Залог прав не может в большинстве случаев играть роль надлежащего обеспечения долгосрочных кредитов уже потому, что такие права существуют лишь в период существования обязательств.

Залог товаров в обороте и переработке может быть использован для обеспечения исполнения обязательств из долгосрочных кредитных договоров, но является ненадежным способом, из-за того, что ценность его в значительной мере основывается на особенностях производственной ситуации в конкретный момент, которая при любых обстоятельствах не может с достаточной уверенностью прогнозироваться.

Долгосрочный кредит может быть предоставлен под залог с передачей залогодержателю заложенного имущества: драгоценных металлов и изделий из них, под залог особо надежных ценных бумаг, цена на которые отличается особой стабильностью. Однако, согласно мировой практике, в подавляющем большинстве случаев долгосрочные кредиты выдаются под залог недвижимого имущества.

Таким образом, залог недвижимого имущества должен стать наиболее приоритетным способом обеспечения исполнения обязательств и в Российском праве, для чего необходимо создать четкий механизм действия залогового правоотношения и, прежде всего, путем лаконичного законодательного закрепления этих правоотношений

3.2 Сервитуты.

Под сервитутом следует понимать право пользования чужой вещью в известном ограниченном отношении.Сервитуты отнесены к числу ограниченных вещных прав .

В законах о собственности , а также в Основах гражданского законодательства 1991 г содержалось общее указание на то , что в случаях , на условиях и в пределах , предусмотренных законом , собственник обязан допускать ограниченное пользование его имуществом другими лицами (см п.3 ст. 1 Закона СССР о собственности ; п. 8 ст. 2 Закона РСФСР о собственности , п. 4 ст. 45 Основ гражданского законодательства ).

Сервитуты могут быть приурочены не только к земельному участку или иной недвижимости, но и к лицу. Другими словами сервитуты могут быть не только земельными , но и личными . Так , наследственное право предусматривает такой личный сервитут , как право пожизненного проживания в чужом доме , который может быть установлен в силу завещательного отказа (легата ).

В связи с признанием права частной собственности на землю и вовлечением ее в гражданский оборот система сервитутов будет становиться все более разветвленной.

Что же касается положений нынешнего гражданского законодательства о сервитутах, то они таковы. Собственник земельного участка и другого недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Земельный участок, собственник которого вправе требовать предоставления сервитута, называется господствующим, а земельный участок, собственник которого обязан предоставить сервитут, -служащим.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником служащего участка, а при не достижении соглашения – судом. Сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица , которому господствующий участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное пользование .

Сервитут подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимости (см. ст.131 ГК).

Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли – продажи, залога и не может передаваться каким – либо иным способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения, использования которого сервитут установлен. Если отпали основания, по которым сервитут был установлен, то он по требованию собственника служащего участка может быть прекращен. Собственник вправе требовать прекращения сервитута , если земельный участок не может использоваться по своему назначению(п. 1 ст. 275 ГК в соответствии с п. 3 ст. 216 ГК).

Предусматривается обременение сервитутом зданий, сооружений и другого недвижимого имущества, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком .Иногда их называют публичными .

Глава 4. Защита вещных прав.

Под гражданско-правовой защитой права собственности и других вещных прав' понимается совокупность предусмотренных гражданским законодательством средств, применяемых в связи с совершенными против этих прав нарушениями и направленных на восстановление или защиту имуще­ственных интересов их обладателей. Указанные средства неоднородны по своей юридической природе и подразделяются на несколько отно­сительно самостоятельных групп.

Прежде всего необходимо выделить вещ­но-правовые средства защиты права собственности, характеризующи­еся тем, что они направлены непосредственно на защиту права собственности как абсолютного субъективного права, не связаны с какими-либо конкретными обязательствами и имеют целью либо вос­становить владение, пользование и распоряжение собственника при­надлежащей ему вещью, либо устранить препятствия или сомнения в осуществлении этих правомочий.

Вторую группу гражданско-правовых средств защиты права собст­венности образуют обязательственно-правовые средства. К. ним отно­сятся, например, иск о возмещении причиненного собственнику вреда, иск о возврате неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, иск о возврате вещей, предоставленных в пользование по договору и т.д.

Третью группу гражданско-правовых средств защиты права собст­венности составляют те из них, которые не относятся ни к вещно-пра­вовым, ни к обязательственно-правовым средствам, но вытекают из различных институтов гражданского права. Таковы, например, правила о защите имущественных прав собственника, признанного в установ­ленном порядке безвестно отсутствующим или объявленного умершим, в случае его явки (ст. 43, 46 ГК), о защите интересов сторон в случае признания сделки недействительной (ст.167-180 ГК), об ответствен­ности залогодержателя (ст. 344 ГК), хранителя или опекуна наследст­венного имущества (ст. 556 ГК 1964 г.) за порчу иди утрату имущества и т.д.

Наконец, в особую, четвертую группу следует выделить те граждан­ско-правовые средства, которые направлены на защиту интересов собственника при прекращении права собственности по основаниям, предусмотренным в законе. К ним, в частности, относятся гарантии, установленные государством на случай обращения в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация).

Обязательная выплата стоимости имущества предусматривается законом также при его изъятии в интересах общества по решению государственных органов в случаях стихийных бедствий, аварий, эпи­демий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер (реквизиция); при изъятии у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст.240 ГК); при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 279-283 ГК) и в некоторых других случаях.