Оглавление:

Введение

1. Ограничения проекта и его граничные условия

2. Исходные характеристики квартиры

3. Описание и обоснование планировочного решения

4. Описание основного стиля

5. Цветовое решение

6. Осветительные приборы

7. Мебель и оборудование

8. Сантехника и бытовая техника

Вывод

Введение

Основным назначением архитектуры всегда являлось создание необходимой для существования человека жизненной среды, характер и комфортабельность которой определялись уровнем развития общества, его культурой, достижениями науки и техники. В современном понимании архитектура - это искусство проектировать и строить здания, сооружения и их комплексы. Она организует все жизненные процессы. По своему эмоциональному воздействию архитектура - одно из самых значительных и древних искусств. Сила ее художественных образов постоянно влияет на человека, ведь вся его жизнь проходит в окружении архитектуры.

Кроме рациональной планировки помещений, соответствующим тем или иным функциональным процессам удобство всех зданий обеспечивается правильным распределением лестниц, лифтов, размещением оборудования и инженерных устройств (санитарные приборы, отопление, вентиляция). Таким образом, форма здания во многом определяется функциональной закономерностью, но вместе с тем она строится по законам красоты.

За последние десятилетия в дизайне интерьеров произошла, если можно так сказать, небольшая «революция» – он стал ярким. До недавнего времени многим людям декор казался чем-то таким, что могут позволить себе только богатые. Появление журналов и телепередач позволило нам поменять свой взгляд на этот вопрос: канули в небытие серые, стандартные формы оформления, им на смену пришли яркие, экстравагантные и гламурные стили, не обязательно требующие больших финансовых вложений.

1. Ограничения проекта и его граничные условия

Существуют три основных ограничения проекта, так называемый “железный треугольник”:

· содержание проекта

· временные рамки

· стоимость

К этим трём ограничениям иногда прибавляется четвёртое – приемлемое качество. Это тот уровень качества, который позволяет считать результат достигнутым. В зависимости от контекста и обсуждаемых в конкретном случае критериев качества, “приемлемое” качество может рассматриваться как необходимое, например всевозможные ГОСТы.

Конкретно для данной письменной работы такие критерии как временные рамки выполнения перепланировки или ремонта в квартире и стоимость ремонта можно смело отбросить. Критерий приемлемого качества так же отпадает. Остаётся содержание проекта.

Проект переоборудования квартиры в нашей ситуации может ограничиваться только нормативными документами.

Что же в принципе нам могут позволить перепланировать в собственной квартире, а что ни в коем случае?

Современное российское законодательство разрешает следующие виды перепланировок:

· увеличение санузла за счет коридора (но не за счет жилой комнаты);

· увеличение площади жилых комнат за счет коридоров, кухни и кладовых;

· устройство на площади жилой комнаты смежной с кухней кухни-столовой;

· обустройство проемов в стенах между помещениями;

· перенос входного проема в квартиру.

Также городская (районная) администрация может дать разрешение на реконструкцию, связанную с объединением двух и более смежных квартир в одну; перепланировку квартир без изменения их общей площади и объема.

А вот уменьшить или демонтировать вентиляционные коробы, углубить трубы в стены, увеличить санузел за счет кухни или строить его на месте жилой комнаты вам не позволят. Возможно, не разрешат также делать слишком большие проемы в стенах (если дом панельный) и увеличивать площадь комнаты за счет неостекленной лоджии.

Ну, а если в двух словах, законодательство запрещает типы реконструкции:

· ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

· ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;

· в результате которых образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;

· в результате которых образуется комната площадью < 9 м2 или шириной < 2,25 м;

· ведущие к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой;

· любые типы реконструкции при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;

· строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;

· помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций без разрешения начальника штаба;

· без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК.

С чего же начинается перепланировка? Как и многое другое — с проекта. Когда проект будет готов, начнется второй этап — согласование перепланировки. То есть вам необходимо будет получить согласие во всех инстанциях, которые отвечают за сохранность и безопасность жилья.

Для перепланировки квартиры нужно собрать следующие документы;

· действующий поэтажный план БТИ;

· экспликация к поэтажному плану БТИ (форма №22);

· Пример проекта перепланировки: а) - квартира до перепланировки; 6) - после перепланировки

· свидетельство о собственности (или договор купли-продажи);

· выписка из домовой книги;

· финансово-лицевой счет;

· техническое заключение (лицензированной организации);

· проект перепланировки (лицензированной организации);

· договор на технадзор (с проектной организацией);

· согласование с Пожнадзором;

· согласование с СЭС;

· согласование с Балансодержателем;

· согласование с АПУ;

· согласование с Жилищной инспекцией;

· согласование с Управой района;

· согласование с Газовой инспекцией (при необходимости);

· согласование с Мосгосэкспертизой (в зависимости от сложности работ);

· согласование с собственниками соседних помещений;

· страховка (на время проведения строительно-монтажных работ);

· акт на скрытые работы;

· акт приемки Балансодержателя после выполненных работ;

· выпискаиз протокола МВК;

· распоряжение Префекта или Главы районной Управы;

· новый поэтажный план БТИ.

Для перепланировки нежилых помещений требуются:

· действующий поэтажный план БТИ;

· экспликация к поэтажному плану БТИ (форма №22);

· свидетельство о собственности (или договор купли-продажи);

· ситуационный план, получаемый в АПУ;

· техническое заключение (лицензированной организации);

· проект перепланировки (лицензированной организации);

· договор на технадзор (с проектной организацией);