Основанием для исчисления земельного налога является акт на земельный участок или удостоверение на право пользования земельным участком или решение исполкома о предоставлении земельного участка. ЮЛ исчисляют земельный налог самостоятельно. Расчет земельного налога предоставляется ежегодно, не позднее 1-го числа марта по всем земельным участкам. Ставки земельного налога приведены в Законе на землю от 1996 г. Ставки применяются с учетом деноминации. К ставкам земельного налога ежегодно публикуются коэффициенты, которые утверждаются Совмином РБ. Начисление земельного налога ЮЛ начисляются с месяца, следующего за месяцем отчетным, предоставления земельного участка. Земельный налог уплачивается в течение года равными частями не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 сентября, 15 ноября. А по землям сельского хозяйства назначается не позднее 15 сентября и 15 ноября. Оплата за землю у всех плательщиков, кроме бюджетных, относится на затраты по производству и реализации (Д20,26,44). Бюджетные учреждения относят платежи на землю на расходы этих учреждений.

Льготы для физических лиц.

1. Участники ВОВ и приравненная категория граждан (узники), инвалиды детства, семьи погибших военнослужащих родители и не вступившие в брак, партизаны, подпольщики и др.

2. Пенсионеры по возрасту, инвалиды 1 и 2 групп при отсутствии трудоспособности лиц, совместно проживающим или числящимся по домовым книгам. 3 Многодетные семьи, имеющие 3-х и более несовершеннолетних детей.

4. Физические лица, переселившиеся в сельские населенные пункты из трудонедостающих территорий первые 3 года от предоставления им земельного участка. 5. Физические лица переселившиеся из зон с радиоактивным загрязнением - каждые 3 года после переселения 6. Физические лица, пострадавшие от катастрофы на ЧАЭС и проживающие в зоне загрязнения.

Налог на недвижимость.

Плательщиками: ЮЛ, независимо от форм собственности, включая совместные предприятия и иностранные, включая их филиалы и представительства. Физические лица уплачивают налог на недвижимость за здания, сооружения и надворные постройки. Объекты налогообложения у ЮЛ является остаточная стоимость основных производственных фондов, являющихся собственностью предприятия или находящихся во владении плательщика. 01. Имущество, взятое на условиях аренды и лизинга у нерезидентов РБ, облагается налогом на недвижимость у арендатора резидента РБ. Имущество, взятое на условиях аренды у граждан (компьютер, автомобиль) облагается налогом на недвижимость у арендатора. Исключение - договор пользования личного имущества сотрудников в целях нанимателя. Налог на недвижимость такого случая не платится Вся сумма компенсации (ГСМ и амортизация) облагается подоходным налогом по совокупности ЗП Возмещение затрат по ремонту автомобиля не предусматривается. за полностью изношенный автомобиль - компенсация за счет прибыли, остающейся в распоряжении предприятия. Если автомобиль оформлен договором аренды, то он облагается налогом на недвижимость, а суммы арендной платы необходимо удерживать подоходной налог, а в налоговую инспекцию представляются сведения по форме №5. как и на совместителей и договоров подряда. Если арендодатель - иностранное ЮЛ, то вместо подоходного следует удерживать налог на доходы с и иностранного Юл по ставке 15%, и перечислять в бюджет в день начисления арендной платы. Если арендодателем является иностранное физическое лицо или лицо без гражданства, то в сумме арендной платы удерживается подоходный налог по ставке 20%. Если арендодателем является ЮЛ резидент РБ или ИП, то никаких налогов с суммы арендной платы удерживать не надо. Годовая ставка налог на недвижимость 1% в год. Налог начисляется поквартально по состоянию на 1 число отчетного квартала от остаточной стоимости основных производственных и непроизводственных фондов 1/4 годовой процентной ставки (0,25%). Уплата налога производится ежемесячно до 22 числа месяца каждого в квартале. отчет предоставляется до 20 числа первого месяца в квартале. (Этот налог уплачивается по состоянию на 1-е число квартала). Жилищно-строительные кооперативы уплачивают налоги на недвижимость 1% в год. Гаражно-строительные кооперативы и садоводческие товарищества уплачивают налог на недвижимость по ставке 0,1%. Граждане также уплачивают налог на недвижимость по ставке 0,1% в год от оценочной стоимости зданий, сооружений, надворных построек оценочная стоимость по состоянию на 1.01 года. Для ЮЛ применяются поправочные коэффициенты на местонахождение недвижимости (Фрунз. р-н 1,3). В комитете архитектуры зарегистрироваться для налоговой.

