные при принятии работ (объекта), подстрочник обязан устранить за свой счет в сроки, согласованные с заказчиком. В случае нарушения сроков устранение недостатков подстрочник несет ответственность, предусмотренную договором.

3. Исковая давность для требований, которые вытекают из ненадлежащего качества работ по договору подряда на капитальное строительство, определяется со дня принятия работы заказчиком и составляет:

один год - относительно недостатков некапитальных конструкций, а в случае если недостатки не могли быть выявлены за обычного способа принятия работы, - два года;