3.3. КУПЛЯ-ПРОДАЖА МЕТОДОМ САМООБСЛУЖИВАНИЯ

Купля-продажа методом самообслуживания регулируется Основными правилами работы магазина, утвержденными Приказом бывшего Министерства торговли СССР от 18.05.1973 года. Офертой, т.е. предложением заключить договор является выставление товаров на витринах, стеллажах, полках с указанием наименования, качества, количества и цены товара. Товары при этом должны отбираться в инвентарную тару магазина. Покупатель, отобрав товар, может в любое время до оплаты вернуть его, т.е. отказаться от покупки. Право собственности на отобранный товар возникает у покупателя с момента оплаты. Разновидностью этого вида купли-продажи является продажа с использованием автоматов.

3.4. КУПЛЯ-ПРОДАЖА НА АУКЦИОНАХ.

В соответствии со ст. 916 ГК РК к продаже на аукционах общие правила о купле-продаже применяются, если иное не предусмотрено законодательством об этом виде продажи и заключенными договорами и не вытекает из существа сделки. В Казахстане данный вид торговли получил правовой регулирование в основном в связи с происходящими процессами приватизации, для чего 1 августа 1991 года было утверждено Положение об организации аукционов по приобретению объектов государственной собственности. Суть аукционной торговли состоит в том, что цена предмета устанавливается участниками аукциона (покупателями) путем постепенного увеличения покупной цены. Покупателем становится лицо, предложившее наивысшую цену. При применении так называемого голландского метода цена товара устанавливается путем уменьшения первоначальной цены.

Правилами купли-продажи НА БИРЖАХ определялись прежде нормами Указа Президента РК, имеющего силу закона «О товарных биржах» от 7 апреля 1995 года, а также аналогичным Указом Президента РК «О ценных бумагах и фондовой бирже» от 21 апреля 1995 года. Однако последний из Указов был признан утратившим силу 5 марта 1997 года и вместо него в настоящее время действуют Законы РК «О рынке ценных бумаг» и «О регистрации сделок с ценными бумагами» от 5 марта 1997 года.

3.5. КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Купля-продажа недвижимости в прежнем законодательстве регулировалась как купля продажа строений и стройматериалов и в отношении продажи жилых домов существовали ограничения. Так, нельзя было продавать дом чаще одного раза в течение 3 лет (ч. 1 ст. 227 ГК Каз ССР), нельзя было иметь в собственности одновременно два дома (ч.2 ст. 227). Новый Гражданский Кодекс устранил эти ограничения. Более того, с введением приватизации государственного и ведомственного жилья в настоящее время основная масса бывших государственных и ведомственных квартир принадлежит гражданам на праве собственности и количество принадлежащих лицу строений, в том числе жилых, законом не ограничивается. В российском Гражданском Кодексе в этом виде купли-продажи в качестве самостоятельного объекта выделены предприятия как имущественные комплексы, аналогичные нормы введены а ГК РК. Кроме того, круг объектов расширен в связи с возможностью приобретения в частную собственность земельных участков. В отношении формы договора купли-продажи недвижимости действует уже упоминавшееся нами правило о том, что эти договоры подлежат нотариальному удостоверению в предусмотренных законом случаях. Например, купля-продажа жилья должна быть обязательно нотариально удостоверена (для города или рабочего поселка). В сельской местности договор должен быть совершен в письменном виде и зарегистрирован в местной администрации. В соответствии с Указом Президента, имеющим силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 25 декабря 1995 года, договоры купли-продажи недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации. Если быть точнее, то регистрируются права лиц, а не сам договор, например, право собственности. Несоблюдение указанных выше правил влечет недействительность договора. Однако, ст. 154 ГК РК позволяет в отдельных случаях признать действительным договор купли-продажи жилья без соблюдения нотариальной формы, но с правильным содержанием, если договор исполнен хотя бы частично (например, одной из сторон) и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. Тогда по заявлению заинтересованной стороны суд может вынести решение о признании договора действительным т дальнейшее нотариальное удостоверение при этом не требуется.

Купля-продажа недвижимости тесно связана с вопросами купли-продажи земельного участка, на котором расположена недвижимость, и вещное право покупателя строения на земельный участок может быть различным в зависимости от условий договора. По правилам главной вещи и принадлежности при переходе права собственности на строение к покупателю автоматически переходит и право владения и пользования земельным участком, а право собственности на земельный участок – по соглашению сторон. Это правило распространяется и на недостроенные объекты.

При продаже дома, квартиры, обремененных ссудой или залогом, необходимо согласие покупателя на погашение ссуды, которая выдавалась под залог дома, квартиры. Если продается строение, принадлежащее одному лицу, то достаточно его волеизъявления для заключения договора. А при продаже недвижимости, находящейся в собственности нескольких лиц, требуется согласие всех совершеннолетних участников такой собственности, а в отношении несовершеннолетних – согласие органов опеки и попечительства.

3.6. КУПЛЯ-ПРОДАЖА ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ.

Действовавшие ранее правила о продаже автомашин противоречили новому гражданскому законодательству, особенно требование продажи только через комиссионные магазины автотранспортных средств, принадлежащих гражданам (Правила комиссионной торговли легковыми автомобилями и мотоциклами с колясками, утвержденными Советом Министров СССР 19.08.1982 года). А новые автотранспортные средства продавались только в магазинах государственной торговой сети. С развитием рыночных отношений в качестве продавцов стали выступать граждане и негосударственный юридические лица, однако, прежний порядок оформления договора купли-продажи автотранспортных средств и обязательная уплата государству комиссионного вознаграждения сохранялись. В 1989 году государственным предприятиям тоже было разрешено продавать транспортные средства, принадлежавшие им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в собственность граждан или других юридических лиц.

Но с 1993 года эти операции для государственных предприятий стали ограничиваться и могут быть произведены только с согласия собственника имущества. Покупателем могут быть любые юридические и физические лица, однако, для последних, требуется достижение возраста 18 лет. Форма договора простая письменная, с обязательной регистрацией транспортного средства в органах государственной автомобильной инспекции.

3.7. КУПЛЯ-ПРОДАЖА ВАЛЮТЫ

Купля-продажа валюты регулируется Указом Президента РК, имеющим силу закона «О банках и банковской деятельности» от 31 августа 1995 года и Правилами проведения валютных операций в РК от 24 ноября 1994 года с изменениями и дополнениями. Купля-продажа валюты может осуществляться только уполномоченными на то банками или обменными пунктами, имеющими специальную лицензию. Осуществление любых валютных операций, минуя уполномоченные банки и обменные пункты, запрещается. Для совершения валютных операций, кроме обменных, юридические и физические лица открывают валютные счета в одном из уполномоченных банков. Валютные средства должны иметь легальное происхождение. При двусторонних сделках купли-продажи валюты через уполномоченные банки и обменные пункты покупатели и продавцы вправе самостоятельно определять обменный курс казахстанского тенге к иностранным валютам. Граждане могут выступать только в качестве покупателей иностранной валюты. Однако, на практике, это правило не соблюдается, хотя за его нарушение предусмотрена как административная, так и уголовная ответственность.