Договор служит идеальной формой активности участников гражданского оборота. Важно подчеркнуть, что несмотря на изменения его социально-экономического содержания, в ходе истории общества сама по себе конструкция договора как порождение юридической техники остается в своей основе весьма устойчивой.

С течением времени в месте с развитием системы общественных отношений, опосредствуемых договорами, расширился состав возможных участников: наряду с физическими лицами (гражданами) в этой роли стали выступать коллективные образования, признанные состоятельными субъектами гражданского права – юридическими лицами. Все более многообразными становились предусмотренные в законодательстве типы договоров, усложнялись комбинации элементов, используемых при конструировании договорного правоотношения и др. А договора остались договорами.

Конструкция договора применяется в различных отраслях права: международном, публичном, административном и др. И все же наиболее широко используется оно в гражданском праве.

И так гражданско- правовой договор как одна из самых распространенных сделок, современных с участием граждан и в предпринимательской практике который обеспечивает организованность, порядок, стабильность в экономическом обороте, позволяя участникам экономического оборота отчуждать материальные ценности, получая в замен соответствующую денежную сумму или другие материальные блага. Договор как способ расходования денежных средств от дохода граждан и предпринимателей способствует удовлетворению их потребностей в индивидуальном и культурном плане. К тому же с помощью договора формируется уверенность в том, что предпринимательская деятельность обеспечена всеми необходимыми материальными предпосылками, а конечный их результат удовлетворит потребности и интерес потребителей, что способствует, прежде всего, производственной сфере.

Позиция нового ГК позволила упростить процедуру заключения договора, как основного вида сделки, представив участникам оборота большую свободу в виде форм сделок и при этом повысила уровень защиты граждан и юридических лиц. С точки зрения последнего особенно важной явилась форма систем государственной регистрации, включая передачу соответствующих функций органам юстиции. Новый Кодекс разграничивает государственную регистрацию договора и его форму, сделав упор на государственную регистрацию сделок (договоров) компетентными государственными органами. Государственная регистрация, которая служила ранее как придаток к форме договора, теперь приобрела самостоятельное значение способа фиксации соответствующей сделки и вытеснила в ряде случаев нотариальную форму. Расширение сферы применения государственной регистрации непосредственно выражает расширение проникновения публичного начала в сферу частного оборота.

Новый ГК существенно увеличивает случаи обязательной государственной регистрации, установив так же последствия ее нарушения.

Таким образом можно сделать вывод о том, что обязательной государственной регистрации договора- сделки с недвижимом имуществом подлежит во всех случаях ст.131 ГК предметом которого служит недвижимость, а сделки с недвижимым имуществом – только в отношении имущества определенного вида. Эти вопросы регулируются, в частности, Законом от 3 июня 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суть которого состоит в ведении по общей для всех стран системы Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляющее специально созданными для этой цели учреждениями юстиции. Это и многое другое обеспечивает усиление качества и роли, а также сферы применения договора в переходе к рыночной экономике.

9. Список используемой литературы

1. Конституция РФ

2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (от 21 октября 1994 года).

3. Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 5 марта 1992 года

4. Гражданский процессуальный кодекс РСФСР (от 11 июня 1964 года)

5. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик (от 31 мая 1991 года)

6. Указ президента РФ "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования" от 28 февраля 1996 года № 293 // Собрание законодательства № 10.

7. Федеральный закон "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

8. Федеральный закон "О введение в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации"

9. ГК РФ Главы 27-29

10. Закон РФ «О поставках продукции для федеральных государственных нужд от 13 декабря 1994г» (в редакции от 17 марта 1997 г.)

11. Постановление Правительства РФ от 25 апреля 1997г. № 490 «Об утверждении правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации // СЗ РФ 1997 №18 Ст. 2153

12. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 1 июля 1996г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской федерации»; Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, 1996г. №9

13. Закон РФ от 9 июля 1993 года "Об авторский правах и смежных правах".

14. Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума высшего Арбитражного суда РФ от 1 июля 1996 года № 618 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" ("Российская газета" от 13 августа 1996 года)

15. Постановление Пленума ВАС РФ № 14 от 17 сентября 1997 года "О вопросах, связанных с применением арбитражными судами Положения о претензионном порядке урегулирования споров".

16. Постановление Верховного Совета РФ от 24 июня 1992 года

17. Гражданское право ч. 1 под ред. Ю.К.Толстого, 1996 год.

18. Гражданское право под ред. Е.А.Суханова – М.; 1993 год.

19. Гражданское право / А.М.Белянова, С.Н.Братусь, Е.Н. Гендзехадзе и др.; под ред. П.Е.орловского и С.М.Корнеева – М.; 1969 год.

20. Комментарии части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей – М.: Фонд "Правовая культура", редакция журнала "Хозяйство и право", 1995 год.

21. Ведомости РФ, 1992 год № 30

22. Вестник РФ, 1992 год № 1

23. М.Г.Сулейменов, Б.В.Покровский, В.А.Эмакенов и др.; "Договор в народном хозяйстве"; Алма-Ата. 1987 год.

24. Яковлев В.Ф. "о роли гражданского права в реализации решений XXVII съезда КПСС", 1986 год.

25. Халфина Р.О. "Современный рынок: правила игры", М., 1993 год.

26. Зинченко С., Газарьян Б. "Ничтожные и оспоримые сделки в практике предпринимательства" // Журнал "Хозяйство и право" 1997 год " 2

27. Андреев В.К. “Договор в Новом Гражданском Кодексе” //Бухгалтерский учет 1995 год № 6.

28. Андреев В. "Новый гражданский кодекс о договоре" // Журнал "Деловой мир" №№ 17-23, 1995 г.

29. Яковлев В. "Новое в договорном праве" // "Право и экономика" № 12, 1994 г.

30. Витрянский В. “Договор, как средство регулирования рыночных отношений” // Газета “Экономика и жизнь”, июль, 1994 год №№ 27, 29.