1 мая 1898 года посад Сочи был преобразован в городское поселение с упрощенным управлением. Сохранились записи о том времени: “Количество всей посадской земли 400 десятин, владений 326 и жителей обоего пола 3895, причем русских 2948, а остальное состоит из греков, грузин, имеретин, мингрельцев, армян, немцев, эстонцев, турок, персов и евреев”. В городе были больница на 8 коек, казначейство, тюрьма, полицейское управление и 55 торговых заведений.

В этом же году была открыта еще одна важная страница в истории города. Специальная комиссия по изучению Черноморского побережья в составе ученых профессоров А.И. Воейкова, Ф.И. Пастернацкого и горного инженера М.В. Сергеева провела обследование климата и геологического строения Сочи. В своих заключениях комиссия предсказывала Сочи большое будущее, как курорту с великолепным сочетанием живописных гор, южного моря и бальнеологической базы.

Большой резонанс имело рассмотрение на заседании географического общества материалов известного ученого А.Н. Краснова, который за уникальные курортные ресурсы назвал Черноморское побережье “Русской Ривьерой”.

Огромную роль в определении лечебных возможностей Сочи сыграл доктор В.Ф. Подгурский, стараниями которого было привлечено внимание к целебным источникам Мацесты.

Знать, капиталисты и именитое купечество, привлеченное высказываниями о перспективности этой местности, начали интенсивно приобретать в районе Сочи земельные участки, строить дачи и создавать коммерческие предприятия.

Глава 4

14 июня 1909 года принято считать датой, с которой эта местность стала приобретать курортное значение. Тогда открылся комплекс из двух четырехэтажных гостиниц с театром, кафе, рестораном, имевший водопровод, канализацию, собственную электростанцию и получивший название “Кавказская Ривьера”. Его строительство начал еще в 1904 году предприимчивый московский коммерсант А.Г. Тернопольский. Он, проницательно прикинув возможные перспективы выколачивания барышей из “утомленных россиян” в этой уникальной по природно-климатическим условиям местности, заведомо создал своему предприятию хорошую рекламу. В брошюре “Что могут сделать сочинцы для славы своего родного города”, изданной в 1908 году в Петербурге, он писал, что красота Сочи гораздо эффективнее, чем красота таких прославленных курортов, как Ментона, Канны, Ницца, Сан-Ремо и других. Здесь же приводился ряд интересных сведений, доказывающих преимущество природных характеристик Сочи над прославленными курортами Англии, Франции и Италии. В этом же 1908 году в Париже был опубликован труд профессора Э.Мартеля с обобщением исследований Сочинского побережья, в котором указывалось, что “Кавказская Ривьера” достойна мировой славы. В первый же год эксплуатации отеля “Кавказская Ривьера” успех превзошел все ожидания. В 1910 году Тернопольский строит еще один трехэтажный корпус и водосветоэлектролечебницу, а впоследствии, полагая, что нащупал золотое дно, с целью расширения предприятия организовал акционерное общество, в которое вошли “много лиц с крупными именами и видным общественным положением: сановники, члены Государственного совета, управляющие отделениями Государственного банка, директора частных банков и т. п.”.

Среди привилегированных классов начался настоящий бум по скупке участков, строительству дач и коммерческих предприятий на территории Сочи. Те земли, которые приобретались по гривеннику за квадратную сажень, продавались по 10-15 рублей.

В конце 1911 года акционерное общество, созданное советником М.М. Зензиновым и врачом В.Ф. Подгурским, взяло у царского правительства в аренду на 75 лет мацестинские источники. Были предприняты весьма энергичные шаги по развитию бальнеолечебной базы. Было введено в эксплуатацию ванное здание на 18 кабин. Однако первоначально за сезон здесь отпускалось лишь 1300 ванн. Мацестинские источники привлекали В.Ф. Подгурского давно, еще с 1898 года, когда приехав в Сочи он обнаружил, что местное население с успехом принимает примитивные мацестинские ванны. Это были вырытые в земле ямы наполненные минеральной водой, которая подогревалась солнцем и раскаленными камнями. Они применялись для лечения болезней опорно-двигательного аппарата. В 1902 году по его инициативе местному Обществу пособия бедным было разрешено построить на Мацесте первое ванное здание. С 1904 года функционировали сарай с земляным полом и 4 ванны, примитивный лечебный бассейн и барак для проживания больных. И видя что мацестинскме источники служат дополнительным стимулом для привлечения людей в Сочи В.Ф. Подгурский решительно взялся за них.

На карте 1914 года “Земельные владения в Сочинском округе” показаны 150 владений князей Юсупова, Оболенского, Долгорукова, Муравьева, графини Голенищевой-Кутузовой, министров Ермолова, Витте, генерала Куропаткина, действительного статского советника Малевинского, миллионерши Мамонтовой и других влиятельнейших и богатейших людей того времени. Дагомыс был вотчиной самодержца всея Руси, а рядом, в Уч-Дере, располагались владения его министра Аракчеева, Вардане с 7 тысячам десятин переходит к великому князю Михаилу Николаевичу.

Получают землю отставные офицеры - участники Кавказской войны. Царские администраторы насильно заселяют край солдатами и матросами. Так появляются у нас в районе Первая Рота, Вторая Рота, Третья Рота, Четвертая Рота, Ахштырь и другие

Глава 5

Население города в этот период росло в основном за счет строительных рабочих и прислуги, обслуживающей приезжающих на модный курорт власть имущих. На фоне утопающего в грязи небольшого городка кричаще выделялись роскошные комфортабельные виллы и дачи богатеев, а местные жители существовали в деревянных лачугах в антисанитарных условиях. В городе отсутствовали водопровод, канализация, по улицам бродили тощие свиньи и чумазые буйволы.

В 1909 году протяженность улиц в Сочи составляла 14 верст, а мощеных - 1 верста и 150 сажен. Улицы освещались 80 керосиновыми фонарями, больница расширилась всего до 25 коек, зато в городе было 49 трактиров.

Город и курорт существовали отдельно друг от друга и представляли собой две полярные крайности.

До Великой Октябрьской социалистической революции в Сочи проживало около 13 тысяч человек. В нем работали 10 частнопрактикующих врачей, из которых 5 приезжали на период летнего сезона. Лечение осуществлялось главным образом амбулаторно. Вследствие непомерной дороговизны лечиться и отдыхать здесь могли лишь очень состоятельные люди. Остальным путь к лечению был закрыт.

Глава 6

Великая Октябрьская революция явилась сигналом для установления Советской власти во многих районах и городах России. В Сочи Советская власть была провозглашена 1 съездом Советов рабочих и крестьянских депутатов Сочинского округа, который состоялся 28-30 января 1918 года в театре отеля “Кавказская Ривьера”. Однако народная власть в городе, находившемся на окраине бывшей Российской империи, вдалеке от индустриальных центров и крупных отрядов рабочего класса, не могла длительное время противостоять силам контрреволюции. Банды Деникина, хозяйничавшие на юге страны, докатились и до Сочинского округа. Под руководством большевиков в округе развернулось народное партизанское движение. 29 апреля 1920 года части Красной Армии совместно с партизанами Волковского, Воронцовского, Пластунского отрядов освободили Сочи, а 4 мая в районе Кудепсты принудили к капитуляции остатки белогвардейской кубанской армии. Советская власть вновь была установлена, и на этот раз навсегда.