Транспортных прокат помещений земли

средств

лизинг жилых нежилых

договор найма аренда зданий предприятий

жилого и сооружений

помещения

Приложение-2.

Договор Аренды №00-00594.

г. Курск „29” ноября 1998г.

АО „Заря”, именуемое в дальнейшем „Арендодатель”, в лице генерального директора Петрова В.П., действующее на основании Устава (регистрационный №4679 от15 июля 1992г),с одной стороны, и АО „Курск – строй”, именуемое в дальнейшем „Арендатор”, в лице исполнительного директора Коровиной В.И., действующее на основании Устава (регистрационный №5572 от 19 сентября 1994г.), с другой стороны

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1 Арендодатель предоставляет Арендатору во владение и пользование здание.

1.2 В аренду передаётся здание по адресу г. Курск, ул. Красной Армии, д.24.

1.3 Здание передаётся арендатору для использования последнего под склад.

1.4 Характеристика и недостатки здания определены в акте приёмки – передачи, который является неотъемлемой частью данного договора.

2. Действие договора.

2.1. Срок аренды здания определяется с „30” ноября 1998 года по „30” ноября 1999 года.

3. Прочие условия.

3.1. В составлении акта приёмки – передачи участвуют представители Арендодателя и Арендатора.

4. Обязательства сторон по договору.

4.1. Арендодатель обязуется:

а) предоставить арендуемое здание для использования его по назначению не позднее 3 дней с момента заключения настоящего договора в состоянии, пригодном для использования и описанном в акте приёмки – передачи, в котором указывается техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду (материал стен, вентиляция, отопление, канализация, снабжение электроэнергией и т.д.).

б) производить за свой счёт капитальный ремонт арендуемого здания в случае его необходимости.

в) устранять последствия, какого – либо повреждения здания, возникшие по вине третьих лиц.

4.2 Арендатор обязуется:

а) использовать арендуемое имущество по назначению, указанному в п. 1.3. настоящего договора.

б) не заключать договора субаренды на полное или часть здания без письменного согласия арендодателя.

В) производить за свой счёт необходимый текущий ремонт арендуемого здания

Г) содержать арендуемое здание в порядке, предусмотренном санитарно – техническими и противопожарными правилами.

Д) не производить перепланировок (переоборудования) арендуемого здания без письменного согласия арендодателя.

4.3. Обращение взыскания по долгам арендодателя на арендуемое здание не допускается.

4.4. по истечению срока настоящего договора, стоимость неотделимых улучшений арендуемого здания, произведённых арендатором без разрешения арендодателя, возвращению не подлежат.

4.5. Собственностью арендатора являются произведённые отделимые улучшения арендуемого здания.

4.6. В случаях, когда арендатор произвёл за свой счёт и с разрешения (устного или письменного) арендодателя улучшения, неотделимые от арендного здания, он имеет право на возмещение стоимости этих улучшений по истечению срока настоящего договора, а также при досрочном прекращении договора.

4.7. Арендатор имеет преимущественное перед другими право на возобновление договора аренды здания после истечения срока настоящего договора.

4.8. Арендатор не имеет цели выкупить арендуемое здание по окончании или в течение действия настоящего договора.

5. Арендная плата.

5.1. Размер арендной платы: 300 руб. за 1 кв.м. в месяц. Таким образом, арендная плата за весь период аренды составит 360 000 руб. х на количество кв.м., указанных в акте приёмке – передачи, в том числе НДС – 1000 рублей.

5.2. Размер арендной платы изменяется по соглашению сторон, но не чаще 1 раза за два месяца.

5.3. Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в следующие сроки: за каждый месяц не позднее 10 числа следующего месяца.

5.4. Допускается досрочная выплата арендной платы, если арендодатель согласен. В этом случае арендная плата за месяц уменьшается на 7%.

6. Оплата коммунальных услуг.

6.1. В арендную плату включается плата за пользование коммунальными услугами: снабжение горячей и холодной водой, отопление, канализация, снабжение электроэнергией, услуги телефонной связи, снабжение газом, уборка мусора.

7. Форма расчетов по арендной плате.

7.1. Выплата денежных сумм, предусмотренных п.5.1 настоящего Договора, производится арендатором путём банковского перевода на расчётный счёт арендодателя через учреждения Сбербанка РФ.

8. Ответственность сторон по договору.

8.1. Ответственность арендодателя:

За непредоставление арендуемого здания в срок, указанный в п. 5.3. настоящего договора, арендодатель уплачивает арендатору штраф в размере 10% от общей арендной платы за каждый день просрочки.

8.2. Ответственность арендатора:

За просрочку выплаты арендной платы арендатор выплачивает штраф в размере 3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

9. Досрочное расторжение договора

9.1. Договор, может быть, расторгнут досрочно по требованию арендодателя, предупредившего о своём намерении досрочно расторгнуть договор за 2 недели.

9.2. По требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению арбитражного суда в случае нарушения другой стороной условий договора.

10. Пролонгация договора.

10.1. В случае если одна из сторон не позднее, чем за один месяц до истечения срока настоящего договора не предупредит другую сторону о своём желании расторгнуть договор, договор будет считаться продлённым на срок, указанный в п. 2.1. (для последнего года).

10.2. Арендатор может воспользоваться правом, предусмотренным в п. 4.7., если он надлежаще выполнил обязанности по договору.

11. Особые условия по договору.

11.1. Арендатор обязуется один раз произвести за свой счёт отделочные работы в офисе Арендодателя по первому требованию последнего. Стоимость отделочных работ в офисе арендодателя не вычитывается из арендной платы.