Несмотря на большие трудности и высокий уровень риска, иностранные инвесторы, тем не менее стремятся закрепиться на российском рынке. К примеру, не желая рисковать своими средствами, иностранные инвесторы сначала формируют структуру для будущей предпринимательской деятельности, не наполняя их финансовыми средствами, выжидая, когда ситуация стабилизируется. Такое их поведение объясняется желанием оказаться готовыми к немедленному развертыванию своей деятельности, как только обстановка для этого станет благоприятной.

К подобным опосредованным формам относятся система скрытого инвестирования, отложенного кредитования, передача инвестиционных капиталов в форме товара и услуг и пр. К косвенным или опосредованным инвестициям можно отнести и новые информационные технологии, которые сегодня поставляются в Россию нередко бесплатно. Так, например, в настоящее время в некоторые школы России передаются персональные компьютеры (пускай и устаревшие), что позволят приобщить школьников к работе с компьютерами и пользование Интернетом и пр. Все это является опосредованным вложением денег зарубежными инвесторами, что позволит им через несколько лет иметь прямой доход о продажи тех же персональных компьютеров и программного обеспечения.

Не мало денег зарубежные инвесторы вкладывают (так сказать безвозмездно) в отечественную науку. Чаще всего это происходит путем выделения не коммерческих гранитов, субсидий, спонсорских обязательств, совместных научных проектов и пр. Результаты исследований остаются в России, но нередко уходят за рубеж. В результате их внедрения в экономку зарубежные страны получают весьма высокую отдачу. Большой интерес для иностранных инвесторов имеет использование отечественной интеллектуальной собственности.

Необходимо отметить, что именно информационные технологии и в первую очередь в образовательной сфере, научных исследованиях становятся все более и более приоритетными в международных обменах как на коммерческой так и не коммерческой основе (фактически с отложенной выгодой). В данную сферу вкладывается все больше и больше средств и можно сказать, что именно косвенные инвестиции становятся приоритетными, поскольку предполагают не непосредственную отдачу, а опосредованную выгоду. Такой подход может быть оправдан с той точки зрения, что многие классические экономические понятия в условиях кризиса и переходного периода к рынку в России приобретают несколько, а нередко и принципиально иное содержание. Конкретно-исторические и частные условия построения рыночных отношений предполагают и трансформацию традиционного понятийного аппарата.

Особенность опосредованной инвестиционной формы заключается в том, что в этом случае инвесторы оперируют небольшим инвестиционным капиталом и в случае его потери теряют не много. Но при благоприятной ситуации отдача может быть весьма значительной. Таким образом крупный капитал как бы делится на серию мелких самостоятельных инвестиций, которые и вкладываются в отечественную экономику.

Другая особенность проявляется в том, что капитал малыми порциями инвестируется в различные сферы деятельности и в различные хозяйствующие субъекты. Большая роль здесь отводится регионам. В случае благоприятной ситуации, весь собранный капитал, в той или иной форме, остается в России, и в нужный момент может быть сконцентрирован и направлен в соответствующую сферу экономики.

1.3. Слабые и сильные стороны инвестиционно – строительгного сектора в г. Мирном.

Город Мирный – очень молодой, его история начинается с июля 1955 года, когда на трубку «Мир» прибыли сотрудники Амакинской экспедиции во главе с И.Г. Прокопьевым. Началось строительство первых домов. 30 ноября 1956 г. Президиум Верховнеого Совета ЯАССР принял постановление об отнесении Мирного к категории рабочих поселков. К концу года население Мирного достигло 700 человек. Появились первые улицы – Экспедиционная и Нагорная, временный клуб. 15 августа 1958г. была перекрыта река Ирелях - в поселке появилась вода На 1 января 1959 г в Мирном насчитывалось 5625 жителей. 3 апреля Мирный стал городом республиканского подчинения; были созданы горком КПСС, городской Совет народных депутатов и другие организации. 27 сентября 1960 г в Мирный пришла электроэнергия от электропоездов, установленных в Мухтуе (Ленск). В Мирном построена первая каменная школа, на Ленинградском проспекте заложены каменные дома. В 1977 г. в Мирном введен Дворец культуры "Алмаз" на 800 мест. В 1982 г.была построена автомобильная дорога Ленск - Мирный -Чернышевск-Айхал - Удачный. Протяженность трассы более 750 км. В 1983 г. сооружен магистральный газопровод от Иреляхского газового месторождения до Мирного. В 1986 г. начал работать Мирнинский комбинат крупнопанельного домостроения.

Особенности строительного сектора определяются в первую очередь, климатическими особенностями. Мирный находится в полосе резко континентального климата, что проявляется в больших годовых колебаниях температуры и малом количестве выпадающих осадков. Отличительной чертой является преобладание антициклонального режима погоды зимой. Зима продолжительная (6 месяцев), малоснежная и очень холодная (5 февраля 1891 года в Якутске зарегистрирована самая низкая когда-либо наблюдавшаяся здесь температура - 64,4 градуса. Большое количество влаги, поступающее в атмосферу в результате хозяйственной деятельности человека, способствует образованию туманов. Из 60 дней с туманом за год 54 приходится на период с ноября по март. Лето сравнительно жаркое и засушливое. Со стороны Северного Ледовитого океана наблюдаются частые вторжения холодных арктических масс воздуха, при которых возможны заморозки. При большой продолжительности дня, малой облачности и повышенной прозрачности атмосферы тепла летом поступает столько же, сколько в более южных широтах, что приводит к интенсивному прогреву земной поверхности и воздуха. Максимальные температуры колеблются в пределах 30-33 градуса тепла. Пригородные хозяйства на заливных лугах разводят крупный рогатый скот. Коневодство развивается главным образом как местная отрасль. Круглый год лошади табунами пасутся под открытым небом, свободно добывая корм из-под снега.

Специфика маленького северного города - это, что называется, навсегда, поэтому невозможно перенести к себе опыт развития городов, например, средней полосы России. Но зато собственный потенциал, накопленный за четыре десятилетия достаточно велик, чтобы не сосредоточиваться на локальной, пусть и значительной, части территории Западной Якутии, а естественно и органично поднять статус Мирного до центра регионального развития, основанного на достигнутом и возможном.

В строительном секторе города много сделано в области разработки конструкций и технологий возведения зданий и сооружений в сложных природно – климатических условиях на вечной мерзлоте. И если сейчас, имея возможность ознакомиться с достижениями инженерной мысли в области строительства в других странах, можно отметить, что у строителей города Мирного есть свои успехи, а некоторые вопросы с учетом специфики Крайнего Севера проработаны и решены на уникальном уровне. Это фундаментостроение, производство стройматериалов и конструкций из минерального сырья, многоэтажное строительство. Жилищное строительство в 1994-1995 годах в республике было объявлено как государственная национальная политика. Именно в эти годы введено жилья, особенно в сельской местности, значительно больше (до 20-30 процентов прироста), чем в лучшие годы экономического благополучия. По вводу в эксплуатацию квартир на 1000 человек населения Якутия среди субъектов Российской Федерации занимает первое место. Больше стали строить дома коттеджного типа. На селе взялись за повышение благоустройства домов (автономное отопление, водоснабжение, строительство надворных построек, гаражей под личные автомашины и т.д.). В их строительстве принимали участие югославские, канадские, австрийские, швейцарские фирмы.