Из сравнительной таблицы видно, что при заданных исходных данных:

Ставка дисконта 20 %;

Расчётный период 10 лет.

Ни один инвестиционный проект не окупается.

Проанализировав все варианты в таблице видно, что в некоторых вариантах ставка дисконта была до 10-15 %. При таком снижении расчётный период увеличен до 11 лет.

При таких условиях окупиться лишь 8-й вариант на 11-ом году. У него чистый приведённый доход составил + 12.54, а внутренняя ставка доходности 10.193, что больше ставки дисконта 10 %. А это инвестору выгодно.

Т.к. максимальный срок окупаемости должен быть 5-6 лет, то в нашем случае инвестор и 8-й вариант не выберет, т.к. он окупается на 11-ом году.

Для того, чтобы уменьшить срок окупаемости до 5-6 лет необходимо:

1. Привлекать более квалифицированные кадры для работы.

2. Закупать качественное, но более дешевое оборудование и материалы (без посредников).

3. Увеличить договорную цену на выпускаемую продукцию, что приведёт к уменьшению величины порога критической точки, что в свою очередь приведёт к более быстрой окупаемости затрат и увеличению дохода.

4. Уменьшить ставку дисконта, за счёт уменьшения ставки, учитывающей риск.

Например с 15 % до 7%.

Проводя выше указанные мероприятия необходимо помнить, что внутренняя ставка доходности должна быть выше дисконта.

Если будет наобопот, то инвестору это не выгодно и он не примет наш проект.

2. Определение сметной стоимости с использованием нижеуказанных методов.

Пункт 1. Смета представляет собой комплекс расчётов для определения размера затрат на проект. В то же время смета это инструмент управления, который используется менеджером в процессе реализации проекта. Поэтому смета имеет двойное значение. Во-первых, этот документ, определяет стоимость проекта, во-вторых, является инструментом для контроля и анализа расхода денежных средств на проект.

Назначение смет: определить объём капитальных вложений, включающих затраты на: строительные работы; приобретение технологического, энергетического, подъёмно-транспортного и другого оборудования, приспособлений, инструмента и производственного инвентаря, необходимого для функционирования предприятия; работы по монтажу этого оборудования; освоение стройплощадки; осуществление технического и авторского надзора; разработка проектной документации и др.

Сметы составляются в процессе проектирования предприятий, зданий и сооружений на основании графических материалов, спецификаций к ним и пояснительных записок и по ней определяется размер затрат, связанных со строительством, реконструкцией или расширением зданий и сооружений и т.д.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ используется для определения договорной цены и заключения контрактов между заказчиками и подрядчиками, между генеральным подрядчиком и субподрядчиком, а также для расчётов между ними.

На основе сметы и календарного плана составляется бюджет проекта и осуществляется учёт, отчётность и оценка деятельности подрядчика и заказчика. Поэтому сметная стоимость должна не только покрывать расходы, но и обеспечивать получение определённой прибыли. Сопоставление сметной стоимости позволяет выявлять не только источники прибыли, но и причины убыточной работы. Но в любом случае смета даёт только прогноз конечной стоимости проекта, так как его окончательная стоимость станет известна после завершения, когда финансирование проекта будет закончено.

Структура сметной стоимости: Сметная стоимость строительства представляет собой общую сумму капитальных вложений, поэтому все затраты в ней группируются в соответствии с технологической структурой капитальных вложений:

С = С стр + С монт + С об + С проч + С непр,

Где С – сметная стоимость строительства;

С стр – затраты на строительные работы;

С монт – затраты на работы по монтажу оборудования;

С об – затраты на приобретение оборудования, инструмента и инвентаря;

С проч – прочие капитальные затраты;

С непр – непредвиденные работы и затраты.

При составлении могут меняться следующие методы определения стоимости по:

¨ Ресурсный метод;

¨ Ресурсно-индексный метод;

¨ Базисный метод;

¨ Баззисно-индексный метод.

Ресурсный метод –калькулирование в текущих ценах и тарифах ресурсов (элементах затрат) необходимых для создания объекта. Калькулирование ведётся на основе выраженной в натуральных измерителях (м2, м3) потребности в материалах, изделиях, конструкциях (включая вспомогательные материалы, которые применяются в процессе производства работ). На основе данных о расстоянии и способах транспортирования материалов на место строительства, на основе: расхода электроэнергии на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин, перечнясостава машин и затрат труда рабочих. Данные об этих ресурсах берутся из состава проектных материалолв (при этом смотрят специализацию изделий и выборку на материалы) из различных нормативных источников. При применении ресурсного метода обслуживается и фиксируется текущая стоимость по полной номенклатуре материалов, изделий и конструкций.

Ресурсно-индексный метод – это сочетание ресурсного метода с ситемой индексов на ресурсы, используемых в строительстве.

Индексы стоимости – отношение текущей к базисной стоимости ресурсов, набор ресурсов и т.п.

Индексы – безразмерная величина из множества возможных разновидностей ресурсов. Индексный метод рекомендуется к применению метода определения сметной стоимости строительства на основе показателей на отдельные виды работ. При применении индексного метода отслеживаются и фиксируются текущие цены на материалы – это основные материалы, цены на которые в решающей степени влияют на общую стоимость строительной продукции. А по другим материалам стоимость определяется через индексацию. При применении ресурсного и ресурсно-индексного методов в качестве исходных данных для определения прямых затрат выделяются следующие ресурсные показатели:

1. Данные о трудоёмкости работ, размеров оплаты труда рабочих, основных строительных рабочих обслуживающих строительные машины;

2. Данные о расходе материалов и изделий;

3. Данные о времени использования строительных машин.

Для определения трудоёмкости работ, времени использования строительных машин, расхода материалов использования:

1. Проектные материалы;

2. Ведомости потребности материалов и сводные ведомости в свои потребности материалов;

3. Данные о затратах труда и времени использования строительных машин (определяется по проектно-сметной документации в разделе организации строительства);

4. Общие производственные нормы расхода материалов. Ведомственные и местные производственне нормы расхода материалов у конкретных заказчиков и подрядчиков;

5. Сметно-нормативные сборники;

6. Сборники ресурсных сметных норм на монтаж оборудования и на специальные строительные работы;

7. Сборники укрупненных ресурсных нормативов и показателей на объекты производственного назначения.