Рассмотренные выше правила устанавливают требование со стороны закона, что не мешает гражданам облечь в простую письменную форму сделку, для совершения которой достаточно было бы и устной формы. Письменная форма наиболее распространена в деловом обороте, поскольку при наличии письменного документа можно максимально быстро и достоверно выявить волю сторон на совершении сделки. Несоблюдение требуемой законом письменной формы сделки может приводить к различным последствиям. Общим правилом является недопущение свидетельских показаний в подтверждении сделки и её условий (ст. 132 ГК). Таким образом, закон затрудняет доказывание факта совершения сделки, признавая допустимыми только письменные доказательства.

Но необходимо отметить, что недействительность сделок, не облечённых в требуемую законом простую письменную форму, поступает лишь в случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон. Например, несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечёт её недействительность в силу прямого указания закона (п.3 ст.162 ГК). Если таких указаний нет, то суд ограничивается констатацией факта, что сделка, выполненная с нарушением требования о её простой письменной форме, не имела места.

Нотариальная форма требуется для совершения сделок, прямо предусмотренных законом, а также соглашением сторон (ст. 163 ГК). Нотариальная форма отличается от простой письменной формы только тем, что специально уполномоченное должностное лицо - нотариус совершает на письменном документе удостоверительную подпись. В случаях, предусмотренных законодательными актами России удостоверительные подписи вправе совершать и иные должностные лица, например, капитаны судов загранплавания, командиры воинских частей, главные врачи, консулы и т.д. Правила совершения нотариальных действий регулируется Основами законодательства о нотариате. Нотариальная форма обычно предусматривает для сделок в которых волеизъявление сторон необходимо зафиксировать достаточно определению, таких например, как завещание, дарение, купля - продажа недвижимости в жилищной сфере. В ряде случаев нотариальная форма требуется и для сделок с участием гражданских лиц и между ними, например, залог недвижимости - ипотека требует нотариальной формы (ст. 339 ГК). Иногда сложившаяся практика хозяйственного оборота заставляет граждан облекать сделку в нотариальную форму, хотя ни законом, ни соглашением сторон это не предусмотрено. Так, купля - продажа автомобилей между гражданами может быть совершена в простой письменной форме и не требует нотариальной формы, однако сложившаяся практика регистрации транспортных средств органами ГАИ вынуждает граждан совершать договор в нотариальной форме.

Так же законом введена дополнительная стадия совершения отдельных видов сделок - государственная регистрация (ст.164 ГК). Если законом предусмотрено, что та или иная сделка подлежит государственной регистрации, то до момента государственной регистрации сделка не считается облечённой в требуемую законом форму, а следовательно, и совершенной. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечёт её не действительность (п.1 ст.165 ГК). Все спорные вопросы, касающиеся формы сделки решаются судом (п.3 ст.165 ГК).

III. Недействительные сделки и их виды. Участие ОВД в выявлении и пресечении незаконных сделок.

Действительность сделки зависит от действительности её элементов. Так, можно подразделить недействительные сделки на сделки с пороком субъективного состава, сделки с пороками воли, сделки с пороками формы и сделки с пороками содержания. Наряду с отдельными составами недействительных сделок закон формирует общую норму, согласно которой недействительной является любая сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов (ст.168 ГК). Роль такой общей нормы проявляется в случаях, когда совершается сделка, не имеющая пороков отдельных её элементов, но противоречащая по содержанию и своей направленности требованию закона. Например, гражданин приобрел строительные материалы у неизвестного ему водителя автомобиля. Однако, в последствии выяснилось, что водитель не является собственником этих материалов и распорядился не принадлежащим ему имуществом. С точки зрения образующих элементов сделки нарушений нет, но с точки зрения закона - водитель не собственник, поэтому материал отчуждать не мог. Такая сделка признаётся недействительной по ст.168 ГК.

Сделки с пороками в субъекте следует разделять на две группы. Первая связана с недееспособностью граждан, а вторая - со специальной правоспособностью юридических лиц либо статусом их органов. Так, правоспособность юридических лиц, в отличие от правоспособности граждан, может быть не общей, а специальной. Недействительность сделок, участниками которых являются граждане, основана на тех же критериях, что и общие правила возникновения дееспособности. По этим критериям законом сформулированы следующие составные недействительных сделок:

а) сделки, совершаемые гражданином, признанным недееспособным (ст. 171 ГК);

б) сделки, совершаемые гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст. 176 ГК);

в) сделки, совершаемые несовершеннолетними в возрасте до 14 лет (ст. 172 ГК);

г) сделки, совершаемые несовершеннолетними в возрасте старше 14 лет (ст. 175 ГК).

По таким сделкам дееспособная сторона обязана, помимо исполнения общего требования по недействительным сделкам, возместить другой стороне реальный ущерб, нанесённый в результате заключения недействительной сделки.

Законом предусмотрено два состава недействительной сделки юридических лиц: сделки, выходящие за пределы специальной правоспособности юридического лица (ст.173 ГК), и сделки, совершаемой органами юридического лица с превышением их полномочий (ст.174 ГК). Ст. 49 ГК устанавливает, что юридическое лицо обладает правоспособностью в соответствии с целями, установленными в учредительных документах юридического лица. Требование о признании сделок юридического лица не- действительными в связи с нарушением его правоспособности может быть заявлено либо самим юридическим лицом, либо его учредителем, либо государственным органом, осуществляющем контроль или надзор за деятельностью юридического лица, например налоговой инспекцией, прокуратурой и т.д.

Сделки с пороками воли можно подразделить на сделки: совершенные без внутренней воли на совершение сделки, и сделки, в которых внутренняя воля сформировалась неправильно. Без внутренней воли совершаются сделки под влиянием насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной (ст.179 ГК), а так же гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими (ст.177 ГК). Такие сделки признаются недействительными вследствие того, что воля самого лица на свершение сделки отсутствует, имеющее же место волеизъявление отражает не волю участника сделки, а волю иного лица, оказывающего воздействие на участника сделки.