Инвестиции в недвижимостьРефераты >> Менеджмент >> Инвестиции в недвижимость
1.Чистая приведенная ценность (ЧПЦ):
ЧПЦ = 
,
где Вt - доход в период t;
Сt - издержки в период t;
i - ставка дисконтирования по безрисковому вложению.
n - количество периодов.
ЧПЦ = - 43,918
2. Внутренняя ставка дохода (ВСД) приближенная формула:
ЧПЦ(r1)
ВСД = 
-----------------------,
ЧПЦ(r1)-ЧПЦ(r2)
где r1 = i = 0,15
r2 - такое значение, при котором ЧПЦ(r2) меняет знак на противоположный
Возьмем r2 = 0,08, тогда изменятся коэффициенты дисконтирования, а следовательно и все показатели, зависящие от них.
ВСД = 15 + ( 15 - 8 ) * (-43,918 / (-43,918-26,521)) = 19,361
|
Годы жизни проекта |
ЧД |
Дох. от аренд. с уч. реинвест. |
Коэф. дисконтирования |
Дисконтирование выгоды |
Отток наличности |
Дисконтированные изд-ки |
Чист. ден. потоки |
Кумул. чист. ден. потоки |
ЧПЦ |
Кумул. ЧПЦ | |||
|
Инв. в недв. |
Текущ. расх. |
Налоги |
Всего | ||||||||||
|
0 |
1,000 |
160,653 |
160,653 |
160,653 |
-160,653 |
-160,653 |
-160,653 |
-160,653 | |||||
|
1 |
9,190 |
9,190 |
0,926 |
8,510 |
0,000 |
0,000 |
0,000 |
0,000 |
0,000 |
9,190 |
-151,463 |
8,510 |
-152,143 |
|
2 |
19,861 |
10,672 |
0,857 |
9,146 |
0,000 |
0,000 |
0,000 |
0,000 |
0,000 |
10,672 |
-140,792 |
9,146 |
-142,998 |
|
3 |
32,075 |
12,214 |
0,794 |
9,698 |
0,000 |
0,000 |
0,000 |
0,000 |
0,000 |
12,214 |
-128,578 |
9,698 |
-133,300 |
|
4 |
46,119 |
14,044 |
0,735 |
10,322 |
0,000 |
0,000 |
0,000 |
0,000 |
0,000 |
14,044 |
-114,534 |
10,322 |
-122,978 |
|
5 |
62,266 |
16,147 |
0,631 |
10,189 |
0,000 |
0,000 |
0,000 |
0,000 |
0,000 |
16,147 |
-98,387 |
10,189 |
-112,789 |
|
6 |
80,832 |
18,566 |
0,630 |
11,697 |
0,000 |
0,000 |
0,000 |
0,000 |
0,000 |
18,566 |
-79,821 |
11,697 |
-101,092 |
|
7 |
102,179 |
21,347 |
0,583 |
12,445 |
0,000 |
0,000 |
0,000 |
0,000 |
0,000 |
21,347 |
-58,474 |
12,445 |
-88,647 |
|
8 |
126,724 |
24,545 |
0,540 |
13,254 |
0,000 |
0,000 |
0,000 |
0,000 |
0,000 |
24,545 |
-33,929 |
13,254 |
-75,393 |
|
9 |
154,945 |
28,221 |
0,500 |
14,111 |
0,000 |
0,000 |
0,000 |
0,000 |
0,000 |
28,221 |
-5,708 |
14,111 |
-61,282 |
|
10 |
187,394 |
32,449 |
0,463 |
15,024 |
0,000 |
0,000 |
0,000 |
0,000 |
0,000 |
32,449 |
26,741 |
15,024 |
-46,258 |
|
Всего |
187,394 |
114,395 |
160,653 |
0,000 |
0,000 |
160,653 |
160,653 |
26,741 |
-46,258 | ||||
|
ликвидация | |||||||||||||
|
11 |
213,630 |
192,784 |
0,429 |
82,704 |
- |
0,000 |
23,134 |
23,134 |
9,924 |
169,650 |
196,391 |
72,780 |
26,521 |
|
Итого |
213,630 |
380,178 |
197,099 |
160,653 |
0,000 |
23,134 |
183,787 |
170,577 |
196,391 |
26,521 | |||