Освобождаются от уплаты налога: объекты социально-культурного и жилищного фонда местных советов; фонды общества инвалидов (3 инвалида); объекты предприятий связи; фонды для охраны окружающей среды; приватизированные и выкупленные квартиры ЖСК (для одной квартиры); жилые дома и постройки пенсионеров по возрасту; инвалидов 1 и 2 групп при отсутствии совместно проживающих трудоспособных членов семьи или прописанных по домовой книге; здания, принадлежащие военнослужащим., работникам МВД и КГБ, погибшим при выполнении служебного долга; основные фонды колхозов и совхозов; с/х кооперативов; подсобных с/х предприятий и предприятий обслуживающих село; основные фонды бюджетных организаций; автомобильные дороги общего пользования; все места общего пользования. Специальное лабораторное оборудование, здания и сооружения, принадлежащие не ЮЛ в течение одного года с момента ввода их в эксплуатацию, а также все внутренние коммуникации, необходимые для эксплуатации здания.

Налог на недвижимость по незавершенному строительству.

Уплачивается заказчиком из фактического объема работ, выполненных на начало отчетного квартала. Сроки строительства установлены в договорах подряда и если застройщик не укладывается в сроки, то со следующего квартала начисляется налог на незавершенное строительство. Сумма налога исчисляется по состоянию на 1 число отчетного квартала. Уплачивает этот налог заказчик (застройщик) из прибыли остающейся в распоряжении предприятия. Уплачивается ежемесячно Жилищное строительство льготируется по налогу на незавершенное строительство. Налог на недвижимость при незавершенном строительстве, выполненным хозяйственным способом не взимается. В бухгалтерском учете начисление налога на недвижимость от основных производственных и непроизводственных фондов оформляется проводкой: Д81.1-К68. По незавершенному строительству: Д81.2-К68. Перечисление: Д68-К51. Сумма налога на недвижимость от основных производственных и непроизводственных фондов отражается в расчете налога на прибыль отдельной строкой и вычитается из балансовой прибыли при расчете налога на прибыль.

Налог на прибыль.

Плательщики - все ЮЛ, включая иностранные филиалов, представительства и другие структурные подразделения, имеющие собственный баланс и р/с, а также участники договора о совместной деятельности, которой поручено ведение условий по этой деятельности. Юл вправе возложить на филиалы и другие подразделения, имеющие обособленный баланс и р/с уплату налога на прибыль. Это положение должно быть включено в учетную политику и не должно изменяться в течение года Облагаемая налогом прибыль исчисляется исходя из балансовой прибыли на счет 80. на который зачисляется прибыль об реализации продукции, товаров, работ, услуг (счет 46), от реализации ОС (счет 47), прочих активов (счет 48), доходов от внереализационных операций. уменьшенных на сумму расходов по этим операциям (46+47+48+внереал. доходы - внереал. расходы). Облагаемая налогами прибыль уменьшается на: 1. Прибыль, полученную от дивидендов и приравненных к ним доходов (счет 80). 2. Сумму начисленного налога на недвижимость от стоимости основных производственных и непроизводственных фондов. 3. Уменьшается на прибыль, фактически используемую на предприятиях по ликвидации последствий катастрофы на чернобыльской АЭС. 4. Прибыль, фактически используемую на проведение природоохранных и противопожарных работ. Примечание К(п.4,3). Все расходы должны быть документально подтверждены и общая сумма льгот не может превышать 50% балансовой прибыли. 5. Прибыль. направленную на финансирование капитальных вложений производственного назначения и жилищного строительства, а также на погашение кредитов банков, полученных и использованных на эти цели. Указанное уменьшение налогооблагаемой прибыли производится при условии полного использования сумм начисленного с амортизационного фонда на последнюю отчетную дату. Уменьшение налогооблагаемой прибыли осуществляется на предприятиях развивающих собственную производственную базу в сумме фактически произведенных затрат в отчетном периоде, а по предприятиям направляющим прибыль в порядке долевого участия в сумме затрат, подтвержденных застройщиком. В случае реализации внесения в уставный фонд другого предприятия, ликвидации, сдачи в аренду объектов ОС, по которым производилось льготирование прибыли в течение 2-х лет с момента их сооружения или приобретение облагаемая прибылью подлежит увеличению с учетом ежегодной переоценки по ОС. 6. На сумму в пределах 10% балансовой прибыли, направленные на предоставление ссуд на приобретение или строительство жилья сотрудникам, состоящим в штате и нуждающимся в улучшении жилищных условий. 7. Уменьшается прибыль на сумму затрат, осуществляемых за счет прибыли, остающейся в распоряжении предприятия, находящейся на балансе объектов жилищного фонда, детских учреждений и культурного фонда. Смета не должна превышать сметы госучреждений.