в. Личные опыт и навыки в сфере управления.

г. Личные предпочтения относительно степени вовлеченности в управление недвижимостью.

д. Количественный финансовый целевой ориентир.

е. Верны варианты в, г.

ж. Верны варианты а, д.

з. Верны варианты б, в, г.

и. Верны варианты а, б, д.

3. Спекулянт:

а. Преследует долгосрочные цели, вкладывает деньги на длительный срок, игнорирую изменения цен из месяца в месяц.

б. Стремится к извлечению быстрых прибылей, более внимательно относится к краткосрочной ценовой динамике.

4. В ситуации "отрицательного рычага":

а. Доходность от инвестиций в недвижимость с частичным финансированием за счет заемных средств ниже, чем при оплате недвижимости полностью за счет собственных средств.

б. Доходность от инвестиций в недвижимость с частичным финансированием за счет заемных средств выше, чем при оплате недвижимости полностью за счет собственных средств.

Вариант 2.

Из всех вариантов выберите один, являющийся наиболее полным и в наибольшей степени удовлетворяющий условию.

1. Наименьшая степень риска свойственна инвестициям в:

а. Дома для личного проживания.

б. Приносящую доход недвижимость.

в. Спекулятивную недвижимость.

2. Необработанные земельные участки относятся к категории:

а. Спекулятивной недвижимости.

б. Приносящей доход недвижимости.

3. Ситуация "положительного рычага" наблюдается:

а. Когда доходность инвестиций в объект недвижимости превышает затраты на заемный капитал.

б. Когда доходность инвестиций в объект недвижимости меньше затрат на заемный капитал.

в. Ни вариант а, ни вариант б неверен.

4. Стоимость объекта недвижимости зависит от:

а. Величины спроса на недвижимость.

б. Величины предложения недвижимости.

в. Характеристик конкретного объекта недвижимости.

г. Процесса передачи прав на объект недвижимости.

д. Верны варианты а, б, в, г.

е. Верны варианты а, б, в.

Вариант 3.

Из всех вариантов выберите один, являющийся наиболее полным и в наибольшей степени удовлетворяющий условию.

1. К финансовым ограничениям и целям инвестирования в недвижимость относятся:

а. Приемлемое для индивида соотношение риска и доходности инвестиций.

б. Доля инвестиционного портфеля, выделяемая на вложения в недвижимость.

в. Личные опыт и навыки в сфере управления.

г. Личные предпочтения относительно степени вовлеченности в управление недвижимостью.

д. Количественный финансовый целевой ориентир.

е. Верны варианты в, г.

ж. Верны варианты а, д.

з. Верны варианты б, в, г.

и. Верны варианты а, б, д.

2. Инвестор:

а. Преследует долгосрочные цели, вкладывает деньги на длительный срок, игнорирую изменения цен из месяца в месяц.

б. Стремится к извлечению быстрых прибылей, более внимательно относится к краткосрочной ценовой динамике.

3. Ситуация "отрицательного рычага" наблюдается:

а. Когда доходность инвестиций в объект недвижимости превышает затраты на заемный капитал.

б. Когда доходность инвестиций в объект недвижимости меньше затрат на заемный капитал.

в. Ни вариант а, ни вариант б неверен.

4. Под предложением недвижимости понимается:

а. Набор объектов, из которого могут выбирать потенциальные покупатели (арендаторы).

б. Все ограничения на ее использование, местоположение объекта недвижимости, окружающая среда и улучшения, а также оптимальная форма пользования.

в. Доведение информации об объекте до рынка и переговоры об условиях контракта на продажу или аренду.

г. Верны варианты а, б.

д. Верны варианты б, в.

е. Верны варианты а, в.

ж. Верны варианты а, б, в.

Тема 4.1. Капитальные вложения и капитальное строительство.

Вариант 1.

Из всех вариантов выберите один, являющийся наиболее полным и в наибольшей степени удовлетворяющий условию.

1. Подрядные торги - это:

а. Форма размещения заказов, когда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

б. Форма размещения заказов на строительство, предусматривающая выбор подрядчика для выполнения работ и оказания услуг на основе конкурса.

в. Форма размещения заказа, когда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимыеусловия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

г. Верны варианты а, г.

д. Верны варианты а, б, в.

2. Организатор торгов - это:

а. Лицо, имеющее право принять участие в торгах, в их подготовке, проведении, утверждении результатов торгов.

б. Лицо, для которого строится, реконструируется и оснащается объект торгов.

в. Лицо, которому заказчиком поручено проведение торгов.

г. Ни вариант а, ни вариант б, ни вариант в неверен.

3. Оферент - это:

а. Постоянный или временный орган, создаваемый заказчиком или организатором для организации и проведения торгов.

б. Лицо, решившее принять участие в торгах до момента регистрации оферты.

в. Лицо, от имени которого отправлена оферта.

г. Ни вариант а, ни вариант б, ни вариант в неверен.

4. Объект торгов - это:

а. Комплект документов, содержащих исходную информацию о технических, коммерческих, организационных и иных характеристиках объекта и предмета торгов, а также об условиях и процедуре торгов.

б. Конкурсная форма проведения подрядных торгов, представляющая собой соревнование представленных претендентами оферт с точки зрения их соответствия критериям, содержащимся в тендерной документации.

в. Производственный или непроизводственный объект, к которому относится предмет торгов.

г. Верны варианты а, в.

д. Верны варианты б, в.

е. Верны варианты а, б, в.

Вариант 2.

Из всех вариантов выберите один, являющийся наиболее полным и в наибольшей степени удовлетворяющий условию.

1. Участник торгов - это:

а. Лицо, имеющее право принять участие в торгах, в их подготовке, проведении, утверждении результатов торгов.

б. Лицо, для которого строится, реконструируется и оснащается объект торгов.

в. Лицо, которому заказчиком поручено проведение торгов.

г. Ни вариант а, ни вариант б, ни вариант в неверен.

2. Тендерный комитет - это:

а. Постоянный или временный орган, создаваемый заказчиком или организатором для организации и проведения торгов.

б. Лицо, решившее принять участие в торгах до момента регистрации оферты.

в. Лицо, от имени которого отправлена оферта.

г. Ни вариант а, ни вариант б, ни вариант в неверен.

3. Поушальная цена - это:

а. Общая цена без дифференциации ее составляющих.

б. Цена, поэлементно включающая в себя все этапы строительства.

в. Цена нетто, то есть не включающая в себя стоимость транспортировки, страховки, НДС и таможенных платежей.